Identidade
MetroWest foi planejada décadas atrás e desde então se adensou. O resultado é incomum para Orlando: alta proporção de imóveis atachados e condomínios dentro de uma mesma malha viária, com o campo de golfe como elemento organizador.
Orange County
MetroWest
Grande OrlandoFlórida
Uma comunidade planejada consolidada a oeste do centro de Orlando, construída em torno de um campo de golfe e de uma mistura densa de condomínios, apartamentos e casas.
Localização e acesso
Oeste de Orlando, entre a Kirkman Road e a S Hiawassee Road, perto da Universal e do corredor da I-4.
A vida cotidiana
No dia a dia, é isto que você vai encontrar: as tarefas do dia a dia acontecem na avenida interna; o corredor turístico e o centro ficam ambos a curtos trajetos por rotas conhecidas.
- MetroWest Golf Club e a avenida que o acompanha.
- Bill Frederick Park at Turkey Lake, nas proximidades.
- Universal Orlando e o corredor turístico ao sul.
Imóveis
- Grande estoque de condomínios e apartamentos de várias épocas.
- Casas isoladas em bolsões com e sem portaria.
- A saúde da associação de condomínio pesa mais aqui do que em áreas só de casas.
Construção nova
Uma coisa que eu observo aqui: resta pouco terreno vago; o produto novo chega sobretudo como reforma ou requalificação de prédios existentes.
Deslocamento
Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com acesso rápido a I-4, SR-408 e Turnpike pelas vias Kirkman e Conroy.
A região
Portões de campos de golfe e torres comerciais logo ao lado do corredor turístico.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
A semana gira em torno de uma única avenida interna que contorna o campo de golfe: trajetos rápidos até as áreas comuns do condomínio ou apartamento, um curto trajeto até a Universal para trabalho ou lazer, e o Bill Frederick Park at Turkey Lake para uma tarde de fim de semana mais tranquila.
Rotinas que combinam
- Trabalhar na Universal ou no mercado de empregos do corredor turístico.
- Preferir morar em condomínio ou apartamento com áreas comuns compartilhadas em vez de casa isolada.
- Jogar golfe com regularidade em um campo alcançado a pé ou em curto trajeto.
- Querer acesso rápido pela rodovia tanto ao centro quanto aos parques.
Ar livre e lazer
- MetroWest Golf Club e a avenida que acompanha seu perímetro.
- Bill Frederick Park at Turkey Lake, com praia, trilhas e quiosques para piquenique.
- Piscinas comunitárias na maioria dos condomínios.
- O próprio Turkey Lake, usado para pesca a partir da margem do parque.
Comer e comprar
A comida do dia a dia é dominada por redes na Kirkman Road e na Conroy Road, com a cena bem maior de restaurantes da Universal CityWalk e da International Drive a poucos minutos de carro.
Supermercados, farmácias e clínicas ficam nas vias Kirkman e Conroy. As taxas de condomínio e a saúde do fundo de reserva de cada prédio pesam tanto quanto a localização.
Estações
O trânsito do corredor turístico na I-4 e na Kirkman Road engrossa nos meses de pico de viagens, algo sentido diretamente por quem se desloca até a Universal ou a International Drive.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Voting Location - Orlo Vista Elementary School
Elementary school
3 S Hastings St, Orlando, FL 32835, USA
SiteHight school
High school
18 S Observatory Dr, Orlando, FL 32835, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
à Brasileira BAR & GRILL
Brazilian restaurant
2417 S Hiawassee Rd, Orlando, FL 32835, USA
4.7 · 4224 avaliações$$
SiteMrs. Potato Restaurant
Brazilian-American fusion flavors are featured in this restaurant, along with cakes & desserts.
4550 S Kirkman Rd, Orlando, FL 32811, USA
4.7 · 3009 avaliações$$
SiteLee & Rick's Oyster Bar
Longtime, no-frills spot dishing seafood & oysters amid a concrete raw bar & nautical decor accents.
5621 Old Winter Garden Rd, Orlando, FL 32811, USA
4.6 · 3006 avaliações$$
SiteTeak Neighborhood Grill
Serving microbrews & handcrafted burgers, this pub with a patio hosts trivia nights & live music.
6400 Time Square Ave, Orlando, FL 32835, USA
4.4 · 3332 avaliações$$
SiteHabibi Lebanese Grill
Shawarma & other Lebanese plates served in a mural-adorned counter-serve space, one of a mini-chain.
2451 S Hiawassee Rd, Orlando, FL 32835, USA
4.3 · 2005 avaliações$
SiteLa Granja Metrowest
Chain eatery offering Peruvian-style rotisserie chicken & other Latin items like fajitas & yuca.
3120 S Kirkman Rd, Orlando, FL 32811, USA
4.3 · 782 avaliações$
SiteNegril
Traditional Jamaican specialties, including seafood, offered in a casual space.
2254 S Kirkman Rd, Orlando, FL 32811, USA
4.1 · 1489 avaliações$
SiteSingh's Roti Shop
Easygoing haunt for Chinese & Indian specialties, plus a full bar, served in a spartan space.
5244 Old Winter Garden Rd, Orlando, FL 32811, USA
3.9 · 2541 avaliações$
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Bill Frederick Park
This 183-acre park on Turkey Lake offers fishing, boating & a playground, plus cabin & tent camping.
3401 S Hiawassee Rd, Orlando, FL 32835, USA
SiteEagle Nest Park
Outdoor park providing paved walking trails, softball fields, picnic pavilions & eagle sightings.
5165 Metrowest Blvd, Orlando, FL 32811, USA
SiteLake Fran Bike Trail
Park
1316 Deerock Dr, Orlando, FL 32811, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
ADA Travels Agencia de Viajes en Orlando Florida
Travel agency
3344 Robert Trent Jones Dr, Orlando, FL 32835, USA
4.9 · 156 avaliações
SiteCentral Florida Performing Arts - Youth Musical Theater
Performing arts theater
4602 35th St #400, Orlando, FL 32811, USA
4.7 · 30 avaliações
SiteBaseball Paradise
Fitness center
4241 L B McLeod Rd Ste C, Orlando, FL 32811, USA
4.7 · 15 avaliações
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Orange, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 424.950
preço mediano pedido (USD)
−1,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 382.500 em setembro de 2021 para US$ 424.950 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 382.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 382.500 |
| novembro de 2021 | US$ 386.000 |
| janeiro de 2022 | US$ 389.990 |
| março de 2022 | US$ 416.750 |
| maio de 2022 | US$ 462.000 |
| julho de 2022 | US$ 484.945 |
| setembro de 2022 | US$ 465.448 |
| novembro de 2022 | US$ 448.950 |
| janeiro de 2023 | US$ 434.900 |
| março de 2023 | US$ 447.000 |
| maio de 2023 | US$ 474.950 |
| julho de 2023 | US$ 497.300 |
| setembro de 2023 | US$ 480.000 |
| novembro de 2023 | US$ 465.500 |
| janeiro de 2024 | US$ 436.850 |
| março de 2024 | US$ 439.900 |
| maio de 2024 | US$ 450.000 |
| julho de 2024 | US$ 455.000 |
| setembro de 2024 | US$ 447.861 |
| novembro de 2024 | US$ 436.490 |
| janeiro de 2025 | US$ 422.450 |
| março de 2025 | US$ 419.000 |
| maio de 2025 | US$ 444.900 |
| julho de 2025 | US$ 441.250 |
| setembro de 2025 | US$ 430.000 |
| novembro de 2025 | US$ 430.000 |
| janeiro de 2026 | US$ 425.000 |
| março de 2026 | US$ 430.000 |
| maio de 2026 | US$ 437.990 |
| julho de 2026 | US$ 439.450 |
| setembro de 2026 | US$ 424.950 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 242
USD por pé quadrado
−1,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 208 em setembro de 2021 para US$ 242 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 208 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 208 |
| novembro de 2021 | US$ 212 |
| janeiro de 2022 | US$ 220 |
| março de 2022 | US$ 234 |
| maio de 2022 | US$ 249 |
| julho de 2022 | US$ 249 |
| setembro de 2022 | US$ 245 |
| novembro de 2022 | US$ 242 |
| janeiro de 2023 | US$ 243 |
| março de 2023 | US$ 248 |
| maio de 2023 | US$ 251 |
| julho de 2023 | US$ 255 |
| setembro de 2023 | US$ 257 |
| novembro de 2023 | US$ 255 |
| janeiro de 2024 | US$ 252 |
| março de 2024 | US$ 254 |
| maio de 2024 | US$ 255 |
| julho de 2024 | US$ 256 |
| setembro de 2024 | US$ 252 |
| novembro de 2024 | US$ 249 |
| janeiro de 2025 | US$ 247 |
| março de 2025 | US$ 246 |
| maio de 2025 | US$ 249 |
| julho de 2025 | US$ 247 |
| setembro de 2025 | US$ 246 |
| novembro de 2025 | US$ 245 |
| janeiro de 2026 | US$ 243 |
| março de 2026 | US$ 245 |
| maio de 2026 | US$ 244 |
| julho de 2026 | US$ 244 |
| setembro de 2026 | US$ 242 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
5.554
imóveis ativos
−0,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.987 em setembro de 2021 para 5.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.987 |
| novembro de 2021 | 1.689 |
| janeiro de 2022 | 1.237 |
| março de 2022 | 1.152 |
| maio de 2022 | 1.542 |
| julho de 2022 | 2.996 |
| setembro de 2022 | 3.259 |
| novembro de 2022 | 3.136 |
| janeiro de 2023 | 2.637 |
| março de 2023 | 2.168 |
| maio de 2023 | 2.060 |
| julho de 2023 | 2.371 |
| setembro de 2023 | 2.635 |
| novembro de 2023 | 3.097 |
| janeiro de 2024 | 3.196 |
| março de 2024 | 3.367 |
| maio de 2024 | 3.791 |
| julho de 2024 | 4.382 |
| setembro de 2024 | 4.694 |
| novembro de 2024 | 4.952 |
| janeiro de 2025 | 4.732 |
| março de 2025 | 5.249 |
| maio de 2025 | 5.597 |
| julho de 2025 | 5.831 |
| setembro de 2025 | 5.603 |
| novembro de 2025 | 5.373 |
| janeiro de 2026 | 4.901 |
| março de 2026 | 5.210 |
| maio de 2026 | 5.340 |
| julho de 2026 | 5.562 |
| setembro de 2026 | 5.554 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.650
novos anúncios no mês
+1,1% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 2.002 em setembro de 2021 para 1.650 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 2.002 |
| novembro de 2021 | 1.678 |
| janeiro de 2022 | 1.560 |
| março de 2022 | 1.972 |
| maio de 2022 | 2.278 |
| julho de 2022 | 2.344 |
| setembro de 2022 | 1.852 |
| novembro de 2022 | 1.288 |
| janeiro de 2023 | 1.454 |
| março de 2023 | 1.528 |
| maio de 2023 | 1.684 |
| julho de 2023 | 1.644 |
| setembro de 2023 | 1.664 |
| novembro de 2023 | 1.432 |
| janeiro de 2024 | 1.626 |
| março de 2024 | 1.876 |
| maio de 2024 | 2.020 |
| julho de 2024 | 1.816 |
| setembro de 2024 | 1.604 |
| novembro de 2024 | 1.548 |
| janeiro de 2025 | 1.810 |
| março de 2025 | 1.992 |
| maio de 2025 | 1.896 |
| julho de 2025 | 1.828 |
| setembro de 2025 | 1.632 |
| novembro de 2025 | 1.528 |
| janeiro de 2026 | 1.772 |
| março de 2026 | 1.946 |
| maio de 2026 | 2.052 |
| julho de 2026 | 1.732 |
| setembro de 2026 | 1.650 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
73
dias no mercado
−3,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 38 em setembro de 2021 para 73 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 38 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 42 |
| março de 2022 | 31 |
| maio de 2022 | 28 |
| julho de 2022 | 30 |
| setembro de 2022 | 47 |
| novembro de 2022 | 63 |
| janeiro de 2023 | 71 |
| março de 2023 | 50 |
| maio de 2023 | 43 |
| julho de 2023 | 42 |
| setembro de 2023 | 45 |
| novembro de 2023 | 49 |
| janeiro de 2024 | 60 |
| março de 2024 | 47 |
| maio de 2024 | 48 |
| julho de 2024 | 55 |
| setembro de 2024 | 62 |
| novembro de 2024 | 70 |
| janeiro de 2025 | 76 |
| março de 2025 | 57 |
| maio de 2025 | 60 |
| julho de 2025 | 70 |
| setembro de 2025 | 76 |
| novembro de 2025 | 78 |
| janeiro de 2026 | 86 |
| março de 2026 | 64 |
| maio de 2026 | 65 |
| julho de 2026 | 69 |
| setembro de 2026 | 73 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Prédios de condomínio mais antigos podem ter questões de reserva e rateios que merecem leitura atenta.
- Densidade e trânsito do corredor turístico fazem parte da localização.
- A qualidade do produto varia prédio a prédio, não pelo nome do bairro.
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