Osceola / Polk / Lake
Grande OrlandoFlórida
A região onde quatro condados se encontram a sudoeste de Orlando, dominada por comunidades resort e por produto de locação por temporada perto dos parques.
Four Corners é menos uma cidade e mais um mercado: uma área não incorporada ao longo da US-192 e da Highway 27 onde boa parte das casas foi construída para ser alugada por semana. Divisas de condado cortam a região, e as regras podem mudar de um lado da rua para o outro.
A sudoeste do corredor dos parques, no encontro dos condados de Osceola, Polk, Lake e Orange.
Aqui está o que eu diria sobre o dia a dia: o ritmo acompanha o turismo: semanas de feriado movimentadas, temporadas intermediárias mais calmas e uma economia de serviços ao longo das rodovias principais.
Algo que vale acompanhar: a construção continua nas duas rodovias, em formatos resort e convencional. Se um endereço específico pode ser alugado por diária depende das regras do condado e da HOA, confirme antes de comprar.
Sobre a mobilidade, é isto que você precisa saber: baseada em rodovias: US-192, Highway 27 e I-4 concentram praticamente tudo.
A região
Bairros de casas de temporada espalhados no encontro de quatro condados.
A vida real aqui
Isto é mais um corredor de resort do que uma cidade: a semana segue o turismo, não um centro único, com semanas de feriado movimentadas, temporadas intermediárias mais calmas e uma economia de serviços ao longo da US-192 e da Highway 27. As ruas dentro das comunidades fechadas são administradas por HOA, e a vida ali gira em torno de clubhouses e piscinas, não de um centro caminhável.
A comida do dia a dia é dominada por redes ao longo da US-192 e da Highway 27; os polos comerciais de ChampionsGate e Posner Park somam uma oferta maior a poucos minutos.
Supermercados, farmácias e pronto-atendimento estão espalhados pelas duas rodovias; hospitais são acessados em Haines City, Celebration ou no corredor de Kissimmee, dependendo de qual lado do corredor o endereço está.
Ocupação e trânsito acompanham de perto o calendário dos parques, e as obras seguem em todo o corredor, então o entorno de qualquer endereço deve mudar ao longo do tempo.
No entorno
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Elementary school
1775 Sand Mine Rd, Davenport, FL 33897, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
American fare, including BBQ plates & sides, served in unfussy digs with a full bar & patio seating.
42605 US-27, Davenport, FL 33837, USA
Association / Organization
1520 Oasis Club Blvd, Championsgate, FL 33896, USA
Movie theater chain, offering state-of-the-art sound & projection technology.
5500 Grandview Pkwy, Davenport, FL 33837, USA
Local chain serving American breakfasts & comfort-food lunches in a modern diner with booth seating.
2015 Aegean Wy, Davenport, FL 33896, USA
Lively chain steakhouse serving American fare with a Southwestern spin amid Texas-themed decor.
1997 Aegean Wy, Davenport, FL 33896, USA
Cafe chain for health-minded breakfast, brunch & lunch options such as omelets, salads & soups.
8280 Champions Gate Blvd, Championsgate, FL 33896, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques públicos dentro do raio desta região.
Park
7805 Sand Hill Rd, Kissimmee, FL 34747, USA
Dog park
7521 Excitement Dr, Kissimmee, FL 34747, USA
Park
7417 Inlet Pt, Kissimmee, FL 34747, USA
Park
1069 Castle Pines Ct, Kissimmee, FL 34747, USA
Park
1628 Tropical Palms Cir, Kissimmee, FL 34747, USA
Park
713 Terrace Ridge Cir, Davenport, FL 33896, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Fitness center
2629 Waverly Barn Rd Ste 135-136, Davenport, FL 33897, USA
Leisure and activities nearby
1805 Deen Still Rd, Davenport, FL 33897, USA
Amusement park
1981 Ernie Caldwell Blvd #600, Davenport, FL 33837, USA
Water park
7661 Tradition Blvd, Kissimmee, FL 34747, USA
Golf course
42749 US-27, Davenport, FL 33837, USA
Association / Organization
1520 Oasis Club Blvd, Championsgate, FL 33896, USA
Country club featuring an 18-hole golf course, plus a practice facility & lessons.
8950 Cliftons Draw Dr, Championsgate, FL 33896, USA
Sports activity location
5200 Solterra Blvd, Davenport, FL 33837, USA
High-end villas & vacation home rentals, plus on-site dining & 3 pro-designed golf courses.
7599 Gathering Dr, Kissimmee, FL 34747, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 405.875
preço mediano pedido (USD)
−4,8% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 390.913 em setembro de 2021 para US$ 405.875 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 390.913 em setembro de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 390.913 |
| novembro de 2021 | US$ 397.497 |
| janeiro de 2022 | US$ 420.000 |
| março de 2022 | US$ 424.925 |
| maio de 2022 | US$ 455.225 |
| julho de 2022 | US$ 465.000 |
| setembro de 2022 | US$ 450.000 |
| novembro de 2022 | US$ 449.900 |
| janeiro de 2023 | US$ 450.000 |
| março de 2023 | US$ 459.995 |
| maio de 2023 | US$ 469.430 |
| julho de 2023 | US$ 467.495 |
| setembro de 2023 | US$ 469.950 |
| novembro de 2023 | US$ 465.000 |
| janeiro de 2024 | US$ 459.000 |
| março de 2024 | US$ 455.000 |
| maio de 2024 | US$ 449.000 |
| julho de 2024 | US$ 442.000 |
| setembro de 2024 | US$ 433.125 |
| novembro de 2024 | US$ 429.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 429.925 |
| março de 2025 | US$ 429.990 |
| maio de 2025 | US$ 430.500 |
| julho de 2025 | US$ 429.900 |
| setembro de 2025 | US$ 426.500 |
| novembro de 2025 | US$ 424.995 |
| janeiro de 2026 | US$ 419.900 |
| março de 2026 | US$ 420.000 |
| maio de 2026 | US$ 415.000 |
| julho de 2026 | US$ 413.950 |
| setembro de 2026 | US$ 405.875 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 207
USD por pé quadrado
−4,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 192 em setembro de 2021 para US$ 207 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 192 em setembro de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 192 |
| novembro de 2021 | US$ 198 |
| janeiro de 2022 | US$ 206 |
| março de 2022 | US$ 223 |
| maio de 2022 | US$ 237 |
| julho de 2022 | US$ 235 |
| setembro de 2022 | US$ 233 |
| novembro de 2022 | US$ 230 |
| janeiro de 2023 | US$ 229 |
| março de 2023 | US$ 229 |
| maio de 2023 | US$ 231 |
| julho de 2023 | US$ 233 |
| setembro de 2023 | US$ 234 |
| novembro de 2023 | US$ 233 |
| janeiro de 2024 | US$ 232 |
| março de 2024 | US$ 231 |
| maio de 2024 | US$ 229 |
| julho de 2024 | US$ 229 |
| setembro de 2024 | US$ 226 |
| novembro de 2024 | US$ 224 |
| janeiro de 2025 | US$ 224 |
| março de 2025 | US$ 223 |
| maio de 2025 | US$ 221 |
| julho de 2025 | US$ 218 |
| setembro de 2025 | US$ 217 |
| novembro de 2025 | US$ 216 |
| janeiro de 2026 | US$ 215 |
| março de 2026 | US$ 213 |
| maio de 2026 | US$ 211 |
| julho de 2026 | US$ 209 |
| setembro de 2026 | US$ 207 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
4.175
imóveis ativos
−0,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 876 em setembro de 2021 para 4.175 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 876 |
| novembro de 2021 | 883 |
| janeiro de 2022 | 630 |
| março de 2022 | 545 |
| maio de 2022 | 975 |
| julho de 2022 | 1.823 |
| setembro de 2022 | 2.090 |
| novembro de 2022 | 2.341 |
| janeiro de 2023 | 2.150 |
| março de 2023 | 2.029 |
| maio de 2023 | 1.945 |
| julho de 2023 | 2.171 |
| setembro de 2023 | 2.559 |
| novembro de 2023 | 2.875 |
| janeiro de 2024 | 2.948 |
| março de 2024 | 3.119 |
| maio de 2024 | 3.443 |
| julho de 2024 | 3.680 |
| setembro de 2024 | 3.869 |
| novembro de 2024 | 3.942 |
| janeiro de 2025 | 3.769 |
| março de 2025 | 4.184 |
| maio de 2025 | 4.316 |
| julho de 2025 | 4.305 |
| setembro de 2025 | 4.185 |
| novembro de 2025 | 4.246 |
| janeiro de 2026 | 3.925 |
| março de 2026 | 3.999 |
| maio de 2026 | 4.112 |
| julho de 2026 | 4.129 |
| setembro de 2026 | 4.175 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
928
novos anúncios no mês
+6,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 978 em setembro de 2021 para 928 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 978 |
| novembro de 2021 | 852 |
| janeiro de 2022 | 944 |
| março de 2022 | 1.146 |
| maio de 2022 | 1.324 |
| julho de 2022 | 1.236 |
| setembro de 2022 | 970 |
| novembro de 2022 | 712 |
| janeiro de 2023 | 870 |
| março de 2023 | 898 |
| maio de 2023 | 918 |
| julho de 2023 | 960 |
| setembro de 2023 | 940 |
| novembro de 2023 | 868 |
| janeiro de 2024 | 914 |
| março de 2024 | 996 |
| maio de 2024 | 1.054 |
| julho de 2024 | 1.038 |
| setembro de 2024 | 920 |
| novembro de 2024 | 896 |
| janeiro de 2025 | 1.100 |
| março de 2025 | 1.100 |
| maio de 2025 | 980 |
| julho de 2025 | 938 |
| setembro de 2025 | 872 |
| novembro de 2025 | 916 |
| janeiro de 2026 | 1.068 |
| março de 2026 | 1.030 |
| maio de 2026 | 1.008 |
| julho de 2026 | 968 |
| setembro de 2026 | 928 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
92
dias no mercado
−2,1% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 92 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedMostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 36 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 47 |
| março de 2022 | 30 |
| maio de 2022 | 26 |
| julho de 2022 | 32 |
| setembro de 2022 | 54 |
| novembro de 2022 | 65 |
| janeiro de 2023 | 79 |
| março de 2023 | 61 |
| maio de 2023 | 60 |
| julho de 2023 | 57 |
| setembro de 2023 | 58 |
| novembro de 2023 | 67 |
| janeiro de 2024 | 83 |
| março de 2024 | 70 |
| maio de 2024 | 69 |
| julho de 2024 | 73 |
| setembro de 2024 | 79 |
| novembro de 2024 | 86 |
| janeiro de 2025 | 91 |
| março de 2025 | 71 |
| maio de 2025 | 78 |
| julho de 2025 | 91 |
| setembro de 2025 | 94 |
| novembro de 2025 | 91 |
| janeiro de 2026 | 100 |
| março de 2026 | 84 |
| maio de 2026 | 81 |
| julho de 2026 | 87 |
| setembro de 2026 | 92 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
Trocas
Comparar
Uma região planejada no sudeste de Orlando, organizada em torno de saúde, educação, tecnologia e uma rede de trilhas e parques incomumente conectada.
VerUma cidade a oeste de Orlando com um centro histórico de verdade, cercada por comunidades residenciais mais novas construídas nas últimas duas décadas.
VerUma região de baixa densidade voltada para a água, na Butler Chain of Lakes, marcada por lotes grandes, carvalhos maduros e privacidade.
VerPróximo passo
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