Dani Kubrusly
ENPT

Brevard County

Viera

Grande OrlandoFlórida Central

Uma grande comunidade planejada no centro do condado de Brevard, organizada em torno de um town center, campi médicos e vilas em fases.

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Identidade

Viera foi planejada a partir de terras de fazenda como uma comunidade completa: escolas, hospitais, comércio e escritórios entregues junto com as casas, com corredores de áreas úmidas preservados entre as vilas.

Localização e acesso

Centro do condado de Brevard, ao longo da I-95, entre Melbourne e Cocoa.

A vida cotidiana

Quase tudo está dentro do plano: comércio, saúde, parques e escolas a poucos minutos.

  • O town center The Avenue Viera.
  • Ritch Grissom Memorial Wetlands.
  • Hospital regional e campi médicos.

Imóveis

  • Casas isoladas nas fases das vilas.
  • Townhomes e condomínios perto do centro.
  • Seções com restrição de idade dentro do plano.

Construção nova

Contínua, com novas vilas sendo entregues a oeste das fases existentes.

Deslocamento

Dependente de carro; a I-95 é imediata e as praias ficam a poucos minutos a leste.

Viera, Central Florida

A região

Bairros planejados ao redor de áreas alagadas e campos esportivos perto da Lagoa Indian River.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A semana se passa quase inteiramente dentro do plano: escola, The Avenue Viera para tarefas e jantar, uma trilha nas áreas úmidas ou piscina comunitária à tarde, e um dos campi médicos perto o suficiente para ser uma parada de rotina, não um passeio especial. A I-95 fica bem na borda, então a praia ou Melbourne ficam a poucos minutos quando necessário.

Rotinas que combinam

  • Querer escolas, atendimento médico e comércio entregues juntos dentro de uma área planejada.
  • Construção recente, com áreas comuns geridas pela comunidade e padrões consistentes.
  • Morar perto de um hospital ou campus médico como consideração de rotina.
  • Ficar perto da I-95 para deslocamentos até Melbourne ou em direção às praias.

Ar livre e lazer

  • The Avenue Viera, o town center para compras, restaurantes e eventos.
  • Ritch Grissom Memorial Wetlands, uma trilha de observação de aves e caminhada integrada ao sistema de tratamento de água do condado.
  • Parques de bairro e piscinas comunitárias espalhados pelas vilas.
  • A rede de calçadas e vias multiuso de Viera, conectando as vilas sem cruzar avenidas.

Comer e comprar

The Avenue Viera concentra a maioria dos restaurantes e opções casuais em um formato caminhável ao ar livre, recente e curado, e não uma rua comercial antiga. Supermercados maiores e mais opções de rede ficam logo ao lado da I-95, dentro do plano.

Mercados, farmácias e serviços do dia a dia estão dentro do plano, e o hospital regional e os campi médicos deixam atendimento de saúde substancial incomumente perto para uma comunidade planejada deste porte.

Estações

Viera fica longe o suficiente da costa para evitar exposição direta de tempestade na orla, mas a temporada de furacões ainda vai de junho a novembro e traz vento, chuva e a possibilidade de interrupções de energia mais longas, para as quais os moradores se preparam independentemente da distância até a costa. As tardes de verão trazem tempestades quase diárias; o inverno é a estação mais confortável e mais visitada na região.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Brevard, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 375.000

preço mediano pedido (USD)

−1,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Brevard County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 357.175 em agosto de 2021 para US$ 375.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 357.175 em agosto de 2021 e máximo de US$ 417.000 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 357.175
outubro de 2021US$ 369.500
dezembro de 2021US$ 365.250
fevereiro de 2022US$ 373.361
abril de 2022US$ 390.000
junho de 2022US$ 417.000
agosto de 2022US$ 390.000
outubro de 2022US$ 379.900
dezembro de 2022US$ 375.000
fevereiro de 2023US$ 374.950
abril de 2023US$ 376.000
junho de 2023US$ 385.950
agosto de 2023US$ 395.000
outubro de 2023US$ 389.900
dezembro de 2023US$ 380.000
fevereiro de 2024US$ 389.950
abril de 2024US$ 395.000
junho de 2024US$ 394.900
agosto de 2024US$ 390.000
outubro de 2024US$ 390.960
dezembro de 2024US$ 385.000
fevereiro de 2025US$ 381.500
abril de 2025US$ 389.825
junho de 2025US$ 383.475
agosto de 2025US$ 380.000
outubro de 2025US$ 375.000
dezembro de 2025US$ 373.873
fevereiro de 2026US$ 379.448
abril de 2026US$ 376.033
junho de 2026US$ 375.000
agosto de 2026US$ 375.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Brevard County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 223

USD por pé quadrado

−3,0% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Brevard County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 205 em agosto de 2021 para US$ 223 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 205 em agosto de 2021 e máximo de US$ 238 em setembro de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 205
outubro de 2021US$ 206
dezembro de 2021US$ 208
fevereiro de 2022US$ 215
abril de 2022US$ 232
junho de 2022US$ 235
agosto de 2022US$ 230
outubro de 2022US$ 226
dezembro de 2022US$ 221
fevereiro de 2023US$ 223
abril de 2023US$ 223
junho de 2023US$ 229
agosto de 2023US$ 237
outubro de 2023US$ 236
dezembro de 2023US$ 233
fevereiro de 2024US$ 235
abril de 2024US$ 237
junho de 2024US$ 237
agosto de 2024US$ 234
outubro de 2024US$ 234
dezembro de 2024US$ 234
fevereiro de 2025US$ 235
abril de 2025US$ 237
junho de 2025US$ 232
agosto de 2025US$ 230
outubro de 2025US$ 226
dezembro de 2025US$ 225
fevereiro de 2026US$ 226
abril de 2026US$ 225
junho de 2026US$ 222
agosto de 2026US$ 223

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Brevard County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

3.548

imóveis ativos

−17,5% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Brevard County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.255 em agosto de 2021 para 3.548 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 765 em março de 2022 e máximo de 4.561 em abril de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 20211.255
outubro de 20211.191
dezembro de 20211.089
fevereiro de 2022802
abril de 2022799
junho de 20221.285
agosto de 20222.027
outubro de 20222.234
dezembro de 20222.370
fevereiro de 20232.217
abril de 20232.041
junho de 20232.101
agosto de 20232.280
outubro de 20232.834
dezembro de 20233.073
fevereiro de 20243.252
abril de 20243.568
junho de 20243.773
agosto de 20243.869
outubro de 20243.948
dezembro de 20243.992
fevereiro de 20254.254
abril de 20254.561
junho de 20254.550
agosto de 20254.299
outubro de 20254.089
dezembro de 20253.951
fevereiro de 20263.961
abril de 20263.811
junho de 20263.683
agosto de 20263.548

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Brevard County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.164

novos anúncios no mês

+4,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Brevard County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.312 em agosto de 2021 para 1.164 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 896 em dezembro de 2022 e máximo de 1.574 em abril de 2024. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20211.312
outubro de 20211.296
dezembro de 20211.070
fevereiro de 20221.250
abril de 20221.400
junho de 20221.484
agosto de 20221.258
outubro de 20221.132
dezembro de 2022896
fevereiro de 20231.194
abril de 20231.268
junho de 20231.124
agosto de 20231.254
outubro de 20231.348
dezembro de 2023904
fevereiro de 20241.378
abril de 20241.574
junho de 20241.364
agosto de 20241.208
outubro de 20241.152
dezembro de 20241.064
fevereiro de 20251.424
abril de 20251.548
junho de 20251.334
agosto de 20251.116
outubro de 20251.130
dezembro de 2025976
fevereiro de 20261.286
abril de 20261.298
junho de 20261.260
agosto de 20261.164

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Brevard County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

71

dias no mercado

−5,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Brevard County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 35 em agosto de 2021 para 71 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 29 em maio de 2022 e máximo de 78 em dezembro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202135
outubro de 202151
dezembro de 202159
fevereiro de 202247
abril de 202230
junho de 202230
agosto de 202238
outubro de 202250
dezembro de 202259
fevereiro de 202357
abril de 202350
junho de 202347
agosto de 202348
outubro de 202350
dezembro de 202360
fevereiro de 202460
abril de 202452
junho de 202457
agosto de 202465
outubro de 202469
dezembro de 202475
fevereiro de 202567
abril de 202561
junho de 202572
agosto de 202575
outubro de 202575
dezembro de 202578
fevereiro de 202672
abril de 202667
junho de 202666
agosto de 202671

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Brevard County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Taxas e estruturas de HOA variam por vila.
  • A atividade de obra continua na borda em crescimento.
  • Pouca variedade arquitetônica em comparação com cidades mais antigas.

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