Identidade
New Smyrna manteve uma orla com limite de altura e um centro histórico caminhável no Indian River. O resultado lembra mais uma cidade litorânea do que uma faixa de resorts, com forte cultura local de artes e surfe.
Volusia County
New Smyrna Beach
Grande OrlandoFlórida
Uma cidade de praia de baixa altura ao sul de Daytona, conhecida pelo surfe, por um distrito de artes e pelo Canaveral National Seashore na extremidade sul.
Localização e acesso
Sudeste do condado de Volusia, no Atlântico e no Indian River, acessada pela I-95 e pela SR-44.
A vida cotidiana
No dia a dia, é isto que você vai encontrar: manhãs de praia, Canal Street e Flagler Avenue para restaurantes e lojas, e o rio para navegação.
- Os distritos da Flagler Avenue e da Canal Street.
- Canaveral National Seashore.
- O Indian River e o Ponce Inlet.
Imóveis
- Chalés à beira-mar e casas reconstruídas.
- Condomínios baixos de frente para o mar.
- Bairros no continente e comunidades novas a oeste do rio.
Construção nova
Uma coisa que eu observo aqui: limitada na orla pelas regras de altura; mais ativa no lado continental.
Deslocamento
Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com trechos caminháveis nos dois distritos comerciais.
A região
Um litoral de ondas para surfe com um centro histórico de antigo engenho de açúcar ao fundo.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
Os dias costumam começar cedo, com uma olhada nas ondas na praia, e seguem para as quadras caminháveis da Flagler Avenue ou da Canal Street, para café, tarefas e almoço. O lado do Indian River tem um ritmo mais lento e residencial, e o Ponce Inlet, na ponta sul, é onde se concentram as rotinas de barco e pesca.
Rotinas que combinam
- Uma rotina diária ou semanal de surfe e praia.
- Querer uma rua comercial caminhável, e não um corredor de resorts.
- Navegar ou pescar saindo do Ponce Inlet e do Indian River.
- Preferir uma orla com limite de altura em vez de um horizonte de condomínios altos.
Ar livre e lazer
- Flagler Avenue e Canal Street, os dois distritos comerciais caminháveis da cidade.
- Canaveral National Seashore, praia sem urbanização na ponta sul da cidade.
- Ponce Inlet, para lançamento de barcos, pesca e o farol histórico.
- O Indian River, usado para caiaque e remo em água mais calma.
Comer e comprar
A Flagler Avenue e a Canal Street concentram a maioria dos restaurantes e cafés, em geral independentes e não voltados a redes, com mesas ao ar livre típicas de cidade de praia. Os supermercados maiores ficam do lado continental do rio, a poucos minutos das quadras da orla.
Serviços do dia a dia, farmácias e clínicas estão disponíveis na cidade, com opções médicas e de varejo mais completas a poucos minutos ao norte, em direção a Edgewater, ou cruzando o rio para oeste.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro, e ruas baixas na orla e casas perto do Ponce Inlet têm exposição real a inundação, o que é parte do motivo pelo qual seguro contra vento e inundação é item rotineiro de orçamento, não uma surpresa. O número de visitantes sobe nos meses mais quentes e em feriados prolongados, aumentando o trânsito de praia e estacionamento na Flagler Avenue e na Canal Street.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
Third Wave Cafe & Wine Bar
Cozy hub with gourmet coffee, sandwiches & pizzas, global wines & craft beers, plus a garden patio.
204 Flagler Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.7 · 1709 avaliações$$
SiteThe Garlic
Old-school atmosphere for classic Italian entrees including eggplant Parmesan & osso buco.
556 E 3rd Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.6 · 10017 avaliações$$
SiteBlackbeard's Inn
Homey eatery offers a diverse menu of seafood & beef in a relaxed, family-friendly atmosphere.
701 N Dixie Fwy, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.6 · 4000 avaliações$$
SiteCorkscrew Bar and Grille
Updated Southern comfort classics in a relaxed setting with exposed-brick walls & a full bar.
235 Canal St, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.6 · 3200 avaliações$$
SiteNorwood's Restaurant & Treehouse Bar
Old-school seafood restaurant with a retro feel, an expansive wine menu & a retail shop.
400 2nd Ave E, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.5 · 9184 avaliações$$
SiteFish House
Scallops & other seafood specialties star at this cozy eatery along with fried appetizers & dessert.
1414 S Atlantic Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.5 · 2815 avaliações$$
SiteAvanu On Flagler
Restaurant
392 Flagler Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.5 · 778 avaliações$$
SiteCrabby's Bar & Grill - NSB
Seafood restaurant
203 S Atlantic Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.4 · 1248 avaliações$$
SiteRiver Deck Tiki Bar & Restaurant
Bar & grill
107 N Riverside Dr, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.3 · 2210 avaliações$$
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Smyrna Dunes Park
Pets are allowed on leash at this large public park with an array of land & water activities.
2995 N Peninsula Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
SiteFlagler Avenue Beachfront Park
Park
201 Buenos Aires St, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
New Smyrna beach access
Park
Beachway Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
Riverside Park
Quaint park on the banks of the Indian River known for its fishing, playground & open space.
299 S Riverside Dr, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
Grayce K. Barck North Beach Community Park
Easygoing park with grassy spots, restroom & outdoor shower facilities & a beach with fire pits.
1100 N Atlantic Ave, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
Swoop Site Boat Ramp
Public park and green space
2455 Boat Ramp Dr, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Marine Discovery Center
Tourist attraction
520 Barracuda Blvd, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.8 · 329 avaliações
SiteBeach, New Smyrna
Tourist attraction
New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.7 · 125 avaliações
Outriggers Tiki Bar & Grille
Festive harborside tavern with a wraparound bar & a patio serving comfort eats & exotic cocktails.
200 Boatyard St, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.5 · 3691 avaliações$$
SiteNew Smyrna Golf Club
Golf course
1000 Wayne Ave, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.4 · 377 avaliações
SiteHidden Lakes Golf Club
Golf course
35 Fairgreen Ave, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.4 · 284 avaliações
SiteNew Smyrna Lanes
Bowling alley
185 Causeway N, New Smyrna Beach, FL 32169, USA
4.2 · 426 avaliações
SiteAMC CLASSIC New Smyrna 12
Movie theater
1401 S Dixie Fwy, New Smyrna Beach, FL 32168, USA
4.4 · 1644 avaliações
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Volusia, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 362.250
preço mediano pedido (USD)
−3,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 329.900 em setembro de 2021 para US$ 362.250 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 329.900 em setembro de 2021 e máximo de US$ 400.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 329.900 |
| novembro de 2021 | US$ 339.000 |
| janeiro de 2022 | US$ 339.000 |
| março de 2022 | US$ 369.500 |
| maio de 2022 | US$ 392.600 |
| julho de 2022 | US$ 394.900 |
| setembro de 2022 | US$ 387.000 |
| novembro de 2022 | US$ 384.104 |
| janeiro de 2023 | US$ 379.900 |
| março de 2023 | US$ 388.765 |
| maio de 2023 | US$ 395.104 |
| julho de 2023 | US$ 395.500 |
| setembro de 2023 | US$ 396.900 |
| novembro de 2023 | US$ 388.950 |
| janeiro de 2024 | US$ 390.141 |
| março de 2024 | US$ 390.000 |
| maio de 2024 | US$ 394.750 |
| julho de 2024 | US$ 392.500 |
| setembro de 2024 | US$ 379.975 |
| novembro de 2024 | US$ 374.999 |
| janeiro de 2025 | US$ 375.000 |
| março de 2025 | US$ 375.000 |
| maio de 2025 | US$ 379.900 |
| julho de 2025 | US$ 379.900 |
| setembro de 2025 | US$ 375.000 |
| novembro de 2025 | US$ 370.245 |
| janeiro de 2026 | US$ 374.900 |
| março de 2026 | US$ 370.250 |
| maio de 2026 | US$ 369.900 |
| julho de 2026 | US$ 367.000 |
| setembro de 2026 | US$ 362.250 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Volusia County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 231
USD por pé quadrado
−1,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 204 em setembro de 2021 para US$ 231 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 204 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em julho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 204 |
| novembro de 2021 | US$ 208 |
| janeiro de 2022 | US$ 211 |
| março de 2022 | US$ 229 |
| maio de 2022 | US$ 237 |
| julho de 2022 | US$ 238 |
| setembro de 2022 | US$ 235 |
| novembro de 2022 | US$ 232 |
| janeiro de 2023 | US$ 237 |
| março de 2023 | US$ 244 |
| maio de 2023 | US$ 253 |
| julho de 2023 | US$ 257 |
| setembro de 2023 | US$ 252 |
| novembro de 2023 | US$ 248 |
| janeiro de 2024 | US$ 253 |
| março de 2024 | US$ 253 |
| maio de 2024 | US$ 253 |
| julho de 2024 | US$ 250 |
| setembro de 2024 | US$ 244 |
| novembro de 2024 | US$ 242 |
| janeiro de 2025 | US$ 245 |
| março de 2025 | US$ 244 |
| maio de 2025 | US$ 242 |
| julho de 2025 | US$ 238 |
| setembro de 2025 | US$ 234 |
| novembro de 2025 | US$ 233 |
| janeiro de 2026 | US$ 236 |
| março de 2026 | US$ 235 |
| maio de 2026 | US$ 234 |
| julho de 2026 | US$ 234 |
| setembro de 2026 | US$ 231 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Volusia County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
4.171
imóveis ativos
−11,8% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.551 em setembro de 2021 para 4.171 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.001 em março de 2022 e máximo de 5.388 em maio de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.551 |
| novembro de 2021 | 1.477 |
| janeiro de 2022 | 1.190 |
| março de 2022 | 1.001 |
| maio de 2022 | 1.297 |
| julho de 2022 | 2.093 |
| setembro de 2022 | 2.360 |
| novembro de 2022 | 2.473 |
| janeiro de 2023 | 2.523 |
| março de 2023 | 2.420 |
| maio de 2023 | 2.466 |
| julho de 2023 | 2.619 |
| setembro de 2023 | 2.931 |
| novembro de 2023 | 3.334 |
| janeiro de 2024 | 3.421 |
| março de 2024 | 3.810 |
| maio de 2024 | 4.114 |
| julho de 2024 | 4.399 |
| setembro de 2024 | 4.517 |
| novembro de 2024 | 4.606 |
| janeiro de 2025 | 4.461 |
| março de 2025 | 5.093 |
| maio de 2025 | 5.388 |
| julho de 2025 | 5.232 |
| setembro de 2025 | 4.731 |
| novembro de 2025 | 4.535 |
| janeiro de 2026 | 4.240 |
| março de 2026 | 4.315 |
| maio de 2026 | 4.252 |
| julho de 2026 | 4.210 |
| setembro de 2026 | 4.171 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Volusia County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.108
novos anúncios no mês
+7,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.318 em setembro de 2021 para 1.108 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 782 em dezembro de 2025 e máximo de 1.630 em fevereiro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.318 |
| novembro de 2021 | 1.272 |
| janeiro de 2022 | 1.220 |
| março de 2022 | 1.416 |
| maio de 2022 | 1.560 |
| julho de 2022 | 1.568 |
| setembro de 2022 | 1.184 |
| novembro de 2022 | 912 |
| janeiro de 2023 | 1.086 |
| março de 2023 | 1.106 |
| maio de 2023 | 1.178 |
| julho de 2023 | 1.136 |
| setembro de 2023 | 1.196 |
| novembro de 2023 | 1.058 |
| janeiro de 2024 | 1.230 |
| março de 2024 | 1.276 |
| maio de 2024 | 1.386 |
| julho de 2024 | 1.240 |
| setembro de 2024 | 1.086 |
| novembro de 2024 | 1.136 |
| janeiro de 2025 | 1.388 |
| março de 2025 | 1.452 |
| maio de 2025 | 1.336 |
| julho de 2025 | 1.066 |
| setembro de 2025 | 1.034 |
| novembro de 2025 | 1.044 |
| janeiro de 2026 | 1.252 |
| março de 2026 | 1.246 |
| maio de 2026 | 1.220 |
| julho de 2026 | 1.116 |
| setembro de 2026 | 1.108 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Volusia County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
78
dias no mercado
−14,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 78 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em setembro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 36 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 44 |
| março de 2022 | 31 |
| maio de 2022 | 28 |
| julho de 2022 | 31 |
| setembro de 2022 | 49 |
| novembro de 2022 | 63 |
| janeiro de 2023 | 65 |
| março de 2023 | 54 |
| maio de 2023 | 50 |
| julho de 2023 | 56 |
| setembro de 2023 | 53 |
| novembro de 2023 | 58 |
| janeiro de 2024 | 67 |
| março de 2024 | 57 |
| maio de 2024 | 61 |
| julho de 2024 | 67 |
| setembro de 2024 | 76 |
| novembro de 2024 | 85 |
| janeiro de 2025 | 80 |
| março de 2025 | 65 |
| maio de 2025 | 73 |
| julho de 2025 | 87 |
| setembro de 2025 | 91 |
| novembro de 2025 | 86 |
| janeiro de 2026 | 88 |
| março de 2026 | 70 |
| maio de 2026 | 73 |
| julho de 2026 | 76 |
| setembro de 2026 | 78 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Volusia County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Seguro de costa e questões de cota se aplicam à maioria das casas da orla.
- O volume sazonal de visitantes afeta trânsito e estacionamento.
- O estoque na orla é limitado e gira devagar.
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