Dani Kubrusly
PTEN

Osceola County

Narcoossee

Grande OrlandoFlórida

Um corredor em transformação rápida no norte do condado de Osceola, ao sul de Lake Nona, onde antigas fazendas estão sendo convertidas em comunidades residenciais planejadas.

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Identidade

Narcoossee é uma estrada e uma paisagem virando subúrbio. Parcelas rurais de lote grande e loteamentos novos convivem ao longo da Narcoossee Road, com o comércio seguindo as casas.

Localização e acesso

Norte do condado de Osceola, ao longo da Narcoossee Road, entre Lake Nona e St. Cloud.

A vida cotidiana

Na prática, este é o ritmo que você vai viver: a maior parte dos serviços ainda é buscada em Lake Nona ou St. Cloud; dentro das comunidades, a vida gira em piscinas, parques e trajetos escolares.

  • Town center de Lake Nona e campi médicos ao norte.
  • East Lake Tohopekaliga, para navegação e pesca.
  • Novos centros comerciais abrindo ao longo do corredor.

Imóveis

  • Comunidades novas de casas isoladas e townhomes.
  • Propriedades rurais remanescentes de lote grande.
  • Taxas de desenvolvimento comunitário em vários loteamentos.

Construção nova

um dos corredores mais ativos do condado de Osceola, com novas fases ainda sendo loteadas ao longo da via.

Deslocamento

Conte com isto para se locomover: dependente de carro, com a Narcoossee Road como única artéria principal e a SR-417 para acesso regional.

Narcoossee, Florida

A região

Terras de pecuária e novos loteamentos à beira do lago se espalhando a leste, rumo ao aeroporto.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A semana gira em torno da Narcoossee Road: levar as crianças à escola, uma passada rápida por um centro comercial ainda se formando e, à noite, as piscinas, parques e trilhas da própria comunidade. Para o que passa do básico, o trajeto é para o norte, até o town center de Lake Nona, ou para o sul, até St. Cloud, sempre de carro, nunca a pé.

Rotinas que combinam

  • Querer construção nova perto dos campi médicos e de emprego de Lake Nona sem pagar o preço de Lake Nona.
  • Navegar ou pescar no East Lake Tohopekaliga como parte da rotina.
  • Aceitar que comércio, restaurantes e serviços ainda estão alcançando o ritmo das casas entregues.

Ar livre e lazer

  • East Lake Tohopekaliga, com rampas para barco e acesso à pesca ao longo da orla.
  • Piscinas comunitárias, parques e trilhas internas dentro de cada loteamento novo.
  • A rede de trilhas de Lake Nona e o Nona Adventure Park, a poucos minutos ao norte.

Comer e comprar

A maior parte das refeições fora ainda significa dirigir até o Lake Nona Town Center e o Boxi Park, ao norte, ou até o corredor da US-192 em St. Cloud, ao sul; novos centros comerciais estão abrindo na própria Narcoossee Road, mas a oferta ainda é enxuta perto das duas vizinhas.

Mercados, farmácias e clínicas estão chegando ao longo do corredor conforme novas fases são construídas, mas tarefas maiores e atendimento hospitalar ainda significam dirigir até os campi médicos de Lake Nona ou até St. Cloud.

Estações

O trânsito na única via principal é a variável constante e tende a piorar a cada nova fase entregue; o verão traz as tempestades habituais à tarde, que empurram os planos ao ar livre para a manhã ou a noite.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Osceola, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 405.875

preço mediano pedido (USD)

−4,8% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 390.913 em setembro de 2021 para US$ 405.875 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 390.913 em setembro de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 390.913
novembro de 2021US$ 397.497
janeiro de 2022US$ 420.000
março de 2022US$ 424.925
maio de 2022US$ 455.225
julho de 2022US$ 465.000
setembro de 2022US$ 450.000
novembro de 2022US$ 449.900
janeiro de 2023US$ 450.000
março de 2023US$ 459.995
maio de 2023US$ 469.430
julho de 2023US$ 467.495
setembro de 2023US$ 469.950
novembro de 2023US$ 465.000
janeiro de 2024US$ 459.000
março de 2024US$ 455.000
maio de 2024US$ 449.000
julho de 2024US$ 442.000
setembro de 2024US$ 433.125
novembro de 2024US$ 429.000
janeiro de 2025US$ 429.925
março de 2025US$ 429.990
maio de 2025US$ 430.500
julho de 2025US$ 429.900
setembro de 2025US$ 426.500
novembro de 2025US$ 424.995
janeiro de 2026US$ 419.900
março de 2026US$ 420.000
maio de 2026US$ 415.000
julho de 2026US$ 413.950
setembro de 2026US$ 405.875

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 207

USD por pé quadrado

−4,6% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 192 em setembro de 2021 para US$ 207 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 192 em setembro de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 192
novembro de 2021US$ 198
janeiro de 2022US$ 206
março de 2022US$ 223
maio de 2022US$ 237
julho de 2022US$ 235
setembro de 2022US$ 233
novembro de 2022US$ 230
janeiro de 2023US$ 229
março de 2023US$ 229
maio de 2023US$ 231
julho de 2023US$ 233
setembro de 2023US$ 234
novembro de 2023US$ 233
janeiro de 2024US$ 232
março de 2024US$ 231
maio de 2024US$ 229
julho de 2024US$ 229
setembro de 2024US$ 226
novembro de 2024US$ 224
janeiro de 2025US$ 224
março de 2025US$ 223
maio de 2025US$ 221
julho de 2025US$ 218
setembro de 2025US$ 217
novembro de 2025US$ 216
janeiro de 2026US$ 215
março de 2026US$ 213
maio de 2026US$ 211
julho de 2026US$ 209
setembro de 2026US$ 207

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.175

imóveis ativos

−0,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado): de 876 em setembro de 2021 para 4.175 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 2021876
novembro de 2021883
janeiro de 2022630
março de 2022545
maio de 2022975
julho de 20221.823
setembro de 20222.090
novembro de 20222.341
janeiro de 20232.150
março de 20232.029
maio de 20231.945
julho de 20232.171
setembro de 20232.559
novembro de 20232.875
janeiro de 20242.948
março de 20243.119
maio de 20243.443
julho de 20243.680
setembro de 20243.869
novembro de 20243.942
janeiro de 20253.769
março de 20254.184
maio de 20254.316
julho de 20254.305
setembro de 20254.185
novembro de 20254.246
janeiro de 20263.925
março de 20263.999
maio de 20264.112
julho de 20264.129
setembro de 20264.175

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

928

novos anúncios no mês

+6,4% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Osceola County, FL

Novos anúncios (condado): de 978 em setembro de 2021 para 928 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 2021978
novembro de 2021852
janeiro de 2022944
março de 20221.146
maio de 20221.324
julho de 20221.236
setembro de 2022970
novembro de 2022712
janeiro de 2023870
março de 2023898
maio de 2023918
julho de 2023960
setembro de 2023940
novembro de 2023868
janeiro de 2024914
março de 2024996
maio de 20241.054
julho de 20241.038
setembro de 2024920
novembro de 2024896
janeiro de 20251.100
março de 20251.100
maio de 2025980
julho de 2025938
setembro de 2025872
novembro de 2025916
janeiro de 20261.068
março de 20261.030
maio de 20261.008
julho de 2026968
setembro de 2026928

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

92

dias no mercado

−2,1% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 92 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202136
novembro de 202142
janeiro de 202247
março de 202230
maio de 202226
julho de 202232
setembro de 202254
novembro de 202265
janeiro de 202379
março de 202361
maio de 202360
julho de 202357
setembro de 202358
novembro de 202367
janeiro de 202483
março de 202470
maio de 202469
julho de 202473
setembro de 202479
novembro de 202486
janeiro de 202591
março de 202571
maio de 202578
julho de 202591
setembro de 202594
novembro de 202591
janeiro de 2026100
março de 202684
maio de 202681
julho de 202687
setembro de 202692

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,24%

taxa ao ano

+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • O trânsito do corredor é a queixa recorrente conforme as fases são entregues.
  • As taxas podem pesar no custo mensal, verifique por endereço.
  • Serviços e escolas ainda estão alcançando o ritmo das casas.

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