Identidade
Cocoa Beach é estreita por definição, oceano de um lado, rio do outro, e sua oferta habitacional reflete isso: prédios de condomínio, casas de praia e imóveis de canal comprimidos em uma faixa limitada.
Brevard County
Cocoa Beach
Grande OrlandoFlórida
Uma cidade de surfe em ilha barreira no Atlântico, com píer, condomínios baixos e acesso ao porto de cruzeiros em Port Canaveral.
Localização e acesso
Condado de Brevard, na ilha barreira, acessada pelas vias SR-520 e SR-528 a partir de Orlando.
A vida cotidiana
No dia a dia, é isto que você vai encontrar: surfe, píer e praia no dia a dia; supermercado e serviços na ilha e em Merritt Island.
- Cocoa Beach Pier.
- Port Canaveral e os terminais de cruzeiro.
- O Banana River e seus pontos de acesso.
Imóveis
- Condomínios de frente para o mar e próximos à praia.
- Casas isoladas de frente para canal.
- Chalés de praia antigos, muitos reformados.
Construção nova
Uma coisa que eu observo aqui: muito limitada pela área da ilha; sobretudo requalificação de terrenos existentes.
Deslocamento
Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com partes da ilha caminháveis; a SR-528 liga a Orlando.
A região
Uma cidade de surfistas na ilha-barreira voltada para o Atlântico, sob as plataformas de lançamento.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
O dia costuma começar na água: surfistas conferindo a arrebentação perto do píer antes do trabalho, e depois uma rotina de ilha estreita entre praia, mercado e o lado do Banana River para navegar ou remar em stand-up paddle. Como a ilha é estreita, oceano de um lado, rio do outro, quase nada exige um trajeto longo.
Rotinas que combinam
- Uma rotina diária de surfe ou praia a uma curta distância a pé ou de carro.
- Navegar ou remar no lado do Banana River da ilha.
- Aceitar viver em condomínio com fundos de reserva ativos e laudos estruturais.
- Organizar a rotina em torno do trânsito de cruzeiros e visitantes de fim de semana ligado ao Port Canaveral.
Ar livre e lazer
- Cocoa Beach Pier, para pescar, caminhar e observar surfistas.
- Port Canaveral, logo ao norte, para embarque de cruzeiros e restaurantes à beira d'água.
- O Banana River, usado para caiaque, stand-up paddle e lançamento de barcos.
- A própria praia pública, que se estende por toda a extensão da ilha.
Comer e comprar
Os restaurantes se concentram perto do píer e ao longo da via principal, misturando endereços casuais de cidade de surfe com frutos do mar voltados tanto a quem mora aqui quanto a visitantes rumo aos cruzeiros. Mercados do dia a dia estão disponíveis na ilha, com supermercados maiores a poucos minutos, cruzando a ponte para Merritt Island.
Mercados básicos, farmácias e clínicas estão na ilha; atendimento médico mais completo e comércio maior ficam a poucos minutos, cruzando a ponte para Merritt Island ou Cocoa.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro, e, por ser uma ilha barreira estreita, Cocoa Beach tem uma das exposições mais diretas a vento, ressaca e inundação desta costa, seguro e reservas dos condomínios refletem isso o ano todo, não só nos meses de tempestade. O trânsito de cruzeiros e visitantes de fim de semana pelo Port Canaveral aumenta o congestionamento, independentemente da variação sazonal geral de visitantes entre verão e inverno.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Theodore Roosevelt Elementary School
Elementary school
1400 Minutemen Causeway, Cocoa Beach, FL 32931, USA
SiteCocoa Beach Junior/Senior High School
High school
1500 Minutemen Causeway, Cocoa Beach, FL 32931, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
4th Street Fillin Station
Low-key choice offering wings, tacos & sandwiches, plus vegetarian options & an extensive beer menu.
382 N Orlando Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 4974 avaliações$$
SiteFlorida's Fresh Grill
Seafood-centric American cuisine presented with cocktails in a casually romantic setting.
2039 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.6 · 3238 avaliações$$$
SiteCoconuts on the Beach
Chill beach hangout known for people-watching, bikini contests, live music & casual chow.
2 Minutemen Causeway, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.5 · 14099 avaliações$$
SiteJazzy's Mainely Lobster
No-frills shack & market serving up Maine lobster, chowder & fried-seafood baskets inside & out.
210 N Orlando Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.5 · 4141 avaliações$$
SiteThe Pig & Whistle
Traditional eats & pints are on offer at this British pub opened in 1985, serving till 2 AM daily.
240 N Orlando Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.5 · 2513 avaliações$$
SiteSquid Lips
Chill eatery serving uniquely prepared seafood, including bacon-wrapped scallops & smoked fish dip.
2200 S Orlando Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.2 · 3756 avaliações$$
SiteSimply Delicious Cafe & Bakery
Small restaurant featuring classic breakfast dishes & sandwich options for lunch plus baked goods.
125 N Orlando Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 1352 avaliações$
SiteWhisk & Grind
Breakfast restaurant
410 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 1005 avaliações$
SiteThe Tiny Turtle
Chill, mom-&-pop, window-serve joint with painted murals, a Caribbean fusion menu & outdoor seating.
249 Minutemen Causeway, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.6 · 1933 avaliações$
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Lori Wilson Park
Scenic coastline park featuring beach access, pavilions, grills & dunes, plus a boardwalk & fishing.
1500 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
SiteCocoa Beach Parking
Park
Access, Public Dog Park And, 1400 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
Sidney Fischer Park
Green oceanfront park with shaded picnic pavilions, showers, a playground & restrooms.
2200 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
SiteBanana River Aquatic Preserve
Coastal aquatic preserve with marshland & mangroves, plus manatees & other local wildlife.
401 Ramp Rd, Cocoa Beach, FL 32931, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Fin Expeditions | Cocoa Beach's #1 Kayak Company
Tour agency
599 Ramp Rd, Cocoa Beach, FL 32931, USA
5.0 · 2709 avaliações
SiteSurfside Playhouse
Performing arts theater
301 Ramp Rd, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 354 avaliações
SiteSpace Coast Slingshots
Car rental agency
1550 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 347 avaliações
SiteCocoa Beach Health and Fitness
Gym
1355 N Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 306 avaliações
SiteBioluminescence Tours - Cocoa Beach
Tourist attraction
1980 N Atlantic Ave Ste 211, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.7 · 136 avaliações
SiteS 8th St Beach
Tourist attraction
789 S Atlantic Ave, Cocoa Beach, FL 32931, USA
4.9 · 41 avaliações
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Brevard, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 369.775
preço mediano pedido (USD)
−2,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 359.350 em setembro de 2021 para US$ 369.775 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 359.350 em setembro de 2021 e máximo de US$ 417.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 359.350 |
| novembro de 2021 | US$ 369.900 |
| janeiro de 2022 | US$ 369.250 |
| março de 2022 | US$ 373.126 |
| maio de 2022 | US$ 402.470 |
| julho de 2022 | US$ 399.900 |
| setembro de 2022 | US$ 380.000 |
| novembro de 2022 | US$ 376.400 |
| janeiro de 2023 | US$ 375.000 |
| março de 2023 | US$ 376.500 |
| maio de 2023 | US$ 382.815 |
| julho de 2023 | US$ 389.000 |
| setembro de 2023 | US$ 390.000 |
| novembro de 2023 | US$ 386.250 |
| janeiro de 2024 | US$ 387.950 |
| março de 2024 | US$ 388.283 |
| maio de 2024 | US$ 397.000 |
| julho de 2024 | US$ 396.510 |
| setembro de 2024 | US$ 390.000 |
| novembro de 2024 | US$ 389.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 385.000 |
| março de 2025 | US$ 385.000 |
| maio de 2025 | US$ 389.000 |
| julho de 2025 | US$ 381.313 |
| setembro de 2025 | US$ 379.000 |
| novembro de 2025 | US$ 374.700 |
| janeiro de 2026 | US$ 374.200 |
| março de 2026 | US$ 377.450 |
| maio de 2026 | US$ 375.000 |
| julho de 2026 | US$ 375.000 |
| setembro de 2026 | US$ 369.775 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Brevard County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 222
USD por pé quadrado
−2,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 205 em setembro de 2021 para US$ 222 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 205 em setembro de 2021 e máximo de US$ 238 em setembro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 205 |
| novembro de 2021 | US$ 210 |
| janeiro de 2022 | US$ 212 |
| março de 2022 | US$ 221 |
| maio de 2022 | US$ 233 |
| julho de 2022 | US$ 233 |
| setembro de 2022 | US$ 230 |
| novembro de 2022 | US$ 224 |
| janeiro de 2023 | US$ 222 |
| março de 2023 | US$ 223 |
| maio de 2023 | US$ 228 |
| julho de 2023 | US$ 231 |
| setembro de 2023 | US$ 238 |
| novembro de 2023 | US$ 234 |
| janeiro de 2024 | US$ 235 |
| março de 2024 | US$ 234 |
| maio de 2024 | US$ 238 |
| julho de 2024 | US$ 237 |
| setembro de 2024 | US$ 233 |
| novembro de 2024 | US$ 233 |
| janeiro de 2025 | US$ 235 |
| março de 2025 | US$ 237 |
| maio de 2025 | US$ 235 |
| julho de 2025 | US$ 231 |
| setembro de 2025 | US$ 228 |
| novembro de 2025 | US$ 225 |
| janeiro de 2026 | US$ 225 |
| março de 2026 | US$ 226 |
| maio de 2026 | US$ 223 |
| julho de 2026 | US$ 222 |
| setembro de 2026 | US$ 222 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Brevard County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
3.554
imóveis ativos
−14,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.293 em setembro de 2021 para 3.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 765 em março de 2022 e máximo de 4.561 em abril de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.293 |
| novembro de 2021 | 1.179 |
| janeiro de 2022 | 904 |
| março de 2022 | 765 |
| maio de 2022 | 1.064 |
| julho de 2022 | 1.759 |
| setembro de 2022 | 2.042 |
| novembro de 2022 | 2.380 |
| janeiro de 2023 | 2.364 |
| março de 2023 | 2.146 |
| maio de 2023 | 2.050 |
| julho de 2023 | 2.138 |
| setembro de 2023 | 2.516 |
| novembro de 2023 | 3.066 |
| janeiro de 2024 | 3.195 |
| março de 2024 | 3.409 |
| maio de 2024 | 3.647 |
| julho de 2024 | 3.809 |
| setembro de 2024 | 3.934 |
| novembro de 2024 | 4.063 |
| janeiro de 2025 | 4.057 |
| março de 2025 | 4.431 |
| maio de 2025 | 4.538 |
| julho de 2025 | 4.462 |
| setembro de 2025 | 4.175 |
| novembro de 2025 | 4.044 |
| janeiro de 2026 | 3.876 |
| março de 2026 | 3.902 |
| maio de 2026 | 3.749 |
| julho de 2026 | 3.625 |
| setembro de 2026 | 3.554 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Brevard County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.056
novos anúncios no mês
−5,7% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.322 em setembro de 2021 para 1.056 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 896 em dezembro de 2022 e máximo de 1.574 em abril de 2024. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.322 |
| novembro de 2021 | 1.292 |
| janeiro de 2022 | 1.076 |
| março de 2022 | 1.382 |
| maio de 2022 | 1.550 |
| julho de 2022 | 1.500 |
| setembro de 2022 | 1.292 |
| novembro de 2022 | 936 |
| janeiro de 2023 | 1.172 |
| março de 2023 | 1.292 |
| maio de 2023 | 1.352 |
| julho de 2023 | 1.152 |
| setembro de 2023 | 1.252 |
| novembro de 2023 | 1.086 |
| janeiro de 2024 | 1.236 |
| março de 2024 | 1.504 |
| maio de 2024 | 1.488 |
| julho de 2024 | 1.278 |
| setembro de 2024 | 1.186 |
| novembro de 2024 | 1.172 |
| janeiro de 2025 | 1.472 |
| março de 2025 | 1.536 |
| maio de 2025 | 1.280 |
| julho de 2025 | 1.188 |
| setembro de 2025 | 1.120 |
| novembro de 2025 | 1.104 |
| janeiro de 2026 | 1.396 |
| março de 2026 | 1.256 |
| maio de 2026 | 1.264 |
| julho de 2026 | 1.132 |
| setembro de 2026 | 1.056 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Brevard County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
68
dias no mercado
−9,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 40 em setembro de 2021 para 68 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 29 em maio de 2022 e máximo de 78 em dezembro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 40 |
| novembro de 2021 | 52 |
| janeiro de 2022 | 66 |
| março de 2022 | 33 |
| maio de 2022 | 29 |
| julho de 2022 | 32 |
| setembro de 2022 | 45 |
| novembro de 2022 | 53 |
| janeiro de 2023 | 60 |
| março de 2023 | 52 |
| maio de 2023 | 47 |
| julho de 2023 | 52 |
| setembro de 2023 | 47 |
| novembro de 2023 | 53 |
| janeiro de 2024 | 66 |
| março de 2024 | 54 |
| maio de 2024 | 52 |
| julho de 2024 | 61 |
| setembro de 2024 | 66 |
| novembro de 2024 | 71 |
| janeiro de 2025 | 73 |
| março de 2025 | 59 |
| maio de 2025 | 65 |
| julho de 2025 | 75 |
| setembro de 2025 | 75 |
| novembro de 2025 | 74 |
| janeiro de 2026 | 77 |
| março de 2026 | 65 |
| maio de 2026 | 65 |
| julho de 2026 | 68 |
| setembro de 2026 | 68 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Brevard County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Vento, inundação e maresia elevam seguro e manutenção.
- Reservas de condomínio e laudos estruturais importam aqui.
- O trânsito de turistas e cruzeiros tem pico nos fins de semana.
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