Dani Kubrusly
PTEN

Seminole County

Oviedo

Grande OrlandoFlórida

Uma cidade do condado de Seminole a leste da metrópole, com centro histórico, um distrito moderno de town center e bairros perto do corredor universitário.

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Identidade

Oviedo manteve um antigo centro agrícola e acrescentou ao lado um distrito comercial planejado. A cidade fica entre o corredor da UCF e as áreas de conservação de Seminole, o que define tanto seu traçado quanto seus limites de crescimento.

Localização e acesso

Condado de Seminole, nas vias SR-434 e SR-426, perto da SR-417 e da região da UCF.

A vida cotidiana

Na prática, este é o ritmo que você vai viver: o comércio do town center e a rede de trilhas cobrem a maior parte da semana; o corredor universitário fica a minutos.

  • Oviedo on the Park e seu town center.
  • O centro histórico e a Lawton House.
  • Cross Seminole Trail e a área de Black Hammock.

Imóveis

  • Loteamentos de casas dos anos 1990 em diante.
  • Townhomes perto do town center.
  • Lotes rurais maiores em direção a Black Hammock.

Construção nova

fases novas seletivas, limitadas por áreas de conservação e pela ocupação existente.

Deslocamento

Conte com isto para se locomover: dependente de carro; a SR-417 liga ao aeroporto e ao centro de Orlando.

Oviedo, Florida

A região

Antigas terras agrícolas transformadas em subúrbio às margens do Lake Jesup.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A semana se divide entre o distrito moderno do town center, lojas, cinema e restaurantes ao redor do Oviedo on the Park, e o núcleo agrícola mais antigo do centro. A Cross Seminole Trail e o corredor da UCF, a poucos minutos, moldam tanto as tarefas quanto o tempo ao ar livre.

Rotinas que combinam

  • Querer um distrito planejado de town center para compras e restaurantes perto de casa.
  • Trabalhar ou estudar perto do corredor da UCF.
  • Preferir lotes maiores, na franja rural, perto de Black Hammock.
  • Pedalar ou caminhar diariamente em uma rede de trilhas que chega ao centro.

Ar livre e lazer

  • Oviedo on the Park, a área verde e de eventos do town center.
  • Cross Seminole Trail, conectando a Winter Springs e Longwood.
  • Black Bear Wilderness Area, um circuito de passarela e trilha sobre a planície do rio St. Johns.
  • A região de Black Hammock, com estradas rurais e acesso ao Lake Jesup.

Comer e comprar

O Oviedo on the Park concentra boa parte das refeições do dia a dia, de redes casuais a restaurantes à la carte em torno de uma área verde caminhável; o centro histórico acrescenta alguns endereços independentes menores.

Supermercados, farmácias e clínicas ficam ao longo da SR-434 e da SR-426, com hospitais nas vizinhas Winter Park e Altamonte Springs para atendimento mais complexo.

Estações

A SR-434 e a SR-426 têm tráfego pesado nos horários de pico, ligado tanto ao calendário da UCF quanto aos deslocamentos locais. A passarela da Black Bear Wilderness Area pode alagar sazonalmente com a cheia do rio St. Johns.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Seminole, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 390.225

preço mediano pedido (USD)

−2,4% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Seminole County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 369.450 em setembro de 2021 para US$ 390.225 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 369.450 em setembro de 2021 e máximo de US$ 449.500 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 369.450
novembro de 2021US$ 380.125
janeiro de 2022US$ 390.900
março de 2022US$ 408.725
maio de 2022US$ 448.573
julho de 2022US$ 440.000
setembro de 2022US$ 439.450
novembro de 2022US$ 423.945
janeiro de 2023US$ 411.975
março de 2023US$ 417.225
maio de 2023US$ 428.500
julho de 2023US$ 434.000
setembro de 2023US$ 423.000
novembro de 2023US$ 404.950
janeiro de 2024US$ 399.450
março de 2024US$ 408.000
maio de 2024US$ 420.000
julho de 2024US$ 426.715
setembro de 2024US$ 414.561
novembro de 2024US$ 400.000
janeiro de 2025US$ 399.900
março de 2025US$ 399.500
maio de 2025US$ 410.000
julho de 2025US$ 407.500
setembro de 2025US$ 399.923
novembro de 2025US$ 399.900
janeiro de 2026US$ 399.000
março de 2026US$ 389.963
maio de 2026US$ 399.000
julho de 2026US$ 399.950
setembro de 2026US$ 390.225

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Seminole County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 227

USD por pé quadrado

−3,0% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Seminole County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 199 em setembro de 2021 para US$ 227 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 199 em setembro de 2021 e máximo de US$ 242 em outubro de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 199
novembro de 2021US$ 205
janeiro de 2022US$ 211
março de 2022US$ 219
maio de 2022US$ 231
julho de 2022US$ 234
setembro de 2022US$ 233
novembro de 2022US$ 231
janeiro de 2023US$ 230
março de 2023US$ 232
maio de 2023US$ 241
julho de 2023US$ 238
setembro de 2023US$ 241
novembro de 2023US$ 241
janeiro de 2024US$ 238
março de 2024US$ 238
maio de 2024US$ 241
julho de 2024US$ 240
setembro de 2024US$ 239
novembro de 2024US$ 237
janeiro de 2025US$ 237
março de 2025US$ 236
maio de 2025US$ 237
julho de 2025US$ 236
setembro de 2025US$ 234
novembro de 2025US$ 232
janeiro de 2026US$ 231
março de 2026US$ 230
maio de 2026US$ 230
julho de 2026US$ 228
setembro de 2026US$ 227

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Seminole County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

1.652

imóveis ativos

+2,7% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Seminole County, FL

Imóveis ativos (condado): de 596 em setembro de 2021 para 1.652 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 341 em março de 2022 e máximo de 1.730 em julho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 2021596
novembro de 2021551
janeiro de 2022382
março de 2022341
maio de 2022486
julho de 2022859
setembro de 2022914
novembro de 2022965
janeiro de 2023777
março de 2023609
maio de 2023592
julho de 2023679
setembro de 2023740
novembro de 2023961
janeiro de 20241.017
março de 20241.039
maio de 20241.155
julho de 20241.365
setembro de 20241.544
novembro de 20241.579
janeiro de 20251.456
março de 20251.539
maio de 20251.688
julho de 20251.730
setembro de 20251.608
novembro de 20251.496
janeiro de 20261.355
março de 20261.414
maio de 20261.464
julho de 20261.536
setembro de 20261.652

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Seminole County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

582

novos anúncios no mês

+22,3% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Seminole County, FL

Novos anúncios (condado): de 712 em setembro de 2021 para 582 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 374 em dezembro de 2025 e máximo de 880 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 2021712
novembro de 2021626
janeiro de 2022552
março de 2022708
maio de 2022844
julho de 2022792
setembro de 2022678
novembro de 2022444
janeiro de 2023474
março de 2023536
maio de 2023566
julho de 2023604
setembro de 2023540
novembro de 2023570
janeiro de 2024544
março de 2024560
maio de 2024684
julho de 2024670
setembro de 2024590
novembro de 2024508
janeiro de 2025638
março de 2025664
maio de 2025728
julho de 2025682
setembro de 2025476
novembro de 2025472
janeiro de 2026568
março de 2026618
maio de 2026648
julho de 2026648
setembro de 2026582

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Seminole County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

65

dias no mercado

−4,4% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Seminole County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 34 em setembro de 2021 para 65 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 23 em maio de 2022 e máximo de 76 em janeiro de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202134
novembro de 202139
janeiro de 202240
março de 202230
maio de 202223
julho de 202229
setembro de 202241
novembro de 202248
janeiro de 202360
março de 202348
maio de 202337
julho de 202336
setembro de 202337
novembro de 202338
janeiro de 202452
março de 202447
maio de 202442
julho de 202446
setembro de 202457
novembro de 202468
janeiro de 202576
março de 202557
maio de 202554
julho de 202560
setembro de 202568
novembro de 202568
janeiro de 202675
março de 202657
maio de 202655
julho de 202660
setembro de 202665

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Seminole County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,24%

taxa ao ano

+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • As principais vias leste-oeste têm tráfego pesado nos picos.
  • O estoque novo é limitado em relação à demanda.
  • Parcelas na franja rural podem ter poço e fossa.

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