Dani Kubrusly
ENPT

Sumter / Lake / Marion

The Villages Area

Grande OrlandoFlórida Central

A grande comunidade com restrição de idade ao norte do condado de Lake, organizada em torno de golfe, praças e uma rede de vias para carrinhos de golfe.

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Identidade

The Villages é uma comunidade de aposentadoria construída para esse fim, em uma escala que funciona como cidade: praças comerciais próprias, centros de recreação, infraestrutura médica e uma malha viária separada para carrinhos de golfe. As regras de ocupação têm restrição de idade e são aplicadas.

Localização e acesso

Ao norte de Leesburg, entre os condados de Sumter, Lake e Marion, na US-27-441 e no corredor da Turnpike.

A vida cotidiana

Movida pelo lazer: golfe, clubes, entretenimento nas praças e deslocamento de carrinho entre as áreas comuns.

  • As praças, com entretenimento noturno.
  • Campos de golfe executivos e de campeonato.
  • Centros de recreação e a rede de vias para carrinhos.

Imóveis

  • Villas, patio homes e casas designer.
  • Casas premier em lotes maiores.
  • Estruturas de taxa de lazer e de bond vinculadas aos imóveis.

Construção nova

Expansão contínua para o sul, em novas vilas com praças e áreas comuns próprias.

Deslocamento

Carrinhos de golfe dentro da comunidade e carro fora; a Turnpike atende os trajetos regionais.

The Villages Area, Central Florida

A região

Vias de carrinho de golfe e praças de cidade se estendendo por três condados de colinas.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A vida é organizada em torno do lazer, e não do deslocamento para o trabalho: golfe pela manhã, um carrinho de golfe até a praça de Spanish Springs ou Sumter Landing para almoço e tarefas, e entretenimento ao vivo nas praças na maioria das noites. Uma rede separada de vias e pontes para carrinhos de golfe conecta as vilas sem precisar de carro na maior parte dos trajetos diários.

Rotinas que combinam

  • Atender às regras de ocupação com restrição de idade da comunidade.
  • Jogar golfe com frequência em uma grande rede de campos.
  • Resolver as tarefas diárias de carrinho de golfe, e não de carro.
  • Aceitar taxas de bond e de lazer vinculadas ao imóvel como parte do arranjo.

Ar livre e lazer

  • Campos de golfe executivos e de campeonato distribuídos pela comunidade.
  • As praças de Spanish Springs e Sumter Landing, com entretenimento noturno.
  • Pontes e vias para carrinho de golfe ligando as vilas sem cruzar vias principais.
  • Centros de recreação com piscinas, quadras e aulas de ginástica pelas vilas.

Comer e comprar

As praças — Spanish Springs, Sumter Landing e outras acrescentadas conforme a comunidade se expande — concentram a maioria dos restaurantes e opções casuais, alcançáveis de carrinho de golfe a partir da maioria das casas; supermercados maiores ficam no corredor de rodovia ao redor.

A comunidade conta com instalações médicas, bancos, farmácias e comércio próprios nas praças; como a área atravessa os condados de Sumter, Lake e Marion, quais serviços e jurisdições exatos se aplicam depende do endereço específico.

Estações

A atividade é mais intensa nos meses mais frescos, quando a população cresce com moradores sazonais; a expansão de novas vilas, praças e vias é contínua, então o entorno imediato de um endereço pode continuar mudando por anos.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Sumter, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 370.000

preço mediano pedido (USD)

−0,5% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Sumter County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 362.475 em agosto de 2021 para US$ 370.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 359.900 em outubro de 2021 e máximo de US$ 429.975 em março de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 362.475
outubro de 2021US$ 359.900
dezembro de 2021US$ 383.725
fevereiro de 2022US$ 410.000
abril de 2022US$ 429.900
junho de 2022US$ 424.925
agosto de 2022US$ 416.950
outubro de 2022US$ 405.000
dezembro de 2022US$ 407.500
fevereiro de 2023US$ 419.950
abril de 2023US$ 399.900
junho de 2023US$ 397.450
agosto de 2023US$ 401.192
outubro de 2023US$ 399.900
dezembro de 2023US$ 390.000
fevereiro de 2024US$ 392.000
abril de 2024US$ 385.800
junho de 2024US$ 374.620
agosto de 2024US$ 374.710
outubro de 2024US$ 392.450
dezembro de 2024US$ 385.000
fevereiro de 2025US$ 377.450
abril de 2025US$ 374.574
junho de 2025US$ 374.925
agosto de 2025US$ 371.900
outubro de 2025US$ 369.687
dezembro de 2025US$ 363.902
fevereiro de 2026US$ 380.375
abril de 2026US$ 374.450
junho de 2026US$ 374.950
agosto de 2026US$ 370.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Sumter County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 250

USD por pé quadrado

+1,6% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Sumter County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 218 em agosto de 2021 para US$ 250 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 218 em agosto de 2021 e máximo de US$ 273 em abril de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 218
outubro de 2021US$ 219
dezembro de 2021US$ 232
fevereiro de 2022US$ 253
abril de 2022US$ 273
junho de 2022US$ 271
agosto de 2022US$ 264
outubro de 2022US$ 258
dezembro de 2022US$ 259
fevereiro de 2023US$ 261
abril de 2023US$ 259
junho de 2023US$ 258
agosto de 2023US$ 259
outubro de 2023US$ 260
dezembro de 2023US$ 258
fevereiro de 2024US$ 257
abril de 2024US$ 255
junho de 2024US$ 254
agosto de 2024US$ 249
outubro de 2024US$ 251
dezembro de 2024US$ 252
fevereiro de 2025US$ 250
abril de 2025US$ 251
junho de 2025US$ 247
agosto de 2025US$ 246
outubro de 2025US$ 248
dezembro de 2025US$ 248
fevereiro de 2026US$ 247
abril de 2026US$ 246
junho de 2026US$ 247
agosto de 2026US$ 250

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Sumter County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

584

imóveis ativos

−11,8% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Sumter County, FL

Imóveis ativos (condado): de 155 em agosto de 2021 para 584 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 141 em janeiro de 2022 e máximo de 764 em maio de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 2021155
outubro de 2021177
dezembro de 2021154
fevereiro de 2022142
abril de 2022174
junho de 2022271
agosto de 2022320
outubro de 2022378
dezembro de 2022409
fevereiro de 2023397
abril de 2023416
junho de 2023427
agosto de 2023384
outubro de 2023393
dezembro de 2023436
fevereiro de 2024466
abril de 2024485
junho de 2024569
agosto de 2024616
outubro de 2024647
dezembro de 2024625
fevereiro de 2025696
abril de 2025763
junho de 2025695
agosto de 2025662
outubro de 2025627
dezembro de 2025599
fevereiro de 2026652
abril de 2026639
junho de 2026617
agosto de 2026584

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Sumter County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

228

novos anúncios no mês

+3,6% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Sumter County, FL

Novos anúncios (condado): de 174 em agosto de 2021 para 228 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 112 em dezembro de 2022 e máximo de 288 em março de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 2021174
outubro de 2021180
dezembro de 2021146
fevereiro de 2022194
abril de 2022192
junho de 2022228
agosto de 2022154
outubro de 2022160
dezembro de 2022112
fevereiro de 2023182
abril de 2023216
junho de 2023196
agosto de 2023176
outubro de 2023192
dezembro de 2023136
fevereiro de 2024210
abril de 2024232
junho de 2024220
agosto de 2024240
outubro de 2024232
dezembro de 2024204
fevereiro de 2025278
abril de 2025252
junho de 2025194
agosto de 2025220
outubro de 2025190
dezembro de 2025170
fevereiro de 2026246
abril de 2026264
junho de 2026218
agosto de 2026228

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Sumter County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

67

dias no mercado

−5,6% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Sumter County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 40 em agosto de 2021 para 67 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 30 em maio de 2022 e máximo de 73 em novembro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202140
outubro de 202139
dezembro de 202157
fevereiro de 202235
abril de 202233
junho de 202230
agosto de 202241
outubro de 202252
dezembro de 202260
fevereiro de 202365
abril de 202345
junho de 202344
agosto de 202362
outubro de 202356
dezembro de 202356
fevereiro de 202455
abril de 202450
junho de 202452
agosto de 202458
outubro de 202463
dezembro de 202469
fevereiro de 202559
abril de 202558
junho de 202571
agosto de 202571
outubro de 202570
dezembro de 202573
fevereiro de 202658
abril de 202660
junho de 202662
agosto de 202667

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Sumter County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • As restrições de idade determinam quem pode ocupar o imóvel.
  • As obrigações de bond e de lazer variam por imóvel.
  • A distância de Orlando e de seus aeroportos é significativa.

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