Osceola / Polk
Grande OrlandoFlórida
Uma comunidade planejada muito extensa, entre os condados de Osceola e Polk, formada por vilas numeradas e um centro comercial em crescimento.
Poinciana foi loteada décadas atrás em uma escala que poucas comunidades da Flórida alcançam, e desde então vem se preenchendo aos poucos. A estrutura de vilas, a divisão entre condados e a distância dos polos de emprego moldam quase tudo por aqui.
A sudoeste de Kissimmee, acessada principalmente pela Poinciana Boulevard e pela Cypress Parkway.
No dia a dia, é isto que você vai encontrar: comércio local, serviços médicos e parques dentro da comunidade; destinos maiores exigem dirigir para o norte.
Uma coisa que eu observo aqui: ativa, com vários builders atuando nas vilas loteadas remanescentes.
Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com poucas conexões viárias de entrada e saída; essa é a restrição definidora.
A região
Bairros planejados em grade se espalhando por matas de pinheiros ao sul de Kissimmee.
A vida real aqui
A vida é organizada dentro das vilas: comércio local, consultórios médicos, parques e lagos cobrem a maior parte da semana, e a estrutura de vilas numeradas faz com que a rotina raramente precise sair da comunidade para o básico. Chegar ao emprego em Kissimmee ou Orlando significa dirigir para o norte por uma das poucas vias de acesso, e é esse número reduzido de vias que molda a semana mais do que qualquer área comum específica.
O centro médico e comercial de Poinciana cobre comida e mercado do dia a dia; uma seleção maior de restaurantes significa dirigir para o norte, até Kissimmee.
Consultórios médicos, farmácias e mercados estão dentro da comunidade; atendimento hospitalar e compras maiores são feitos em Kissimmee, um trajeto moldado pelo número limitado de vias de saída.
O trânsito nos poucos pontos de acesso se concentra nos horários de pico de deslocamento, independente da estação; o verão traz as tempestades habituais da região à tarde.
No entorno
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
Sports club
404 Village Dr, Kissimmee, FL 34759, USA
Unassuming strip-mall outfit featuring New York-style pizza & traditional Latin cuisine.
888 Cypress Pkwy, Poinciana, FL 34759, USA
Chain eatery offering Peruvian-style rotisserie chicken & other Latin items like fajitas & yuca.
1044 Cypress Pkwy, Kissimmee, FL 34759, USA
American restaurant
926 Cypress Pkwy, Kissimmee, FL 34759, USA
Many Chinese dishes, including lunch specials, offered in a low-key environment with a fish tank.
381 383Cypress Parkway #3326, Poinciana, FL 34759, USA
Casual diner chain dishing up classic American comfort fare, including all-day breakfast favorites.
840 Cypress Pkwy, Poinciana, FL 34759, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques públicos dentro do raio desta região.
Unfussy quarters in a casual clothing-optional resort with lakefront dining, outdoor pools & a spa.
4425 Pleasant Hill Rd, Kissimmee, FL 34746, USA
SiteNature preserve
2700 Scrub Jay Trail, Poinciana, FL 34759, USA
SiteProtected 8,000-acre area of wooded swamp with hiking trails, fishing & abundant wildlife.
Eileen Lake Blvd, Haines City, FL 33844, USA
SitePark
4051 Laurel Ave, Poinciana, FL 34758, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Gym
1055 San Clemente Ave, Kissimmee, FL 34759, USA
Sports club
404 Village Dr, Kissimmee, FL 34759, USA
Sports complex
625 Country Club Dr, Poinciana, FL 34759, USA
Hiking area
2401-2455 Cypress Pkwy, Kissimmee, FL 34759, USA
Gym
397 Marigold Ave, Kissimmee, FL 34759, USA
Fitness center
397 Marigold Ave, Poinciana, FL 34759, USA
Sports club
625 Country Club Dr, Poinciana, FL 34758, USA
Gym
625 Country Club Dr, Poinciana, FL 34759, USA
Tourist attraction
5000 Marigold Ave, Poinciana, FL 34759, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 405.875
preço mediano pedido (USD)
−4,8% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 390.913 em setembro de 2021 para US$ 405.875 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 390.913 em setembro de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 390.913 |
| novembro de 2021 | US$ 397.497 |
| janeiro de 2022 | US$ 420.000 |
| março de 2022 | US$ 424.925 |
| maio de 2022 | US$ 455.225 |
| julho de 2022 | US$ 465.000 |
| setembro de 2022 | US$ 450.000 |
| novembro de 2022 | US$ 449.900 |
| janeiro de 2023 | US$ 450.000 |
| março de 2023 | US$ 459.995 |
| maio de 2023 | US$ 469.430 |
| julho de 2023 | US$ 467.495 |
| setembro de 2023 | US$ 469.950 |
| novembro de 2023 | US$ 465.000 |
| janeiro de 2024 | US$ 459.000 |
| março de 2024 | US$ 455.000 |
| maio de 2024 | US$ 449.000 |
| julho de 2024 | US$ 442.000 |
| setembro de 2024 | US$ 433.125 |
| novembro de 2024 | US$ 429.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 429.925 |
| março de 2025 | US$ 429.990 |
| maio de 2025 | US$ 430.500 |
| julho de 2025 | US$ 429.900 |
| setembro de 2025 | US$ 426.500 |
| novembro de 2025 | US$ 424.995 |
| janeiro de 2026 | US$ 419.900 |
| março de 2026 | US$ 420.000 |
| maio de 2026 | US$ 415.000 |
| julho de 2026 | US$ 413.950 |
| setembro de 2026 | US$ 405.875 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 207
USD por pé quadrado
−4,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 192 em setembro de 2021 para US$ 207 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 192 em setembro de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 192 |
| novembro de 2021 | US$ 198 |
| janeiro de 2022 | US$ 206 |
| março de 2022 | US$ 223 |
| maio de 2022 | US$ 237 |
| julho de 2022 | US$ 235 |
| setembro de 2022 | US$ 233 |
| novembro de 2022 | US$ 230 |
| janeiro de 2023 | US$ 229 |
| março de 2023 | US$ 229 |
| maio de 2023 | US$ 231 |
| julho de 2023 | US$ 233 |
| setembro de 2023 | US$ 234 |
| novembro de 2023 | US$ 233 |
| janeiro de 2024 | US$ 232 |
| março de 2024 | US$ 231 |
| maio de 2024 | US$ 229 |
| julho de 2024 | US$ 229 |
| setembro de 2024 | US$ 226 |
| novembro de 2024 | US$ 224 |
| janeiro de 2025 | US$ 224 |
| março de 2025 | US$ 223 |
| maio de 2025 | US$ 221 |
| julho de 2025 | US$ 218 |
| setembro de 2025 | US$ 217 |
| novembro de 2025 | US$ 216 |
| janeiro de 2026 | US$ 215 |
| março de 2026 | US$ 213 |
| maio de 2026 | US$ 211 |
| julho de 2026 | US$ 209 |
| setembro de 2026 | US$ 207 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
4.175
imóveis ativos
−0,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 876 em setembro de 2021 para 4.175 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 876 |
| novembro de 2021 | 883 |
| janeiro de 2022 | 630 |
| março de 2022 | 545 |
| maio de 2022 | 975 |
| julho de 2022 | 1.823 |
| setembro de 2022 | 2.090 |
| novembro de 2022 | 2.341 |
| janeiro de 2023 | 2.150 |
| março de 2023 | 2.029 |
| maio de 2023 | 1.945 |
| julho de 2023 | 2.171 |
| setembro de 2023 | 2.559 |
| novembro de 2023 | 2.875 |
| janeiro de 2024 | 2.948 |
| março de 2024 | 3.119 |
| maio de 2024 | 3.443 |
| julho de 2024 | 3.680 |
| setembro de 2024 | 3.869 |
| novembro de 2024 | 3.942 |
| janeiro de 2025 | 3.769 |
| março de 2025 | 4.184 |
| maio de 2025 | 4.316 |
| julho de 2025 | 4.305 |
| setembro de 2025 | 4.185 |
| novembro de 2025 | 4.246 |
| janeiro de 2026 | 3.925 |
| março de 2026 | 3.999 |
| maio de 2026 | 4.112 |
| julho de 2026 | 4.129 |
| setembro de 2026 | 4.175 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
928
novos anúncios no mês
+6,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 978 em setembro de 2021 para 928 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 978 |
| novembro de 2021 | 852 |
| janeiro de 2022 | 944 |
| março de 2022 | 1.146 |
| maio de 2022 | 1.324 |
| julho de 2022 | 1.236 |
| setembro de 2022 | 970 |
| novembro de 2022 | 712 |
| janeiro de 2023 | 870 |
| março de 2023 | 898 |
| maio de 2023 | 918 |
| julho de 2023 | 960 |
| setembro de 2023 | 940 |
| novembro de 2023 | 868 |
| janeiro de 2024 | 914 |
| março de 2024 | 996 |
| maio de 2024 | 1.054 |
| julho de 2024 | 1.038 |
| setembro de 2024 | 920 |
| novembro de 2024 | 896 |
| janeiro de 2025 | 1.100 |
| março de 2025 | 1.100 |
| maio de 2025 | 980 |
| julho de 2025 | 938 |
| setembro de 2025 | 872 |
| novembro de 2025 | 916 |
| janeiro de 2026 | 1.068 |
| março de 2026 | 1.030 |
| maio de 2026 | 1.008 |
| julho de 2026 | 968 |
| setembro de 2026 | 928 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
92
dias no mercado
−2,1% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 92 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 36 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 47 |
| março de 2022 | 30 |
| maio de 2022 | 26 |
| julho de 2022 | 32 |
| setembro de 2022 | 54 |
| novembro de 2022 | 65 |
| janeiro de 2023 | 79 |
| março de 2023 | 61 |
| maio de 2023 | 60 |
| julho de 2023 | 57 |
| setembro de 2023 | 58 |
| novembro de 2023 | 67 |
| janeiro de 2024 | 83 |
| março de 2024 | 70 |
| maio de 2024 | 69 |
| julho de 2024 | 73 |
| setembro de 2024 | 79 |
| novembro de 2024 | 86 |
| janeiro de 2025 | 91 |
| março de 2025 | 71 |
| maio de 2025 | 78 |
| julho de 2025 | 91 |
| setembro de 2025 | 94 |
| novembro de 2025 | 91 |
| janeiro de 2026 | 100 |
| março de 2026 | 84 |
| maio de 2026 | 81 |
| julho de 2026 | 87 |
| setembro de 2026 | 92 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
Trocas
Comparar
Uma região planejada no sudeste de Orlando, organizada em torno de saúde, educação, tecnologia e uma rede de trilhas e parques incomumente conectada.
VerUma cidade a oeste de Orlando com um centro histórico de verdade, cercada por comunidades residenciais mais novas construídas nas últimas duas décadas.
VerUma região de baixa densidade voltada para a água, na Butler Chain of Lakes, marcada por lotes grandes, carvalhos maduros e privacidade.
VerPróximo passo
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