Identidade
Viera foi planejada a partir de terras de fazenda como uma comunidade completa: escolas, hospitais, comércio e escritórios entregues junto com as casas, com corredores de áreas úmidas preservados entre as vilas.
Brevard County
Viera
Grande OrlandoFlórida
Uma grande comunidade planejada no centro do condado de Brevard, organizada em torno de um town center, campi médicos e vilas em fases.
Localização e acesso
Centro do condado de Brevard, ao longo da I-95, entre Melbourne e Cocoa.
A vida cotidiana
Aqui está o que eu diria sobre o dia a dia: quase tudo está dentro do plano: comércio, saúde, parques e escolas a poucos minutos.
- O town center The Avenue Viera.
- Ritch Grissom Memorial Wetlands.
- Hospital regional e campi médicos.
Imóveis
- Casas isoladas nas fases das vilas.
- Townhomes e condomínios perto do centro.
- Seções com restrição de idade dentro do plano.
Construção nova
Algo que vale acompanhar: contínua, com novas vilas sendo entregues a oeste das fases existentes.
Deslocamento
Sobre a mobilidade, é isto que você precisa saber: dependente de carro; a I-95 é imediata e as praias ficam a poucos minutos a leste.
A região
Bairros planejados ao redor de áreas alagadas e campos esportivos perto da Lagoa Indian River.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
A semana se passa quase inteiramente dentro do plano: escola, The Avenue Viera para tarefas e jantar, uma trilha nas áreas úmidas ou piscina comunitária à tarde, e um dos campi médicos perto o suficiente para ser uma parada de rotina, não um passeio especial. A I-95 fica bem na borda, então a praia ou Melbourne ficam a poucos minutos quando necessário.
Rotinas que combinam
- Querer escolas, atendimento médico e comércio entregues juntos dentro de uma área planejada.
- Construção recente, com áreas comuns geridas pela comunidade e padrões consistentes.
- Morar perto de um hospital ou campus médico como consideração de rotina.
- Ficar perto da I-95 para deslocamentos até Melbourne ou em direção às praias.
Ar livre e lazer
- The Avenue Viera, o town center para compras, restaurantes e eventos.
- Ritch Grissom Memorial Wetlands, uma trilha de observação de aves e caminhada integrada ao sistema de tratamento de água do condado.
- Parques de bairro e piscinas comunitárias espalhados pelas vilas.
- A rede de calçadas e vias multiuso de Viera, conectando as vilas sem cruzar avenidas.
Comer e comprar
The Avenue Viera concentra a maioria dos restaurantes e opções casuais em um formato caminhável ao ar livre, recente e curado, e não uma rua comercial antiga. Supermercados maiores e mais opções de rede ficam logo ao lado da I-95, dentro do plano.
Mercados, farmácias e serviços do dia a dia estão dentro do plano, e o hospital regional e os campi médicos deixam atendimento de saúde substancial incomumente perto para uma comunidade planejada deste porte.
Estações
Viera fica longe o suficiente da costa para evitar exposição direta de tempestade na orla, mas a temporada de furacões ainda vai de junho a novembro e traz vento, chuva e a possibilidade de interrupções de energia mais longas, para as quais eu me preparo independentemente da distância até a costa. As tardes de verão trazem tempestades quase diárias; o inverno é a estação mais confortável e mais visitada na região.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Brevard, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 369.775
preço mediano pedido (USD)
−2,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 359.350 em setembro de 2021 para US$ 369.775 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 359.350 em setembro de 2021 e máximo de US$ 417.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 359.350 |
| novembro de 2021 | US$ 369.900 |
| janeiro de 2022 | US$ 369.250 |
| março de 2022 | US$ 373.126 |
| maio de 2022 | US$ 402.470 |
| julho de 2022 | US$ 399.900 |
| setembro de 2022 | US$ 380.000 |
| novembro de 2022 | US$ 376.400 |
| janeiro de 2023 | US$ 375.000 |
| março de 2023 | US$ 376.500 |
| maio de 2023 | US$ 382.815 |
| julho de 2023 | US$ 389.000 |
| setembro de 2023 | US$ 390.000 |
| novembro de 2023 | US$ 386.250 |
| janeiro de 2024 | US$ 387.950 |
| março de 2024 | US$ 388.283 |
| maio de 2024 | US$ 397.000 |
| julho de 2024 | US$ 396.510 |
| setembro de 2024 | US$ 390.000 |
| novembro de 2024 | US$ 389.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 385.000 |
| março de 2025 | US$ 385.000 |
| maio de 2025 | US$ 389.000 |
| julho de 2025 | US$ 381.313 |
| setembro de 2025 | US$ 379.000 |
| novembro de 2025 | US$ 374.700 |
| janeiro de 2026 | US$ 374.200 |
| março de 2026 | US$ 377.450 |
| maio de 2026 | US$ 375.000 |
| julho de 2026 | US$ 375.000 |
| setembro de 2026 | US$ 369.775 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Brevard County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 222
USD por pé quadrado
−2,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 205 em setembro de 2021 para US$ 222 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 205 em setembro de 2021 e máximo de US$ 238 em setembro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 205 |
| novembro de 2021 | US$ 210 |
| janeiro de 2022 | US$ 212 |
| março de 2022 | US$ 221 |
| maio de 2022 | US$ 233 |
| julho de 2022 | US$ 233 |
| setembro de 2022 | US$ 230 |
| novembro de 2022 | US$ 224 |
| janeiro de 2023 | US$ 222 |
| março de 2023 | US$ 223 |
| maio de 2023 | US$ 228 |
| julho de 2023 | US$ 231 |
| setembro de 2023 | US$ 238 |
| novembro de 2023 | US$ 234 |
| janeiro de 2024 | US$ 235 |
| março de 2024 | US$ 234 |
| maio de 2024 | US$ 238 |
| julho de 2024 | US$ 237 |
| setembro de 2024 | US$ 233 |
| novembro de 2024 | US$ 233 |
| janeiro de 2025 | US$ 235 |
| março de 2025 | US$ 237 |
| maio de 2025 | US$ 235 |
| julho de 2025 | US$ 231 |
| setembro de 2025 | US$ 228 |
| novembro de 2025 | US$ 225 |
| janeiro de 2026 | US$ 225 |
| março de 2026 | US$ 226 |
| maio de 2026 | US$ 223 |
| julho de 2026 | US$ 222 |
| setembro de 2026 | US$ 222 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Brevard County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
3.554
imóveis ativos
−14,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.293 em setembro de 2021 para 3.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 765 em março de 2022 e máximo de 4.561 em abril de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.293 |
| novembro de 2021 | 1.179 |
| janeiro de 2022 | 904 |
| março de 2022 | 765 |
| maio de 2022 | 1.064 |
| julho de 2022 | 1.759 |
| setembro de 2022 | 2.042 |
| novembro de 2022 | 2.380 |
| janeiro de 2023 | 2.364 |
| março de 2023 | 2.146 |
| maio de 2023 | 2.050 |
| julho de 2023 | 2.138 |
| setembro de 2023 | 2.516 |
| novembro de 2023 | 3.066 |
| janeiro de 2024 | 3.195 |
| março de 2024 | 3.409 |
| maio de 2024 | 3.647 |
| julho de 2024 | 3.809 |
| setembro de 2024 | 3.934 |
| novembro de 2024 | 4.063 |
| janeiro de 2025 | 4.057 |
| março de 2025 | 4.431 |
| maio de 2025 | 4.538 |
| julho de 2025 | 4.462 |
| setembro de 2025 | 4.175 |
| novembro de 2025 | 4.044 |
| janeiro de 2026 | 3.876 |
| março de 2026 | 3.902 |
| maio de 2026 | 3.749 |
| julho de 2026 | 3.625 |
| setembro de 2026 | 3.554 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Brevard County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.056
novos anúncios no mês
−5,7% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.322 em setembro de 2021 para 1.056 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 896 em dezembro de 2022 e máximo de 1.574 em abril de 2024. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.322 |
| novembro de 2021 | 1.292 |
| janeiro de 2022 | 1.076 |
| março de 2022 | 1.382 |
| maio de 2022 | 1.550 |
| julho de 2022 | 1.500 |
| setembro de 2022 | 1.292 |
| novembro de 2022 | 936 |
| janeiro de 2023 | 1.172 |
| março de 2023 | 1.292 |
| maio de 2023 | 1.352 |
| julho de 2023 | 1.152 |
| setembro de 2023 | 1.252 |
| novembro de 2023 | 1.086 |
| janeiro de 2024 | 1.236 |
| março de 2024 | 1.504 |
| maio de 2024 | 1.488 |
| julho de 2024 | 1.278 |
| setembro de 2024 | 1.186 |
| novembro de 2024 | 1.172 |
| janeiro de 2025 | 1.472 |
| março de 2025 | 1.536 |
| maio de 2025 | 1.280 |
| julho de 2025 | 1.188 |
| setembro de 2025 | 1.120 |
| novembro de 2025 | 1.104 |
| janeiro de 2026 | 1.396 |
| março de 2026 | 1.256 |
| maio de 2026 | 1.264 |
| julho de 2026 | 1.132 |
| setembro de 2026 | 1.056 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Brevard County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
68
dias no mercado
−9,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 40 em setembro de 2021 para 68 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 29 em maio de 2022 e máximo de 78 em dezembro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 40 |
| novembro de 2021 | 52 |
| janeiro de 2022 | 66 |
| março de 2022 | 33 |
| maio de 2022 | 29 |
| julho de 2022 | 32 |
| setembro de 2022 | 45 |
| novembro de 2022 | 53 |
| janeiro de 2023 | 60 |
| março de 2023 | 52 |
| maio de 2023 | 47 |
| julho de 2023 | 52 |
| setembro de 2023 | 47 |
| novembro de 2023 | 53 |
| janeiro de 2024 | 66 |
| março de 2024 | 54 |
| maio de 2024 | 52 |
| julho de 2024 | 61 |
| setembro de 2024 | 66 |
| novembro de 2024 | 71 |
| janeiro de 2025 | 73 |
| março de 2025 | 59 |
| maio de 2025 | 65 |
| julho de 2025 | 75 |
| setembro de 2025 | 75 |
| novembro de 2025 | 74 |
| janeiro de 2026 | 77 |
| março de 2026 | 65 |
| maio de 2026 | 65 |
| julho de 2026 | 68 |
| setembro de 2026 | 68 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Brevard County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Taxas e estruturas de HOA variam por vila.
- A atividade de obra continua na borda em crescimento.
- Pouca variedade arquitetônica em comparação com cidades mais antigas.
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