Dani Kubrusly
PTEN

Volusia County

New Smyrna Beach

Grande OrlandoFlórida

Uma cidade de praia de baixa altura ao sul de Daytona, conhecida pelo surfe, por um distrito de artes e pelo Canaveral National Seashore na extremidade sul.

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Identidade

New Smyrna manteve uma orla com limite de altura e um centro histórico caminhável no Indian River. O resultado lembra mais uma cidade litorânea do que uma faixa de resorts, com forte cultura local de artes e surfe.

Localização e acesso

Sudeste do condado de Volusia, no Atlântico e no Indian River, acessada pela I-95 e pela SR-44.

A vida cotidiana

No dia a dia, é isto que você vai encontrar: manhãs de praia, Canal Street e Flagler Avenue para restaurantes e lojas, e o rio para navegação.

  • Os distritos da Flagler Avenue e da Canal Street.
  • Canaveral National Seashore.
  • O Indian River e o Ponce Inlet.

Imóveis

  • Chalés à beira-mar e casas reconstruídas.
  • Condomínios baixos de frente para o mar.
  • Bairros no continente e comunidades novas a oeste do rio.

Construção nova

Uma coisa que eu observo aqui: limitada na orla pelas regras de altura; mais ativa no lado continental.

Deslocamento

Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com trechos caminháveis nos dois distritos comerciais.

New Smyrna Beach, Florida

A região

Um litoral de ondas para surfe com um centro histórico de antigo engenho de açúcar ao fundo.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Os dias costumam começar cedo, com uma olhada nas ondas na praia, e seguem para as quadras caminháveis da Flagler Avenue ou da Canal Street, para café, tarefas e almoço. O lado do Indian River tem um ritmo mais lento e residencial, e o Ponce Inlet, na ponta sul, é onde se concentram as rotinas de barco e pesca.

Rotinas que combinam

  • Uma rotina diária ou semanal de surfe e praia.
  • Querer uma rua comercial caminhável, e não um corredor de resorts.
  • Navegar ou pescar saindo do Ponce Inlet e do Indian River.
  • Preferir uma orla com limite de altura em vez de um horizonte de condomínios altos.

Ar livre e lazer

  • Flagler Avenue e Canal Street, os dois distritos comerciais caminháveis da cidade.
  • Canaveral National Seashore, praia sem urbanização na ponta sul da cidade.
  • Ponce Inlet, para lançamento de barcos, pesca e o farol histórico.
  • O Indian River, usado para caiaque e remo em água mais calma.

Comer e comprar

A Flagler Avenue e a Canal Street concentram a maioria dos restaurantes e cafés, em geral independentes e não voltados a redes, com mesas ao ar livre típicas de cidade de praia. Os supermercados maiores ficam do lado continental do rio, a poucos minutos das quadras da orla.

Serviços do dia a dia, farmácias e clínicas estão disponíveis na cidade, com opções médicas e de varejo mais completas a poucos minutos ao norte, em direção a Edgewater, ou cruzando o rio para oeste.

Estações

A temporada de furacões vai de junho a novembro, e ruas baixas na orla e casas perto do Ponce Inlet têm exposição real a inundação, o que é parte do motivo pelo qual seguro contra vento e inundação é item rotineiro de orçamento, não uma surpresa. O número de visitantes sobe nos meses mais quentes e em feriados prolongados, aumentando o trânsito de praia e estacionamento na Flagler Avenue e na Canal Street.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Volusia, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 362.250

preço mediano pedido (USD)

−3,4% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Volusia County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 329.900 em setembro de 2021 para US$ 362.250 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 329.900 em setembro de 2021 e máximo de US$ 400.000 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 329.900
novembro de 2021US$ 339.000
janeiro de 2022US$ 339.000
março de 2022US$ 369.500
maio de 2022US$ 392.600
julho de 2022US$ 394.900
setembro de 2022US$ 387.000
novembro de 2022US$ 384.104
janeiro de 2023US$ 379.900
março de 2023US$ 388.765
maio de 2023US$ 395.104
julho de 2023US$ 395.500
setembro de 2023US$ 396.900
novembro de 2023US$ 388.950
janeiro de 2024US$ 390.141
março de 2024US$ 390.000
maio de 2024US$ 394.750
julho de 2024US$ 392.500
setembro de 2024US$ 379.975
novembro de 2024US$ 374.999
janeiro de 2025US$ 375.000
março de 2025US$ 375.000
maio de 2025US$ 379.900
julho de 2025US$ 379.900
setembro de 2025US$ 375.000
novembro de 2025US$ 370.245
janeiro de 2026US$ 374.900
março de 2026US$ 370.250
maio de 2026US$ 369.900
julho de 2026US$ 367.000
setembro de 2026US$ 362.250

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Volusia County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 231

USD por pé quadrado

−1,3% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Volusia County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 204 em setembro de 2021 para US$ 231 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 204 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em julho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 204
novembro de 2021US$ 208
janeiro de 2022US$ 211
março de 2022US$ 229
maio de 2022US$ 237
julho de 2022US$ 238
setembro de 2022US$ 235
novembro de 2022US$ 232
janeiro de 2023US$ 237
março de 2023US$ 244
maio de 2023US$ 253
julho de 2023US$ 257
setembro de 2023US$ 252
novembro de 2023US$ 248
janeiro de 2024US$ 253
março de 2024US$ 253
maio de 2024US$ 253
julho de 2024US$ 250
setembro de 2024US$ 244
novembro de 2024US$ 242
janeiro de 2025US$ 245
março de 2025US$ 244
maio de 2025US$ 242
julho de 2025US$ 238
setembro de 2025US$ 234
novembro de 2025US$ 233
janeiro de 2026US$ 236
março de 2026US$ 235
maio de 2026US$ 234
julho de 2026US$ 234
setembro de 2026US$ 231

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Volusia County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.171

imóveis ativos

−11,8% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Volusia County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.551 em setembro de 2021 para 4.171 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.001 em março de 2022 e máximo de 5.388 em maio de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 20211.551
novembro de 20211.477
janeiro de 20221.190
março de 20221.001
maio de 20221.297
julho de 20222.093
setembro de 20222.360
novembro de 20222.473
janeiro de 20232.523
março de 20232.420
maio de 20232.466
julho de 20232.619
setembro de 20232.931
novembro de 20233.334
janeiro de 20243.421
março de 20243.810
maio de 20244.114
julho de 20244.399
setembro de 20244.517
novembro de 20244.606
janeiro de 20254.461
março de 20255.093
maio de 20255.388
julho de 20255.232
setembro de 20254.731
novembro de 20254.535
janeiro de 20264.240
março de 20264.315
maio de 20264.252
julho de 20264.210
setembro de 20264.171

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Volusia County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.108

novos anúncios no mês

+7,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Volusia County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.318 em setembro de 2021 para 1.108 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 782 em dezembro de 2025 e máximo de 1.630 em fevereiro de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 20211.318
novembro de 20211.272
janeiro de 20221.220
março de 20221.416
maio de 20221.560
julho de 20221.568
setembro de 20221.184
novembro de 2022912
janeiro de 20231.086
março de 20231.106
maio de 20231.178
julho de 20231.136
setembro de 20231.196
novembro de 20231.058
janeiro de 20241.230
março de 20241.276
maio de 20241.386
julho de 20241.240
setembro de 20241.086
novembro de 20241.136
janeiro de 20251.388
março de 20251.452
maio de 20251.336
julho de 20251.066
setembro de 20251.034
novembro de 20251.044
janeiro de 20261.252
março de 20261.246
maio de 20261.220
julho de 20261.116
setembro de 20261.108

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Volusia County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

78

dias no mercado

−14,3% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Volusia County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 78 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em setembro de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202136
novembro de 202142
janeiro de 202244
março de 202231
maio de 202228
julho de 202231
setembro de 202249
novembro de 202263
janeiro de 202365
março de 202354
maio de 202350
julho de 202356
setembro de 202353
novembro de 202358
janeiro de 202467
março de 202457
maio de 202461
julho de 202467
setembro de 202476
novembro de 202485
janeiro de 202580
março de 202565
maio de 202573
julho de 202587
setembro de 202591
novembro de 202586
janeiro de 202688
março de 202670
maio de 202673
julho de 202676
setembro de 202678

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Volusia County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,24%

taxa ao ano

+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Seguro de costa e questões de cota se aplicam à maioria das casas da orla.
  • O volume sazonal de visitantes afeta trânsito e estacionamento.
  • O estoque na orla é limitado e gira devagar.

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