Identidade
Altamonte Springs foi um dos primeiros subúrbios a se urbanizar: prédios de média altura, escritórios e comércio concentrados ao redor de um lago, com ruas residenciais mais antigas atrás.
Seminole County
Altamonte Springs
Grande OrlandoFlórida
Um subúrbio denso no corredor da I-4, com shopping regional, estoque de apartamentos e um grande parque municipal em torno do Lake Cranes Roost.
Localização e acesso
Condado de Seminole, na I-4 e na SR-436, logo ao norte do limite municipal de Orlando.
A vida cotidiana
Aqui está o que eu diria sobre o dia a dia: todo o comércio está a poucos minutos; o parque do lago recebe eventos e caminhadas ao entardecer.
- Cranes Roost Park e Uptown Altamonte.
- Altamonte Mall e o corredor comercial da SR-436.
- Trilhas ligando à rede de Seminole.
Imóveis
- Grande oferta de apartamentos e condomínios.
- Loteamentos de casas mais antigos fora dos corredores.
- Townhomes perto do núcleo comercial.
Construção nova
Algo que vale acompanhar: requalificação perto do lago e dos corredores; não resta terreno virgem.
Deslocamento
Sobre a mobilidade, é isto que você precisa saber: dependente de carro, com o melhor serviço de ônibus do condado de Seminole; acesso imediato à I-4.
A região
Torres comerciais, uma trilha à beira do rio à sombra e acesso fácil à interestadual.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
Os dias funcionam com trajetos curtos dentro de uma malha densa: um apartamento ou condomínio perto da SR-436, trabalho a poucos minutos e o Cranes Roost Park para uma caminhada no almoço ou um show à noite. É um padrão mais urbano que o resto do corredor norte, com menos deslocamento entre tarefas.
Rotinas que combinam
- Querer morar em apartamento ou condomínio perto de serviços e transporte.
- Usar a rede de ônibus da região além do carro.
- Caminhar até um parque à beira-lago para exercício diário ou eventos à noite.
- Aceitar o ruído das vias como contrapartida da densidade e da proximidade.
Ar livre e lazer
- Cranes Roost Park, com anfiteatro à beira-lago e circuito de caminhada.
- Uptown Altamonte, o distrito de uso misto ao redor do lago.
- Conexões de trilha com a rede mais ampla do condado de Seminole.
- Wekiva Island e o Wekiwa Springs State Park, a poucos minutos a noroeste.
Comer e comprar
O Uptown Altamonte e a orla do Cranes Roost concentram restaurantes e mesas ao ar livre; o Altamonte Mall e o corredor da SR-436 acrescentam a mais ampla oferta de redes e lojas de grande porte da região.
Hospitais, pronto-atendimento, bancos e supermercados estão todos dentro da cidade, ao longo da SR-436, e a região tem o melhor serviço de ônibus público do condado de Seminole.
Estações
O Cranes Roost recebe shows e festivais principalmente nos meses mais frescos, enquanto o verão restringe o uso ao ar livre às manhãs e noites, em torno das tempestades diárias.
No entorno
Escolas próximas
Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.
Lake Orienta Elementary School
Elementary school
612 Newport Ave, Altamonte Springs, FL 32701, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Restaurantes ao redor
Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.
Vida Cocina & Tequila
Mexican restaurant
275 W State Rd 436, Altamonte Springs, FL 32714, USA
4.9 · 22011 avaliações$$
SiteKobé Japanese Steakhouse - Altamonte Springs
Chefs put on a show at this Japanese chain offering hibachi items, traditional dishes & sushi.
468 FL-436, Altamonte Springs, FL 32714, USA
4.9 · 19865 avaliações$$
SiteKPOT Korean BBQ & Hot Pot
Korean barbecue restaurant
474 W State Rd 436 #474, Altamonte Springs, FL 32714, USA
4.6 · 1260 avaliações$$
SiteRachel's North Men's Club and Steakhouse
Restaurant nearby
401 FL-436, Casselberry, FL 32707, USA
4.5 · 696 avaliações
SiteLechonera Altamonte Springs restaurant
Latin American restaurant
1370 E Altamonte Dr, Altamonte Springs, FL 32701, USA
4.4 · 1200 avaliações$
SiteDave's Hot Chicken
Chicken restaurant
155 Cranes Roost Blvd #1150, Altamonte Springs, FL 32701, USA
4.2 · 790 avaliações$
SiteTwin Peaks
Sports-bar chain known for its waitresses, serving American comfort food in lodgelike surroundings.
227 W State Rd 436, Altamonte Springs, FL 32714, USA
4.5 · 7686 avaliações$$
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
Parques e áreas verdes
Parques públicos dentro do raio desta região.
Cranes Roost Park
Lakeside area featuring a walking path, plaza with fountain show & amphitheater for outdoor events.
274 Cranes Roost Blvd, Altamonte Springs, FL 32701, USA
SiteSanlando Park
Vast facility for tennis & other court sports, plus sand volleyball, pavilions & hiking trails.
401 W Highland St, Altamonte Springs, FL 32714, USA
SiteEastmonte Park
Park featuring racquetball courts, baseball fields, batting cages, tennis courts, basketball & more.
830 Magnolia Dr, Altamonte Springs, FL 32701, USA
SiteMaitland Community Park
Sports courts, miles of trails, picnic pavilions & 2 playgrounds are the draw at this forested park.
1400 Mayo Ave, Maitland, FL 32751, USA
SiteLake Concord Park
5-acre site with a sculpture garden, waterpark, art house, concerts, boardwalk & native gardens.
95 Triplet Lake Dr, Casselberry, FL 32707, USA
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
No entorno
O que fazer por aqui
Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.
Bowlero Altamonte
Bowling alley
280 Douglas Ave, Altamonte Springs, FL 32714, USA
4.5 · 2475 avaliações
SiteAmped Fitness (Altamonte Springs)
Gym
130 E Altamonte Dr #2000, Altamonte Springs, FL 32701, USA
4.3 · 1132 avaliações
Site10th Planet Orlando Jiu Jitsu
Sports school
195 S Westmonte Dr #1108, Altamonte Springs, FL 32714, USA
5.0 · 59 avaliações
SiteCasselberry Art House
Charming facility featuring a variety of art programming & exhibits, including classes & lectures.
127 Quail Pond Cir, Casselberry, FL 32707, USA
4.8 · 53 avaliações
SiteShalom Orlando Roth JCC
Community center
851 N Maitland Ave, Maitland, FL 32751, USA
4.5 · 72 avaliações
SiteFonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Seminole, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 390.225
preço mediano pedido (USD)
−2,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 369.450 em setembro de 2021 para US$ 390.225 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 369.450 em setembro de 2021 e máximo de US$ 449.500 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 369.450 |
| novembro de 2021 | US$ 380.125 |
| janeiro de 2022 | US$ 390.900 |
| março de 2022 | US$ 408.725 |
| maio de 2022 | US$ 448.573 |
| julho de 2022 | US$ 440.000 |
| setembro de 2022 | US$ 439.450 |
| novembro de 2022 | US$ 423.945 |
| janeiro de 2023 | US$ 411.975 |
| março de 2023 | US$ 417.225 |
| maio de 2023 | US$ 428.500 |
| julho de 2023 | US$ 434.000 |
| setembro de 2023 | US$ 423.000 |
| novembro de 2023 | US$ 404.950 |
| janeiro de 2024 | US$ 399.450 |
| março de 2024 | US$ 408.000 |
| maio de 2024 | US$ 420.000 |
| julho de 2024 | US$ 426.715 |
| setembro de 2024 | US$ 414.561 |
| novembro de 2024 | US$ 400.000 |
| janeiro de 2025 | US$ 399.900 |
| março de 2025 | US$ 399.500 |
| maio de 2025 | US$ 410.000 |
| julho de 2025 | US$ 407.500 |
| setembro de 2025 | US$ 399.923 |
| novembro de 2025 | US$ 399.900 |
| janeiro de 2026 | US$ 399.000 |
| março de 2026 | US$ 389.963 |
| maio de 2026 | US$ 399.000 |
| julho de 2026 | US$ 399.950 |
| setembro de 2026 | US$ 390.225 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Seminole County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 227
USD por pé quadrado
−3,0% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 199 em setembro de 2021 para US$ 227 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 199 em setembro de 2021 e máximo de US$ 242 em outubro de 2023. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| setembro de 2021 | US$ 199 |
| novembro de 2021 | US$ 205 |
| janeiro de 2022 | US$ 211 |
| março de 2022 | US$ 219 |
| maio de 2022 | US$ 231 |
| julho de 2022 | US$ 234 |
| setembro de 2022 | US$ 233 |
| novembro de 2022 | US$ 231 |
| janeiro de 2023 | US$ 230 |
| março de 2023 | US$ 232 |
| maio de 2023 | US$ 241 |
| julho de 2023 | US$ 238 |
| setembro de 2023 | US$ 241 |
| novembro de 2023 | US$ 241 |
| janeiro de 2024 | US$ 238 |
| março de 2024 | US$ 238 |
| maio de 2024 | US$ 241 |
| julho de 2024 | US$ 240 |
| setembro de 2024 | US$ 239 |
| novembro de 2024 | US$ 237 |
| janeiro de 2025 | US$ 237 |
| março de 2025 | US$ 236 |
| maio de 2025 | US$ 237 |
| julho de 2025 | US$ 236 |
| setembro de 2025 | US$ 234 |
| novembro de 2025 | US$ 232 |
| janeiro de 2026 | US$ 231 |
| março de 2026 | US$ 230 |
| maio de 2026 | US$ 230 |
| julho de 2026 | US$ 228 |
| setembro de 2026 | US$ 227 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Seminole County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
1.652
imóveis ativos
+2,7% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 596 em setembro de 2021 para 1.652 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 341 em março de 2022 e máximo de 1.730 em julho de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| setembro de 2021 | 596 |
| novembro de 2021 | 551 |
| janeiro de 2022 | 382 |
| março de 2022 | 341 |
| maio de 2022 | 486 |
| julho de 2022 | 859 |
| setembro de 2022 | 914 |
| novembro de 2022 | 965 |
| janeiro de 2023 | 777 |
| março de 2023 | 609 |
| maio de 2023 | 592 |
| julho de 2023 | 679 |
| setembro de 2023 | 740 |
| novembro de 2023 | 961 |
| janeiro de 2024 | 1.017 |
| março de 2024 | 1.039 |
| maio de 2024 | 1.155 |
| julho de 2024 | 1.365 |
| setembro de 2024 | 1.544 |
| novembro de 2024 | 1.579 |
| janeiro de 2025 | 1.456 |
| março de 2025 | 1.539 |
| maio de 2025 | 1.688 |
| julho de 2025 | 1.730 |
| setembro de 2025 | 1.608 |
| novembro de 2025 | 1.496 |
| janeiro de 2026 | 1.355 |
| março de 2026 | 1.414 |
| maio de 2026 | 1.464 |
| julho de 2026 | 1.536 |
| setembro de 2026 | 1.652 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Seminole County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
582
novos anúncios no mês
+22,3% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 712 em setembro de 2021 para 582 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 374 em dezembro de 2025 e máximo de 880 em junho de 2022. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| setembro de 2021 | 712 |
| novembro de 2021 | 626 |
| janeiro de 2022 | 552 |
| março de 2022 | 708 |
| maio de 2022 | 844 |
| julho de 2022 | 792 |
| setembro de 2022 | 678 |
| novembro de 2022 | 444 |
| janeiro de 2023 | 474 |
| março de 2023 | 536 |
| maio de 2023 | 566 |
| julho de 2023 | 604 |
| setembro de 2023 | 540 |
| novembro de 2023 | 570 |
| janeiro de 2024 | 544 |
| março de 2024 | 560 |
| maio de 2024 | 684 |
| julho de 2024 | 670 |
| setembro de 2024 | 590 |
| novembro de 2024 | 508 |
| janeiro de 2025 | 638 |
| março de 2025 | 664 |
| maio de 2025 | 728 |
| julho de 2025 | 682 |
| setembro de 2025 | 476 |
| novembro de 2025 | 472 |
| janeiro de 2026 | 568 |
| março de 2026 | 618 |
| maio de 2026 | 648 |
| julho de 2026 | 648 |
| setembro de 2026 | 582 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Seminole County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
65
dias no mercado
−4,4% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 34 em setembro de 2021 para 65 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 23 em maio de 2022 e máximo de 76 em janeiro de 2025. 61 observações reais.
setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| setembro de 2021 | 34 |
| novembro de 2021 | 39 |
| janeiro de 2022 | 40 |
| março de 2022 | 30 |
| maio de 2022 | 23 |
| julho de 2022 | 29 |
| setembro de 2022 | 41 |
| novembro de 2022 | 48 |
| janeiro de 2023 | 60 |
| março de 2023 | 48 |
| maio de 2023 | 37 |
| julho de 2023 | 36 |
| setembro de 2023 | 37 |
| novembro de 2023 | 38 |
| janeiro de 2024 | 52 |
| março de 2024 | 47 |
| maio de 2024 | 42 |
| julho de 2024 | 46 |
| setembro de 2024 | 57 |
| novembro de 2024 | 68 |
| janeiro de 2025 | 76 |
| março de 2025 | 57 |
| maio de 2025 | 54 |
| julho de 2025 | 60 |
| setembro de 2025 | 68 |
| novembro de 2025 | 68 |
| janeiro de 2026 | 75 |
| março de 2026 | 57 |
| maio de 2026 | 55 |
| julho de 2026 | 60 |
| setembro de 2026 | 65 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Seminole County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 410.000
preço mediano pedido (USD)
−2,5% vs. um ano antes
setembro de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais, Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
7,24%
taxa ao ano
+1,07 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 29 de out. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Densidade e trânsito são inerentes à localização.
- A qualidade dos prédios de condomínio varia muito.
- Pouco silêncio: a maioria das casas fica perto de vias movimentadas.
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