Identidade
Daytona mistura uma orla turística com bairros residenciais permanentes no interior. Semanas de evento, corridas, encontros de motociclismo, moldam o calendário e o trânsito de um jeito que poucas cidades da Flórida vivem.
Volusia County
Daytona Beach
Grande OrlandoFlórida
Uma cidade de praia no Atlântico, construída em torno de uma faixa de areia compacta, do autódromo e de uma longa fileira de condomínios à beira-mar.
Localização e acesso
Leste do condado de Volusia, no Atlântico, no fim da I-4 e ao longo da US-1 e da A1A.
A vida cotidiana
Aqui está o que eu diria sobre o dia a dia: o acesso à praia é a constante; comércio e serviços se concentram nos corredores do continente.
- A orla e o píer da Main Street.
- Daytona International Speedway.
- O rio Halifax e seus parques ribeirinhos.
Imóveis
- Condomínios de frente para o mar e com vista para o rio.
- Bairros consolidados no continente, de épocas variadas.
- Casas isoladas na península à beira-mar.
Construção nova
Algo que vale acompanhar: empreendimentos de condomínio na costa, além de comunidades novas mais para o interior, a oeste da cidade.
Deslocamento
Sobre a mobilidade, é isto que você precisa saber: dependente de carro; I-4, I-95 e A1A estruturam toda a circulação.
A região
Areia firme, larga o suficiente para carros, com um autódromo histórico ao fundo.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
A maior parte das semanas se divide entre a orla e o continente: manhãs na areia compacta perto do calçadão e do píer, tarefas e idas à escola do lado do continente, no rio Halifax, e noites de volta à A1A para jantar ou caminhar. Semanas de evento, o calendário de corridas do autódromo, encontros de motociclismo, mudam o ritmo da cidade inteira, e eu organizo minhas tarefas em torno do trânsito extra em vez de enfrentar de frente.
Rotinas que combinam
- Querer acesso direto e diário à praia como parte da rotina.
- Acompanhar o automobilismo ou trabalhar em função do calendário de eventos do autódromo.
- Aceitar que morar na orla significa um estoque de prédios mais antigo e decisões ativas de seguro e manutenção.
- Dividir a vida diária entre uma rotina no continente e o lazer na orla.
Ar livre e lazer
- O calçadão da orla e o Main Street Pier, usados para caminhar e pescar.
- Daytona International Speedway, para fins de semana de corrida e visitas fora deles.
- Parques ribeirinhos à beira do rio Halifax, do lado do continente.
- Areia compacta que permite acesso de veículos em trechos determinados da praia.
Comer e comprar
Restaurantes de frente para o mar e opções casuais de frutos do mar ficam ao longo da A1A perto do calçadão, voltados tanto a visitantes quanto a quem mora aqui. As refeições do dia a dia e os supermercados maiores ficam nos corredores do continente, ao longo da US-1 e da Beville Road, a poucos minutos da maioria dos endereços na orla.
Mercados, farmácias e serviços do dia a dia se concentram no continente; a própria orla tem menos comércio diário. Hospitais e campi médicos maiores também ficam no continente, a poucos minutos da ilha barreira.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro, e prédios e casas na orla, na ilha barreira, ficam diretamente expostos a tempestades, então seguro contra vento e inundação é parte permanente do custo de possuir um imóvel aqui, não um item ocasional. As semanas de corrida e de encontros de motociclismo trazem tráfego concentrado de visitantes em pontos específicos do calendário, à parte do aumento geral de visitantes no inverno ao longo da costa.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Volusia, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 362.250
preço mediano pedido (USD)
−3,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 329.900 em setembro de 2021 para US$ 362.250 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 329.900 em setembro de 2021 e máximo de US$ 400.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 329.900 |
| novembro de 2021 | US$ 339.000 |
| janeiro de 2022 | US$ 339.000 |
| março de 2022 | US$ 369.500 |
| maio de 2022 | US$ 392.600 |
| julho de 2022 | US$ 394.900 |
| setembro de 2022 | US$ 387.000 |
| novembro de 2022 | US$ 384.104 |
| janeiro de 2023 | US$ 379.900 |
| março de 2023 | US$ 388.765 |
| maio de 2023 | US$ 395.104 |
| julho de 2023 | US$ 395.500 |
| setembro de 2023 | US$ 396.900 |
| novembro de 2023 | US$ 388.950 |
| janeiro de 2024 | US$ 390.141 |
| março de 2024 | US$ 390.000 |
| maio de 2024 | US$ 394.750 |
| julho de 2024 | US$ 392.500 |
| setembro de 2024 | US$ 379.975 |
| novembro de 2024 | US$ 374.999 |
| janeiro de 2025 | US$ 375.000 |
| março de 2025 | US$ 375.000 |
| maio de 2025 | US$ 379.900 |
| julho de 2025 | US$ 379.900 |
| setembro de 2025 | US$ 375.000 |
| novembro de 2025 | US$ 370.245 |
| janeiro de 2026 | US$ 374.900 |
| março de 2026 | US$ 370.250 |
| maio de 2026 | US$ 369.900 |
| julho de 2026 | US$ 367.000 |
| setembro de 2026 | US$ 362.250 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Volusia County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 231
USD por pé quadrado
−1,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 204 em setembro de 2021 para US$ 231 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 204 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em julho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 204 |
| novembro de 2021 | US$ 208 |
| janeiro de 2022 | US$ 211 |
| março de 2022 | US$ 229 |
| maio de 2022 | US$ 237 |
| julho de 2022 | US$ 238 |
| setembro de 2022 | US$ 235 |
| novembro de 2022 | US$ 232 |
| janeiro de 2023 | US$ 237 |
| março de 2023 | US$ 244 |
| maio de 2023 | US$ 253 |
| julho de 2023 | US$ 257 |
| setembro de 2023 | US$ 252 |
| novembro de 2023 | US$ 248 |
| janeiro de 2024 | US$ 253 |
| março de 2024 | US$ 253 |
| maio de 2024 | US$ 253 |
| julho de 2024 | US$ 250 |
| setembro de 2024 | US$ 244 |
| novembro de 2024 | US$ 242 |
| janeiro de 2025 | US$ 245 |
| março de 2025 | US$ 244 |
| maio de 2025 | US$ 242 |
| julho de 2025 | US$ 238 |
| setembro de 2025 | US$ 234 |
| novembro de 2025 | US$ 233 |
| janeiro de 2026 | US$ 236 |
| março de 2026 | US$ 235 |
| maio de 2026 | US$ 234 |
| julho de 2026 | US$ 234 |
| setembro de 2026 | US$ 231 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Volusia County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
4.171
imóveis ativos
−11,8% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.551 em setembro de 2021 para 4.171 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.001 em março de 2022 e máximo de 5.388 em maio de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.551 |
| novembro de 2021 | 1.477 |
| janeiro de 2022 | 1.190 |
| março de 2022 | 1.001 |
| maio de 2022 | 1.297 |
| julho de 2022 | 2.093 |
| setembro de 2022 | 2.360 |
| novembro de 2022 | 2.473 |
| janeiro de 2023 | 2.523 |
| março de 2023 | 2.420 |
| maio de 2023 | 2.466 |
| julho de 2023 | 2.619 |
| setembro de 2023 | 2.931 |
| novembro de 2023 | 3.334 |
| janeiro de 2024 | 3.421 |
| março de 2024 | 3.810 |
| maio de 2024 | 4.114 |
| julho de 2024 | 4.399 |
| setembro de 2024 | 4.517 |
| novembro de 2024 | 4.606 |
| janeiro de 2025 | 4.461 |
| março de 2025 | 5.093 |
| maio de 2025 | 5.388 |
| julho de 2025 | 5.232 |
| setembro de 2025 | 4.731 |
| novembro de 2025 | 4.535 |
| janeiro de 2026 | 4.240 |
| março de 2026 | 4.315 |
| maio de 2026 | 4.252 |
| julho de 2026 | 4.210 |
| setembro de 2026 | 4.171 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Volusia County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.108
novos anúncios no mês
+7,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.318 em setembro de 2021 para 1.108 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 782 em dezembro de 2025 e máximo de 1.630 em fevereiro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.318 |
| novembro de 2021 | 1.272 |
| janeiro de 2022 | 1.220 |
| março de 2022 | 1.416 |
| maio de 2022 | 1.560 |
| julho de 2022 | 1.568 |
| setembro de 2022 | 1.184 |
| novembro de 2022 | 912 |
| janeiro de 2023 | 1.086 |
| março de 2023 | 1.106 |
| maio de 2023 | 1.178 |
| julho de 2023 | 1.136 |
| setembro de 2023 | 1.196 |
| novembro de 2023 | 1.058 |
| janeiro de 2024 | 1.230 |
| março de 2024 | 1.276 |
| maio de 2024 | 1.386 |
| julho de 2024 | 1.240 |
| setembro de 2024 | 1.086 |
| novembro de 2024 | 1.136 |
| janeiro de 2025 | 1.388 |
| março de 2025 | 1.452 |
| maio de 2025 | 1.336 |
| julho de 2025 | 1.066 |
| setembro de 2025 | 1.034 |
| novembro de 2025 | 1.044 |
| janeiro de 2026 | 1.252 |
| março de 2026 | 1.246 |
| maio de 2026 | 1.220 |
| julho de 2026 | 1.116 |
| setembro de 2026 | 1.108 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Volusia County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
78
dias no mercado
−14,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 78 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em setembro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 36 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 44 |
| março de 2022 | 31 |
| maio de 2022 | 28 |
| julho de 2022 | 31 |
| setembro de 2022 | 49 |
| novembro de 2022 | 63 |
| janeiro de 2023 | 65 |
| março de 2023 | 54 |
| maio de 2023 | 50 |
| julho de 2023 | 56 |
| setembro de 2023 | 53 |
| novembro de 2023 | 58 |
| janeiro de 2024 | 67 |
| março de 2024 | 57 |
| maio de 2024 | 61 |
| julho de 2024 | 67 |
| setembro de 2024 | 76 |
| novembro de 2024 | 85 |
| janeiro de 2025 | 80 |
| março de 2025 | 65 |
| maio de 2025 | 73 |
| julho de 2025 | 87 |
| setembro de 2025 | 91 |
| novembro de 2025 | 86 |
| janeiro de 2026 | 88 |
| março de 2026 | 70 |
| maio de 2026 | 73 |
| julho de 2026 | 76 |
| setembro de 2026 | 78 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Volusia County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Seguro de costa e exposição a vento e inundação são custos centrais.
- Semanas de evento trazem congestionamento pesado.
- Condição e gestão variam muito entre os prédios da orla.
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