Dani Kubrusly
PTEN

Orange County

Belle Isle

Grande OrlandoFlórida

Uma cidade pequena construída em torno da cadeia de lagos de Conway, no sul de Orlando, com acesso náutico e traçado predominantemente residencial.

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Identidade

Belle Isle existe por causa da água. A cadeia de lagos define o traçado das ruas, o padrão dos lotes e boa parte do lazer, e a cidade mantém governo próprio mesmo dentro da região metropolitana.

Localização e acesso

Sul de Orlando, entre os lagos de Conway e a SR-528, perto do lado do aeroporto.

A vida cotidiana

No dia a dia, é isto que você vai encontrar: barcos, píeres e parques à beira do lago definem os fins de semana; o comércio do dia a dia fica nas avenidas do entorno.

  • A cadeia de lagos de Conway e as rampas públicas para barcos.
  • Pequenos parques municipais na margem.
  • Aeroporto Internacional de Orlando, a poucos minutos.

Imóveis

  • Casas de frente para o lago e para canais, de épocas variadas.
  • Casas consolidadas em lotes acima da média fora da margem.
  • Oferta muito limitada de imóveis atachados.

Construção nova

Uma coisa que eu observo aqui: quase tudo por reconstrução: lotes à beira d'água são substituídos, não loteados de novo.

Deslocamento

Quanto a se locomover, é isto que eu diria: dependente de carro, com a SR-528 e o corredor de Conway para trajetos regionais.

Belle Isle, Florida

A região

Um anel de lagos e canais logo ao sul do horizonte do centro da cidade.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A vida gira em torno da água: barcos entrando e saindo das rampas públicas, píeres verificados depois de uma tempestade, e parques à beira-lago usados para uma noite tranquila. As tarefas do dia a dia ficam nas avenidas logo fora da cidade, com o centro de Orlando e o aeroporto a um curto trajeto.

Rotinas que combinam

  • Ter barco e acesso ao lago como rotina semanal.
  • Preferir uma cidade pequena com governo próprio em vez de uma comunidade grande regida por HOA.
  • Viajar com frequência, dado o curto trajeto até o Aeroporto Internacional de Orlando.

Ar livre e lazer

  • A cadeia de lagos de Conway, com rampas públicas para pesca e navegação.
  • Pequenos parques municipais na margem, usados para caminhada e piquenique.
  • Ruas residenciais tranquilas sob cobertura de árvores maduras.

Comer e comprar

A cidade em si tem pouco espaço comercial; restaurantes e mercado do dia a dia ficam a um curto trajeto pela Conway Road ou rumo ao corredor da Hoffner Avenue.

Farmácias, clínicas e comércio maior ficam logo fora dos limites da cidade, nas avenidas do entorno, com hospitais alcançados pela SR-528 ou pelo centro de Orlando.

Estações

A atividade no lago tem seu pico da primavera ao início do outono; as tempestades de verão e os raios são motivo regular para recolher os barcos mais cedo, e as rotas de aproximação do aeroporto próximo são uma constante de fundo.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Orange, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 424.950

preço mediano pedido (USD)

−1,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 382.500 em setembro de 2021 para US$ 424.950 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 382.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 382.500
novembro de 2021US$ 386.000
janeiro de 2022US$ 389.990
março de 2022US$ 416.750
maio de 2022US$ 462.000
julho de 2022US$ 484.945
setembro de 2022US$ 465.448
novembro de 2022US$ 448.950
janeiro de 2023US$ 434.900
março de 2023US$ 447.000
maio de 2023US$ 474.950
julho de 2023US$ 497.300
setembro de 2023US$ 480.000
novembro de 2023US$ 465.500
janeiro de 2024US$ 436.850
março de 2024US$ 439.900
maio de 2024US$ 450.000
julho de 2024US$ 455.000
setembro de 2024US$ 447.861
novembro de 2024US$ 436.490
janeiro de 2025US$ 422.450
março de 2025US$ 419.000
maio de 2025US$ 444.900
julho de 2025US$ 441.250
setembro de 2025US$ 430.000
novembro de 2025US$ 430.000
janeiro de 2026US$ 425.000
março de 2026US$ 430.000
maio de 2026US$ 437.990
julho de 2026US$ 439.450
setembro de 2026US$ 424.950

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 242

USD por pé quadrado

−1,6% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 208 em setembro de 2021 para US$ 242 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 208 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 208
novembro de 2021US$ 212
janeiro de 2022US$ 220
março de 2022US$ 234
maio de 2022US$ 249
julho de 2022US$ 249
setembro de 2022US$ 245
novembro de 2022US$ 242
janeiro de 2023US$ 243
março de 2023US$ 248
maio de 2023US$ 251
julho de 2023US$ 255
setembro de 2023US$ 257
novembro de 2023US$ 255
janeiro de 2024US$ 252
março de 2024US$ 254
maio de 2024US$ 255
julho de 2024US$ 256
setembro de 2024US$ 252
novembro de 2024US$ 249
janeiro de 2025US$ 247
março de 2025US$ 246
maio de 2025US$ 249
julho de 2025US$ 247
setembro de 2025US$ 246
novembro de 2025US$ 245
janeiro de 2026US$ 243
março de 2026US$ 245
maio de 2026US$ 244
julho de 2026US$ 244
setembro de 2026US$ 242

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

5.554

imóveis ativos

−0,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Orange County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.987 em setembro de 2021 para 5.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 20211.987
novembro de 20211.689
janeiro de 20221.237
março de 20221.152
maio de 20221.542
julho de 20222.996
setembro de 20223.259
novembro de 20223.136
janeiro de 20232.637
março de 20232.168
maio de 20232.060
julho de 20232.371
setembro de 20232.635
novembro de 20233.097
janeiro de 20243.196
março de 20243.367
maio de 20243.791
julho de 20244.382
setembro de 20244.694
novembro de 20244.952
janeiro de 20254.732
março de 20255.249
maio de 20255.597
julho de 20255.831
setembro de 20255.603
novembro de 20255.373
janeiro de 20264.901
março de 20265.210
maio de 20265.340
julho de 20265.562
setembro de 20265.554

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.650

novos anúncios no mês

+1,1% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Orange County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.002 em setembro de 2021 para 1.650 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 20212.002
novembro de 20211.678
janeiro de 20221.560
março de 20221.972
maio de 20222.278
julho de 20222.344
setembro de 20221.852
novembro de 20221.288
janeiro de 20231.454
março de 20231.528
maio de 20231.684
julho de 20231.644
setembro de 20231.664
novembro de 20231.432
janeiro de 20241.626
março de 20241.876
maio de 20242.020
julho de 20241.816
setembro de 20241.604
novembro de 20241.548
janeiro de 20251.810
março de 20251.992
maio de 20251.896
julho de 20251.828
setembro de 20251.632
novembro de 20251.528
janeiro de 20261.772
março de 20261.946
maio de 20262.052
julho de 20261.732
setembro de 20261.650

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

73

dias no mercado

−3,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 38 em setembro de 2021 para 73 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202138
novembro de 202142
janeiro de 202242
março de 202231
maio de 202228
julho de 202230
setembro de 202247
novembro de 202263
janeiro de 202371
março de 202350
maio de 202343
julho de 202342
setembro de 202345
novembro de 202349
janeiro de 202460
março de 202447
maio de 202448
julho de 202455
setembro de 202462
novembro de 202470
janeiro de 202576
março de 202557
maio de 202560
julho de 202570
setembro de 202576
novembro de 202578
janeiro de 202686
março de 202664
maio de 202665
julho de 202669
setembro de 202673

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,24%

taxa ao ano

+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Imóvel à beira d'água traz questões de seguro, muro de contenção e píer.
  • Rotas de aproximação do aeroporto cruzam partes da região.
  • Estoque pequeno: imóveis comparáveis são raros.

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