Identidade
Melbourne é tanto uma cidade de trabalho quanto litorânea: grandes empregadores de aeroespacial e defesa, uma universidade, um aeroporto regional e um centro que vem sendo revitalizado, com as praias a uma ponte de distância.
Brevard County
Melbourne
Grande OrlandoFlórida
A maior cidade da Space Coast, com base de empregos em aeroespacial e engenharia, um centro histórico e comunidades de praia do outro lado do rio.
Localização e acesso
Centro do condado de Brevard, no Indian River, na I-95 e na US-192.
A vida cotidiana
Na prática, este é o ritmo que você vai viver: trabalho, restaurantes do centro e acesso ao rio no continente; praias cruzando as pontes.
- Centro histórico na New Haven Avenue.
- A Indian River Lagoon e seus parques.
- Melbourne Orlando International Airport.
Imóveis
- Bairros consolidados no continente, de muitas épocas.
- Condomínios e casas na orla, em Indialantic e Melbourne Beach.
- Loteamentos novos a oeste e ao sul da cidade.
Construção nova
ativa nas bordas oeste e sul, acompanhando o crescimento do emprego.
Deslocamento
Conte com isto para se locomover: dependente de carro; a I-95 corre no sentido norte-sul e as pontes cruzam para as praias.
A região
Um centro histórico à beira-rio de frente para a Lagoa Indian River e suas pontes.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
Os dias de semana giram em torno do trabalho, empregadores de aeroespacial, defesa e engenharia no continente , , e a New Haven Avenue, no centro de Melbourne, cuida do almoço e dos jantares depois do expediente. Os fins de semana costumam envolver cruzar uma das pontes até as comunidades de praia de Indialantic ou Melbourne Beach, o que mantém a vida de praia e a vida de trabalho em lugares distintos.
Rotinas que combinam
- Trabalhar em aeroespacial, defesa ou engenharia na Space Coast.
- Querer um centro histórico caminhável dentro de uma cidade de trabalho, e não uma cidade de resort.
- Usar um aeroporto regional em vez de um grande hub internacional.
- Dividir as rotinas entre uma base no continente e o lazer na orla, do outro lado da ponte.
Ar livre e lazer
- O Eau Gallie Arts District, com galerias, murais e áreas verdes à beira do rio.
- O centro de Melbourne ao longo da New Haven Avenue, com o Friday Fest e eventos de feira.
- A Indian River Lagoon e seus parques à beira d'água, no continente.
- Acesso à praia em Indialantic e Melbourne Beach, do outro lado das pontes.
Comer e comprar
O centro de Melbourne e o Eau Gallie Arts District concentram a maioria dos restaurantes e cafés, com uma mistura de endereços locais antigos e aberturas mais recentes. Indialantic, na orla, soma um agrupamento menor e mais casual, voltado ao público que chega a pé da praia.
Melbourne é a maior cidade da Space Coast, então hospitais, consultórios especializados e comércio maior se concentram aqui e também atendem as cidades menores do entorno.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro; casas e condomínios na orla, em Indialantic e Melbourne Beach, têm custos de seguro contra vento e inundação mais altos do que a maioria dos endereços de Melbourne no continente, o que vale a pena precificar separadamente ao comparar os dois mercados. O trânsito de visitantes nas pontes aumenta nos meses mais quentes e em feriados.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Florida Preparatory Academy (Florida Prep)
High school
1950 Academy Drive, 326 W New Haven Ave, Melbourne, FL 32901, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
Mister O1 Extraordinary Pizza Melbourne
Traditional Italian thin-crust pizza, alongside salads & antipasti made with ingredients that are locally sourced or from Italy.
635 E New Haven Ave Ste 101, Melbourne, FL 32901, USA
4.9 · 6377 avaliações$$
SiteMeg O’Malley's Restaurant & Irish Pub
Restaurant
812 E New Haven Ave, Melbourne, FL 32901, USA
4.7 · 6596 avaliações$$
SiteHemingway's Tavern
Chill eatery inspired by writer Ernest Hemingway with eclectic meals, happy hours & outdoor seating.
1800 W Hibiscus Blvd #115, Melbourne, FL 32901, USA
4.6 · 4992 avaliações$$
SiteLongboards Oceanfront Grille
Restaurant
2605 N Hwy A1A, Melbourne, FL 32903, USA
4.6 · 1622 avaliações$$
SiteIchabod's Dockside Bar & Grille
Waterfront venue doling out simple seafood fare & drinks in an informal setting with marina views.
2210 Front St, Melbourne, FL 32901, USA
4.5 · 2356 avaliações$$
SiteArcade Monsters Melbourne
Video arcade
835 S Babcock St, Melbourne, FL 32901, USA
4.9 · 3672 avaliações
SiteIntracoastal Brewing Company
Neighborhood taproom featuring a rotating menu of original brews, plus growlers to take home.
652 W Eau Gallie Blvd, Melbourne, FL 32935, USA
4.7 · 1217 avaliações
SiteSquid Lips
Chill eatery serving uniquely prepared seafood, including bacon-wrapped scallops & smoked fish dip.
1477 Pineapple Ave, Melbourne, FL 32935, USA
4.3 · 7737 avaliações$$
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Erna Nixon Park
53.93-acre area with outdoor events & nature trails that wind through 3 different ecosystems.
1200 Evans Rd, West Melbourne, FL 32904, USA
SiteBallard Park
Riverfront park with sport courts, boat ramps, a playground & picnic facilities.
924 Thomas Barbour Dr, Melbourne, FL 32935, USA
SiteCastaways Point Park
Riverfront park offering 2 fishing piers & concrete walkways, plus a picnic pavilion & kayak launch.
2990 Bay Blvd NE, Palm Bay, FL 32905, USA
SiteHoward E. Futch Memorial Park
A beach with seasonal lifeguards, plus a playground, volleyball courts, picnic pavilions & grills.
2301 Jimmy Buffett Mem Hwy, Melbourne, FL 32903, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Arcade Monsters Melbourne
Video arcade
835 S Babcock St, Melbourne, FL 32901, USA
4.9 · 3672 avaliações
SiteParadise Beach
Tourist attraction
Jimmy Buffett Mem Hwy, Melbourne, FL 32903, USA
4.8 · 1412 avaliações
Melbourne Beach Pier
Fishing pier
Melbourne, FL 32903, USA
4.7 · 726 avaliações
Henegar Performing Arts Center
Expansive, proscenium-style stage for musicals & more with a mirrored dance studio & art exhibits.
625 E New Haven Ave #119, Melbourne, FL 32901, USA
4.7 · 710 avaliações
SiteGleason Performing Arts Center
Performing arts theater
2943 Science Cir, Melbourne, FL 32901, USA
4.7 · 112 avaliações
SitePremiere Theaters Oaks 10
Movie theater
1800 W Hibiscus Blvd, Melbourne, FL 32901, USA
4.6 · 3544 avaliações
SiteDowntown Melbourne
Tourist attraction
2004 Vernon Pl, Melbourne, FL 32901, USA
4.5 · 1592 avaliações
SiteJoy & Gordon Patterson Botanical Garden
Campus-based site alive with native flora, from pines & hardwood trees to multiple palm varieties.
150 W University Blvd, Melbourne, FL 32901, USA
4.5 · 646 avaliações
SiteCLUB4 Fitness Melbourne
Fitness center
1435 S Babcock St, Melbourne, FL 32901, USA
4.2 · 388 avaliações
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Brevard, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 369.775
preço mediano pedido (USD)
−2,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 359.350 em setembro de 2021 para US$ 369.775 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 359.350 em setembro de 2021 e máximo de US$ 417.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 359.350 |
| novembro de 2021 | US$ 369.900 |
| janeiro de 2022 | US$ 369.250 |
| março de 2022 | US$ 373.126 |
| maio de 2022 | US$ 402.470 |
| julho de 2022 | US$ 399.900 |
| setembro de 2022 | US$ 380.000 |
| novembro de 2022 | US$ 376.400 |
| janeiro de 2023 | US$ 375.000 |
| março de 2023 | US$ 376.500 |
| maio de 2023 | US$ 382.815 |
| julho de 2023 | US$ 389.000 |
| setembro de 2023 | US$ 390.000 |
| novembro de 2023 | US$ 386.250 |
| janeiro de 2024 | US$ 387.950 |
| março de 2024 | US$ 388.283 |
| maio de 2024 | US$ 397.000 |
| julho de 2024 | US$ 396.510 |
| setembro de 2024 | US$ 390.000 |
| novembro de 2024 | US$ 389.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 385.000 |
| março de 2025 | US$ 385.000 |
| maio de 2025 | US$ 389.000 |
| julho de 2025 | US$ 381.313 |
| setembro de 2025 | US$ 379.000 |
| novembro de 2025 | US$ 374.700 |
| janeiro de 2026 | US$ 374.200 |
| março de 2026 | US$ 377.450 |
| maio de 2026 | US$ 375.000 |
| julho de 2026 | US$ 375.000 |
| setembro de 2026 | US$ 369.775 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Brevard County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 222
USD por pé quadrado
−2,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 205 em setembro de 2021 para US$ 222 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 205 em setembro de 2021 e máximo de US$ 238 em setembro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 205 |
| novembro de 2021 | US$ 210 |
| janeiro de 2022 | US$ 212 |
| março de 2022 | US$ 221 |
| maio de 2022 | US$ 233 |
| julho de 2022 | US$ 233 |
| setembro de 2022 | US$ 230 |
| novembro de 2022 | US$ 224 |
| janeiro de 2023 | US$ 222 |
| março de 2023 | US$ 223 |
| maio de 2023 | US$ 228 |
| julho de 2023 | US$ 231 |
| setembro de 2023 | US$ 238 |
| novembro de 2023 | US$ 234 |
| janeiro de 2024 | US$ 235 |
| março de 2024 | US$ 234 |
| maio de 2024 | US$ 238 |
| julho de 2024 | US$ 237 |
| setembro de 2024 | US$ 233 |
| novembro de 2024 | US$ 233 |
| janeiro de 2025 | US$ 235 |
| março de 2025 | US$ 237 |
| maio de 2025 | US$ 235 |
| julho de 2025 | US$ 231 |
| setembro de 2025 | US$ 228 |
| novembro de 2025 | US$ 225 |
| janeiro de 2026 | US$ 225 |
| março de 2026 | US$ 226 |
| maio de 2026 | US$ 223 |
| julho de 2026 | US$ 222 |
| setembro de 2026 | US$ 222 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Brevard County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
3.554
imóveis ativos
−14,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.293 em setembro de 2021 para 3.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 765 em março de 2022 e máximo de 4.561 em abril de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.293 |
| novembro de 2021 | 1.179 |
| janeiro de 2022 | 904 |
| março de 2022 | 765 |
| maio de 2022 | 1.064 |
| julho de 2022 | 1.759 |
| setembro de 2022 | 2.042 |
| novembro de 2022 | 2.380 |
| janeiro de 2023 | 2.364 |
| março de 2023 | 2.146 |
| maio de 2023 | 2.050 |
| julho de 2023 | 2.138 |
| setembro de 2023 | 2.516 |
| novembro de 2023 | 3.066 |
| janeiro de 2024 | 3.195 |
| março de 2024 | 3.409 |
| maio de 2024 | 3.647 |
| julho de 2024 | 3.809 |
| setembro de 2024 | 3.934 |
| novembro de 2024 | 4.063 |
| janeiro de 2025 | 4.057 |
| março de 2025 | 4.431 |
| maio de 2025 | 4.538 |
| julho de 2025 | 4.462 |
| setembro de 2025 | 4.175 |
| novembro de 2025 | 4.044 |
| janeiro de 2026 | 3.876 |
| março de 2026 | 3.902 |
| maio de 2026 | 3.749 |
| julho de 2026 | 3.625 |
| setembro de 2026 | 3.554 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Brevard County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.056
novos anúncios no mês
−5,7% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.322 em setembro de 2021 para 1.056 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 896 em dezembro de 2022 e máximo de 1.574 em abril de 2024. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.322 |
| novembro de 2021 | 1.292 |
| janeiro de 2022 | 1.076 |
| março de 2022 | 1.382 |
| maio de 2022 | 1.550 |
| julho de 2022 | 1.500 |
| setembro de 2022 | 1.292 |
| novembro de 2022 | 936 |
| janeiro de 2023 | 1.172 |
| março de 2023 | 1.292 |
| maio de 2023 | 1.352 |
| julho de 2023 | 1.152 |
| setembro de 2023 | 1.252 |
| novembro de 2023 | 1.086 |
| janeiro de 2024 | 1.236 |
| março de 2024 | 1.504 |
| maio de 2024 | 1.488 |
| julho de 2024 | 1.278 |
| setembro de 2024 | 1.186 |
| novembro de 2024 | 1.172 |
| janeiro de 2025 | 1.472 |
| março de 2025 | 1.536 |
| maio de 2025 | 1.280 |
| julho de 2025 | 1.188 |
| setembro de 2025 | 1.120 |
| novembro de 2025 | 1.104 |
| janeiro de 2026 | 1.396 |
| março de 2026 | 1.256 |
| maio de 2026 | 1.264 |
| julho de 2026 | 1.132 |
| setembro de 2026 | 1.056 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Brevard County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
68
dias no mercado
−9,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 40 em setembro de 2021 para 68 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 29 em maio de 2022 e máximo de 78 em dezembro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 40 |
| novembro de 2021 | 52 |
| janeiro de 2022 | 66 |
| março de 2022 | 33 |
| maio de 2022 | 29 |
| julho de 2022 | 32 |
| setembro de 2022 | 45 |
| novembro de 2022 | 53 |
| janeiro de 2023 | 60 |
| março de 2023 | 52 |
| maio de 2023 | 47 |
| julho de 2023 | 52 |
| setembro de 2023 | 47 |
| novembro de 2023 | 53 |
| janeiro de 2024 | 66 |
| março de 2024 | 54 |
| maio de 2024 | 52 |
| julho de 2024 | 61 |
| setembro de 2024 | 66 |
| novembro de 2024 | 71 |
| janeiro de 2025 | 73 |
| março de 2025 | 59 |
| maio de 2025 | 65 |
| julho de 2025 | 75 |
| setembro de 2025 | 75 |
| novembro de 2025 | 74 |
| janeiro de 2026 | 77 |
| março de 2026 | 65 |
| maio de 2026 | 65 |
| julho de 2026 | 68 |
| setembro de 2026 | 68 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Brevard County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Orla e continente funcionam como dois mercados distintos.
- O seguro de costa se aplica a boa parte do condado.
- Orlando fica a mais de uma hora em trânsito normal.
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