Identidade
Avalon Park foi desenhada para que as necessidades diárias ficassem dentro do bairro: um centro próprio, escolas no plano e ruas residenciais partindo do centro. Funciona como uma cidade pequena inserida no leste de Orlando.
Orange County
Avalon Park
Grande OrlandoFlórida
Uma comunidade planejada com town center no leste de Orlando, construída em torno de uma rua principal caminhável, com escolas, parques e comércio no mesmo plano.
Localização e acesso
Leste de Orlando, perto da SR-408 e da Avalon Park Boulevard, próximo ao corredor universitário.
A vida cotidiana
No dia a dia, é isto que você vai encontrar: o centro de Avalon Park recebe feiras e eventos; o resto da semana funciona com trajetos internos curtos.
- Downtown Avalon Park e seu calendário de eventos.
- Parques comunitários, piscinas e campos esportivos.
- A região da UCF e o parque de pesquisa nas proximidades.
Imóveis
- Casas isoladas e townhomes dos anos 2000 em diante.
- Apartamentos e unidades de uso misto no centro.
- Regras de associação cobrindo fachadas e estacionamento.
Construção nova
Uma coisa que eu observo aqui: o plano original está praticamente concluído, com fases mais novas continuando na borda leste.
Deslocamento
Quanto a se locomover, é isto que eu diria: centro caminhável e o restante dependente de carro; a SR-408 conecta ao centro de Orlando.
A região
Uma praça central de pedestres cercada por quarteirões arborizados em grade.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
Um centro planejado também muda a semana aqui: feiras e eventos no Downtown Avalon Park, trajetos curtos até escolas construídas no mesmo plano, e piscinas comunitárias e campos esportivos preenchendo o resto do calendário. O corredor da UCF fica perto para trabalho ou estudo.
Rotinas que combinam
- Querer um centro caminhável com escolas dentro do mesmo plano.
- Trabalhar ou estudar perto do corredor da UCF e do parque de pesquisa.
- Usar campos esportivos e piscinas comunitárias com regularidade.
Ar livre e lazer
- O gramado de eventos do Downtown Avalon Park, usado para feiras e encontros comunitários.
- Parques de bairro, piscinas e campos esportivos espalhados pelo plano.
- Trilhas ligando ruas residenciais ao centro sem cruzar avenida.
Comer e comprar
O Downtown Avalon Park cobre restaurantes e cafés do dia a dia a distância de caminhada de boa parte da comunidade; uma seleção maior fica a um curto trajeto pela SR-408 até Waterford Lakes.
Mercado e clínicas do dia a dia ficam no centro da comunidade; o Waterford Lakes Town Center, nas proximidades, acrescenta comércio maior e mais consultórios médicos.
Estações
O calendário universitário molda o trânsito nas vias próximas no início e no fim dos semestres; as tardes de verão trazem as tempestades regionais de sempre aos eventos ao ar livre.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Daycare
School
310 Woodland Lake Drive, Orlando, FL 32828, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
KEG SOCIAL ORLANDO - Dining & Entertainment
Expansive operation offering American-style pub grub, plus ax throwing, karaoke & darts facilities.
12850 Waterford Lakes Pkwy, Orlando, FL 32828, USA
4.8 · 8762 avaliações$$
SiteGuacamole Mexican Grill
Mexican restaurant
2822 S Alafaya Trail #195, Orlando, FL 32828, USA
4.8 · 2448 avaliações$$
SiteHarmony Tea & Poke - Waterford Park
Tea house
12301 Lake Underhill Rd #121, Orlando, FL 32828, USA
4.7 · 175 avaliações
SiteLa Granja Alafaya
Chain eatery offering Peruvian-style rotisserie chicken & other Latin items like fajitas & yuca.
728 S Alafaya Trail, Orlando, FL 32828, USA
4.4 · 637 avaliações$
SiteArepa Burger Waterford Lakes
Restaurant
857 Woodbury Road Suite 105, Orlando, FL 32828, USA
4.4 · 392 avaliações$
SiteIHOP
Long-standing chain serving a wide variety of pancakes & other American breakfast & diner fare.
588 S Alafaya Trail #60, Alafaya, FL 32828, USA
4.8 · 8189 avaliações$
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Waterford Chase Recreation Park
Park
Waterford Chase Pkwy, Orlando, FL 32828, USA
Freedom Park
Park
14001 Golfway Blvd, Orlando, FL 32828, USA
Westgate park
Park
13203 Golfway Blvd, Orlando, FL 32828, USA
Waterford Lakes Community Association Dog Park
Park
Alafaya, FL 32828, USA
Private Park
Park
3701 Avalon Park W Blvd, Orlando, FL 32828, USA
Lake Waterford
Park
12436 Harney Dr, Orlando, FL 32828, USA
Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Iron Bodyfit Waterford Lakes
Gym
829 Woodbury Road Ste 101, Orlando, FL 32828, USA
4.9 · 133 avaliações
SiteKEG SOCIAL ORLANDO - Dining & Entertainment
Expansive operation offering American-style pub grub, plus ax throwing, karaoke & darts facilities.
12850 Waterford Lakes Pkwy, Orlando, FL 32828, USA
4.8 · 8762 avaliações$$
SiteBody Alive Waterford Lakes
Health
12496 Lake Underhill Rd #155, Orlando, FL 32828, USA
5.0 · 78 avaliações
SiteISI Elite Training - Orlando, FL
Gym
1985 S Alafaya Trail, Orlando, FL 32828, USA
4.8 · 89 avaliações
SiteChampionship Martial Arts - Avalon Park
Sports school
3662 Avalon Park E Blvd #104, Orlando, FL 32828, USA
4.7 · 98 avaliações
SiteMagic Curtain Playhouse
Association / Organization
2860 S Alafaya Trail #120, Orlando, FL 32828, USA
4.7 · 91 avaliações
SiteAvalon Park Gym and Wellness Center
Fitness center
12001 Avalon Lake Dr Ste M-P, Orlando, FL 32828, USA
4.7 · 52 avaliações
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Orange, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 424.950
preço mediano pedido (USD)
−1,2% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 382.500 em setembro de 2021 para US$ 424.950 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 382.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 382.500 |
| novembro de 2021 | US$ 386.000 |
| janeiro de 2022 | US$ 389.990 |
| março de 2022 | US$ 416.750 |
| maio de 2022 | US$ 462.000 |
| julho de 2022 | US$ 484.945 |
| setembro de 2022 | US$ 465.448 |
| novembro de 2022 | US$ 448.950 |
| janeiro de 2023 | US$ 434.900 |
| março de 2023 | US$ 447.000 |
| maio de 2023 | US$ 474.950 |
| julho de 2023 | US$ 497.300 |
| setembro de 2023 | US$ 480.000 |
| novembro de 2023 | US$ 465.500 |
| janeiro de 2024 | US$ 436.850 |
| março de 2024 | US$ 439.900 |
| maio de 2024 | US$ 450.000 |
| julho de 2024 | US$ 455.000 |
| setembro de 2024 | US$ 447.861 |
| novembro de 2024 | US$ 436.490 |
| janeiro de 2025 | US$ 422.450 |
| março de 2025 | US$ 419.000 |
| maio de 2025 | US$ 444.900 |
| julho de 2025 | US$ 441.250 |
| setembro de 2025 | US$ 430.000 |
| novembro de 2025 | US$ 430.000 |
| janeiro de 2026 | US$ 425.000 |
| março de 2026 | US$ 430.000 |
| maio de 2026 | US$ 437.990 |
| julho de 2026 | US$ 439.450 |
| setembro de 2026 | US$ 424.950 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 242
USD por pé quadrado
−1,6% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 208 em setembro de 2021 para US$ 242 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 208 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 208 |
| novembro de 2021 | US$ 212 |
| janeiro de 2022 | US$ 220 |
| março de 2022 | US$ 234 |
| maio de 2022 | US$ 249 |
| julho de 2022 | US$ 249 |
| setembro de 2022 | US$ 245 |
| novembro de 2022 | US$ 242 |
| janeiro de 2023 | US$ 243 |
| março de 2023 | US$ 248 |
| maio de 2023 | US$ 251 |
| julho de 2023 | US$ 255 |
| setembro de 2023 | US$ 257 |
| novembro de 2023 | US$ 255 |
| janeiro de 2024 | US$ 252 |
| março de 2024 | US$ 254 |
| maio de 2024 | US$ 255 |
| julho de 2024 | US$ 256 |
| setembro de 2024 | US$ 252 |
| novembro de 2024 | US$ 249 |
| janeiro de 2025 | US$ 247 |
| março de 2025 | US$ 246 |
| maio de 2025 | US$ 249 |
| julho de 2025 | US$ 247 |
| setembro de 2025 | US$ 246 |
| novembro de 2025 | US$ 245 |
| janeiro de 2026 | US$ 243 |
| março de 2026 | US$ 245 |
| maio de 2026 | US$ 244 |
| julho de 2026 | US$ 244 |
| setembro de 2026 | US$ 242 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
5.554
imóveis ativos
−0,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.987 em setembro de 2021 para 5.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 1.987 |
| novembro de 2021 | 1.689 |
| janeiro de 2022 | 1.237 |
| março de 2022 | 1.152 |
| maio de 2022 | 1.542 |
| julho de 2022 | 2.996 |
| setembro de 2022 | 3.259 |
| novembro de 2022 | 3.136 |
| janeiro de 2023 | 2.637 |
| março de 2023 | 2.168 |
| maio de 2023 | 2.060 |
| julho de 2023 | 2.371 |
| setembro de 2023 | 2.635 |
| novembro de 2023 | 3.097 |
| janeiro de 2024 | 3.196 |
| março de 2024 | 3.367 |
| maio de 2024 | 3.791 |
| julho de 2024 | 4.382 |
| setembro de 2024 | 4.694 |
| novembro de 2024 | 4.952 |
| janeiro de 2025 | 4.732 |
| março de 2025 | 5.249 |
| maio de 2025 | 5.597 |
| julho de 2025 | 5.831 |
| setembro de 2025 | 5.603 |
| novembro de 2025 | 5.373 |
| janeiro de 2026 | 4.901 |
| março de 2026 | 5.210 |
| maio de 2026 | 5.340 |
| julho de 2026 | 5.562 |
| setembro de 2026 | 5.554 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.650
novos anúncios no mês
+1,1% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 2.002 em setembro de 2021 para 1.650 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 2.002 |
| novembro de 2021 | 1.678 |
| janeiro de 2022 | 1.560 |
| março de 2022 | 1.972 |
| maio de 2022 | 2.278 |
| julho de 2022 | 2.344 |
| setembro de 2022 | 1.852 |
| novembro de 2022 | 1.288 |
| janeiro de 2023 | 1.454 |
| março de 2023 | 1.528 |
| maio de 2023 | 1.684 |
| julho de 2023 | 1.644 |
| setembro de 2023 | 1.664 |
| novembro de 2023 | 1.432 |
| janeiro de 2024 | 1.626 |
| março de 2024 | 1.876 |
| maio de 2024 | 2.020 |
| julho de 2024 | 1.816 |
| setembro de 2024 | 1.604 |
| novembro de 2024 | 1.548 |
| janeiro de 2025 | 1.810 |
| março de 2025 | 1.992 |
| maio de 2025 | 1.896 |
| julho de 2025 | 1.828 |
| setembro de 2025 | 1.632 |
| novembro de 2025 | 1.528 |
| janeiro de 2026 | 1.772 |
| março de 2026 | 1.946 |
| maio de 2026 | 2.052 |
| julho de 2026 | 1.732 |
| setembro de 2026 | 1.650 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
73
dias no mercado
−3,9% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 38 em setembro de 2021 para 73 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 38 |
| novembro de 2021 | 42 |
| janeiro de 2022 | 42 |
| março de 2022 | 31 |
| maio de 2022 | 28 |
| julho de 2022 | 30 |
| setembro de 2022 | 47 |
| novembro de 2022 | 63 |
| janeiro de 2023 | 71 |
| março de 2023 | 50 |
| maio de 2023 | 43 |
| julho de 2023 | 42 |
| setembro de 2023 | 45 |
| novembro de 2023 | 49 |
| janeiro de 2024 | 60 |
| março de 2024 | 47 |
| maio de 2024 | 48 |
| julho de 2024 | 55 |
| setembro de 2024 | 62 |
| novembro de 2024 | 70 |
| janeiro de 2025 | 76 |
| março de 2025 | 57 |
| maio de 2025 | 60 |
| julho de 2025 | 70 |
| setembro de 2025 | 76 |
| novembro de 2025 | 78 |
| janeiro de 2026 | 86 |
| março de 2026 | 64 |
| maio de 2026 | 65 |
| julho de 2026 | 69 |
| setembro de 2026 | 73 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- O crescimento do leste pressiona as mesmas poucas vias leste-oeste.
- A demanda de locação universitária por perto afeta algumas ruas.
- Taxas de área comum fazem parte do modelo de town center.
Comparar
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Lake Nona
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VerPróximo passo
Uma conversa de trinta minutos.
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