Dani Kubrusly

Orange County

Winter Park

Grande OrlandoFlórida

Uma cidade consolidada logo ao norte do centro de Orlando, formada em torno de uma cadeia de lagos, ruas de tijolo e uma rua principal de verdade, em vez de um plano diretor.

Falar com a Dani

Identidade

Winter Park cresceu ao longo de mais de um século, e isso aparece de um jeito que áreas novas não conseguem reproduzir: copa de carvalhos madura, casas antigas de muitos períodos diferentes, uma avenida comercial caminhável, museus e um campus universitário dentro da própria cidade. É um dos poucos lugares da Flórida em que o centro existia muito antes dos subúrbios ao redor.

Localização e acesso

Ao norte do centro de Orlando, delimitada pela I-4 a oeste e conectada ao restante da região pela US-17-92 e pela SR-436. Central dentro da metrópole, e não em sua borda, o que encurta a maioria dos trajetos rotineiros sem alongar nenhum de forma dramática.

A vida cotidiana

O dia a dia aqui pode realmente incluir caminhar: a Park Avenue para comércio e restaurantes, os parques ao longo dos lagos, a feira, a biblioteca e os equipamentos culturais. Além das quadras centrais, o padrão vira residencial e dependente de carro, como na maior parte da região.

  • Park Avenue, com comércio, restaurantes e cafés.
  • Central Park e os parques à beira dos lagos da cadeia local.
  • Charles Hosmer Morse Museum of American Art.
  • Rollins College, às margens do Lake Virginia.
  • O passeio de barco pela cadeia de lagos de Winter Park.
  • Uma estação do trem SunRail no centro da cidade.

Imóveis

  • Casas isoladas consolidadas, de muitas décadas diferentes de construção.
  • Casas reformadas e reconstruídas em lotes antigos, às vezes lado a lado.
  • Condomínios e apartamentos perto do núcleo comercial.
  • Propriedades maiores de frente para os lagos da cadeia.
  • Árvores maduras e infraestrutura mais antiga, com a manutenção que isso implica.

Construção nova

Há pouco espaço para grandes comunidades novas dentro da própria Winter Park. O produto novo costuma aparecer como reconstruções individuais, reformas ou projetos pontuais de infill, o que significa avaliar cada imóvel por si, e não por builder e fase.

Deslocamento

Caminhável no centro, dependente de carro no resto, com I-4, US-17-92 e SR-436 para trajetos regionais e uma estação do SunRail no corredor norte-sul. O acesso ao aeroporto atravessa a região metropolitana em vez de contorná-la.

Winter Park, Florida

A região

Passeios de barco por canais arborizados sob uma avenida de compras pavimentada com tijolos.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Realmente caminhável no centro: a Park Avenue para comércio e almoço, o Central Park para a feira de fim de semana, a biblioteca, os museus e o Rollins College. Além de algumas quadras, a cidade vira residencial, com ruas de tijolo e carvalhos maduros.

Rotinas que combinam

  • Querer cultura, cafés e serviços a distância de caminhada.
  • Usar o SunRail a partir de uma estação no centro da cidade.
  • Preferir casas antigas com caráter em vez de construção nova.

Ar livre e lazer

  • Central Park, na Park Avenue, com a feira semanal ao lado.
  • A cadeia de lagos de Winter Park e seu passeio de barco panorâmico.
  • Mead Botanical Garden, com passarelas e observação de aves.
  • Parques à beira-lago e rotas de corrida arborizadas.

Comer e comprar

A Park Avenue e a Hannibal Square concentram os restaurantes, de cafés e padarias ao fine dining consolidado, e a concentração permite chegar a pé à maior parte deles.

Mercados, clínicas, hospital e consultórios especializados estão dentro da cidade, e o centro de Orlando fica a poucos minutos de carro ou de SunRail.

Estações

A temporada de festivais de arte e os meses mais frescos trazem público e disputa por estacionamento à Park Avenue; o verão é mais calmo, mas com tempestades à tarde.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Lakemont Elementary School

Elementary school

901 N Lakemont Ave, Winter Park, FL 32792, USA

Site
Apogee Winter Park1/6

Apogee Winter Park

Primary school

760 N Lakemont Ave, Winter Park, FL 32792, USA

Site

Occilia fleridor

High school

4828 judy ann ct Orlando Avenue, Orlando, FL 32801, USA

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

Bulla Gastrobar Winter Park1/6

Bulla Gastrobar Winter Park

Contemporary bar with made-to-order sangrias, plus Spanish & Catalan small plates.

110 S Orlando Ave #7, Winter Park, FL 32789, USA

4.9 · 15906 avaliações$$
Site
AVA MediterrAegean Winter Park1/6

AVA MediterrAegean Winter Park

Greek restaurant

290 S Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.8 · 12432 avaliações$$$$
Site
Agave Azul Winter Park1/6

Agave Azul Winter Park

A menu of classic Mexican dishes & full bar in a lively setting with sports TV & blue decor details.

900 S Orlando Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.8 · 11808 avaliações$$
Site
Bosphorous Turkish Cuisine - Winter Park1/6

Bosphorous Turkish Cuisine - Winter Park

Turkish fare served in a stylish restaurant with warm, yellow walls, antique hookahs, a bar & patio.

108 S Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.6 · 4712 avaliações$$
Site
Sixty Vines Winter Park1/6

Sixty Vines Winter Park

Casual New American kitchen & wine bar offering bites & wines on tap in spacious, modern surrounds.

110 S Orlando Ave #12, Winter Park, FL 32789, USA

4.6 · 2828 avaliações$$
Site
Briarpatch Restaurant1/6

Briarpatch Restaurant

Breakfast fare such as waffles & eggs Benedict plus homemade ice cream served in an airy setting.

252 N Park Ave #3814, Winter Park, FL 32789, USA

4.5 · 4224 avaliações$$
Site
Prato1/6

Prato

Stylish Italian eatery offering modern takes on classic dishes in rustic-chic surrounds.

124 N Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.5 · 3366 avaliações$$
Site
The Ravenous Pig1/6

The Ravenous Pig

Stylish gastropub serving inventive New American fare, beers brewed on-site & handcrafted cocktails.

565 W Fairbanks Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.5 · 3304 avaliações$$
Site
The Porch Winter Park1/6

The Porch Winter Park

Popular, airy sports bar in a converted garage offering American pub grub & craft beer on tap.

643 N Orange Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.4 · 2560 avaliações$$
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

DowntownWinter Park1/6

DowntownWinter Park

Popular shopping district featuring eateries & boutiques in a charming, pedestrian-friendly setting.

110 N Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

Site
Blue Jacket Park1/6

Blue Jacket Park

Sports, recreation, loop path & picnic areas amid stone structures & a fountain on 75 acres.

2501 General Rees Ave, Orlando, FL 32814, USA

Site
Lake Baldwin Dog Park1/6

Lake Baldwin Dog Park

Park

1864-2018 S Lakemont Ave, Winter Park, FL 32789, USA

Site
Ward Park1/6

Ward Park

Public 66-acre sports-focused park (baseball, soccer, football & track) with a wetlands trail.

Cady Way & Perth Ln, Winter Park, FL 32792, USA

Site
Martin Luther King, Jr. Park1/6

Martin Luther King, Jr. Park

23 acres set around a lake, with a big playground, walking trail, sports facilities & picnic tables.

1050 W Morse Blvd, Winter Park, FL 32789, USA

Site
Lake Baldwin Park1/6

Lake Baldwin Park

23-acre dog-friendly lakeside park offering a beach, pavilions, picnic areas & a boat ramp.

2000 S Lakemont Ave, Winter Park, FL 32789, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

O que fazer por aqui

Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.

The Charles Hosmer Morse Museum of American Art1/6

The Charles Hosmer Morse Museum of American Art

Historic, family-friendly museum featuring extensive Tiffany collection & special exhibits.

445 N Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.8 · 2846 avaliações
Site
Kraft Azalea Garden1/6

Kraft Azalea Garden

5.2-acre secluded lakefront public grounds featuring the Exedra Monument & massive cypress trees.

1365 Alabama Dr, Winter Park, FL 32789, USA

4.8 · 2101 avaliações
Site
Enzian Theater1/6

Enzian Theater

Nonprofit indie theater for cult & matinee classics, plus special events & a bar amid towering oaks.

1300 S Orlando Ave, Maitland, FL 32751, USA

4.7 · 1699 avaliações
Site
Casa Feliz Historic Home Museum1/6

Casa Feliz Historic Home Museum

Restored Spanish farmhouse with rustic details, whitewashed brickface & tended grounds.

656 N Park Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.7 · 442 avaliações
Site
Winter Park Golf Course1/6

Winter Park Golf Course

Golf course

761 Old England Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.7 · 164 avaliações
Site
Rollins Museum of Art1/6

Rollins Museum of Art

A permanent collection & temporary exhibitions of thousands of works of art, dating back centuries.

1000 Holt Ave Box 2765, Winter Park, FL 32789, USA

4.6 · 550 avaliações
Site
Regal Winter Park Village1/6

Regal Winter Park Village

Theater complex with multiple screens featuring new release films, plush seating & concession stand.

510 N Orlando Ave, Winter Park, FL 32789, USA

4.5 · 4257 avaliações
Site
Aloma Bowl1/6

Aloma Bowl

Family-friendly bowling alley with 32 lanes, a bar, lounge & grill, plus arcade games & pool tables.

2530 Aloma Ave, Winter Park, FL 32792, USA

4.5 · 1487 avaliações
Site
Aloma Cinema Grill1/6

Aloma Cinema Grill

Theater where filmgoers watch movies while servers bring casual eats, beer & wine to their tables.

2155 Aloma Ave, Winter Park, FL 32792, USA

4.4 · 1598 avaliações
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Orange, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 424.950

preço mediano pedido (USD)

−1,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 382.500 em setembro de 2021 para US$ 424.950 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 382.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 382.500
novembro de 2021US$ 386.000
janeiro de 2022US$ 389.990
março de 2022US$ 416.750
maio de 2022US$ 462.000
julho de 2022US$ 484.945
setembro de 2022US$ 465.448
novembro de 2022US$ 448.950
janeiro de 2023US$ 434.900
março de 2023US$ 447.000
maio de 2023US$ 474.950
julho de 2023US$ 497.300
setembro de 2023US$ 480.000
novembro de 2023US$ 465.500
janeiro de 2024US$ 436.850
março de 2024US$ 439.900
maio de 2024US$ 450.000
julho de 2024US$ 455.000
setembro de 2024US$ 447.861
novembro de 2024US$ 436.490
janeiro de 2025US$ 422.450
março de 2025US$ 419.000
maio de 2025US$ 444.900
julho de 2025US$ 441.250
setembro de 2025US$ 430.000
novembro de 2025US$ 430.000
janeiro de 2026US$ 425.000
março de 2026US$ 430.000
maio de 2026US$ 437.990
julho de 2026US$ 439.450
setembro de 2026US$ 424.950

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 242

USD por pé quadrado

−1,6% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 208 em setembro de 2021 para US$ 242 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 208 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 208
novembro de 2021US$ 212
janeiro de 2022US$ 220
março de 2022US$ 234
maio de 2022US$ 249
julho de 2022US$ 249
setembro de 2022US$ 245
novembro de 2022US$ 242
janeiro de 2023US$ 243
março de 2023US$ 248
maio de 2023US$ 251
julho de 2023US$ 255
setembro de 2023US$ 257
novembro de 2023US$ 255
janeiro de 2024US$ 252
março de 2024US$ 254
maio de 2024US$ 255
julho de 2024US$ 256
setembro de 2024US$ 252
novembro de 2024US$ 249
janeiro de 2025US$ 247
março de 2025US$ 246
maio de 2025US$ 249
julho de 2025US$ 247
setembro de 2025US$ 246
novembro de 2025US$ 245
janeiro de 2026US$ 243
março de 2026US$ 245
maio de 2026US$ 244
julho de 2026US$ 244
setembro de 2026US$ 242

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

5.554

imóveis ativos

−0,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Orange County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.987 em setembro de 2021 para 5.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 20211.987
novembro de 20211.689
janeiro de 20221.237
março de 20221.152
maio de 20221.542
julho de 20222.996
setembro de 20223.259
novembro de 20223.136
janeiro de 20232.637
março de 20232.168
maio de 20232.060
julho de 20232.371
setembro de 20232.635
novembro de 20233.097
janeiro de 20243.196
março de 20243.367
maio de 20243.791
julho de 20244.382
setembro de 20244.694
novembro de 20244.952
janeiro de 20254.732
março de 20255.249
maio de 20255.597
julho de 20255.831
setembro de 20255.603
novembro de 20255.373
janeiro de 20264.901
março de 20265.210
maio de 20265.340
julho de 20265.562
setembro de 20265.554

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.650

novos anúncios no mês

+1,1% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Orange County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.002 em setembro de 2021 para 1.650 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 20212.002
novembro de 20211.678
janeiro de 20221.560
março de 20221.972
maio de 20222.278
julho de 20222.344
setembro de 20221.852
novembro de 20221.288
janeiro de 20231.454
março de 20231.528
maio de 20231.684
julho de 20231.644
setembro de 20231.664
novembro de 20231.432
janeiro de 20241.626
março de 20241.876
maio de 20242.020
julho de 20241.816
setembro de 20241.604
novembro de 20241.548
janeiro de 20251.810
março de 20251.992
maio de 20251.896
julho de 20251.828
setembro de 20251.632
novembro de 20251.528
janeiro de 20261.772
março de 20261.946
maio de 20262.052
julho de 20261.732
setembro de 20261.650

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

73

dias no mercado

−3,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 38 em setembro de 2021 para 73 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202138
novembro de 202142
janeiro de 202242
março de 202231
maio de 202228
julho de 202230
setembro de 202247
novembro de 202263
janeiro de 202371
março de 202350
maio de 202343
julho de 202342
setembro de 202345
novembro de 202349
janeiro de 202460
março de 202447
maio de 202448
julho de 202455
setembro de 202462
novembro de 202470
janeiro de 202576
março de 202557
maio de 202560
julho de 202570
setembro de 202576
novembro de 202578
janeiro de 202686
março de 202664
maio de 202665
julho de 202669
setembro de 202673

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,28%

taxa ao ano

+0,94 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 01 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Casas antigas significam sistemas antigos: telhado, hidráulica, elétrica e árvores merecem inspeção atenta.
  • Tamanhos de lote e traçado de rua variam quadra a quadra; dois imóveis próximos podem ser produtos bem diferentes.
  • Pouca construção nova, então quem quer casa nova costuma procurar em outra região.
  • Localização central vem com o trânsito de uma localização central, sobretudo perto da I-4.

Próximo passo

Uma conversa de trinta minutos.

Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você, sem compromisso.

Falar com a Dani