Dani Kubrusly
ENPT

Osceola / Polk

Poinciana

Grande OrlandoFlórida Central

Uma comunidade planejada muito extensa, entre os condados de Osceola e Polk, formada por vilas numeradas e um centro comercial em crescimento.

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Identidade

Poinciana foi loteada décadas atrás em uma escala que poucas comunidades da Flórida alcançam, e desde então vem se preenchendo aos poucos. A estrutura de vilas, a divisão entre condados e a distância dos polos de emprego moldam quase tudo por aqui.

Localização e acesso

A sudoeste de Kissimmee, acessada principalmente pela Poinciana Boulevard e pela Cypress Parkway.

A vida cotidiana

Comércio local, serviços médicos e parques dentro da comunidade; destinos maiores exigem dirigir para o norte.

  • O centro médico e comercial de Poinciana.
  • Parques comunitários e lagos nas várias vilas.
  • Uma estação Amtrak conectada ao SunRail atende a região.

Imóveis

  • Casas isoladas de muitas épocas construtivas.
  • Fases novas de builders nas bordas oeste.
  • Uma associação cobrindo grande parte da comunidade.

Construção nova

Ativa, com vários builders atuando nas vilas loteadas remanescentes.

Deslocamento

Dependente de carro, com poucas conexões viárias de entrada e saída; essa é a restrição definidora.

Poinciana, Central Florida

A região

Bairros planejados em grade se espalhando por matas de pinheiros ao sul de Kissimmee.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A vida é organizada dentro das vilas: comércio local, consultórios médicos, parques e lagos cobrem a maior parte da semana, e a estrutura de vilas numeradas faz com que a rotina raramente precise sair da comunidade para o básico. Chegar ao emprego em Kissimmee ou Orlando significa dirigir para o norte por uma das poucas vias de acesso, e é esse número reduzido de vias que molda a semana mais do que qualquer área comum específica.

Rotinas que combinam

  • Querer comércio, atendimento médico e parques de escala comunitária a poucos minutos de casa.
  • Aceitar um trajeto mais longo até Kissimmee ou Orlando em troca de um ponto de entrada mais baixo.
  • Morar em uma área organizada em torno de golfe e amenidades de lago na região de Solivita, distinta das vilas residenciais gerais.
  • Confirmar em qual condado — Osceola ou Polk — o endereço está, já que serviços e impostos diferem de um lado ao outro da linha.

Ar livre e lazer

  • Parques e lagos comunitários distribuídos pelas vilas numeradas, com acesso em direção ao Lake Marion e ao Reedy Creek.
  • Campos de golfe e lazer voltado ao lago na região de Solivita.
  • Uma estação Amtrak conectada ao SunRail, para trajetos regionais de trem.

Comer e comprar

O centro médico e comercial de Poinciana cobre comida e mercado do dia a dia; uma seleção maior de restaurantes significa dirigir para o norte, até Kissimmee.

Consultórios médicos, farmácias e mercados estão dentro da comunidade; atendimento hospitalar e compras maiores são feitos em Kissimmee, um trajeto moldado pelo número limitado de vias de saída.

Estações

O trânsito nos poucos pontos de acesso se concentra nos horários de pico de deslocamento, independente da estação; o verão traz as tempestades habituais da região à tarde.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Osceola, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−4,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 371.689 em agosto de 2021 para US$ 410.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 371.689 em agosto de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 371.689
outubro de 2021US$ 399.999
dezembro de 2021US$ 404.856
fevereiro de 2022US$ 424.698
abril de 2022US$ 449.900
junho de 2022US$ 455.495
agosto de 2022US$ 459.972
outubro de 2022US$ 449.995
dezembro de 2022US$ 449.999
fevereiro de 2023US$ 451.886
abril de 2023US$ 459.000
junho de 2023US$ 470.033
agosto de 2023US$ 469.950
outubro de 2023US$ 466.250
dezembro de 2023US$ 459.500
fevereiro de 2024US$ 453.933
abril de 2024US$ 452.450
junho de 2024US$ 445.000
agosto de 2024US$ 435.000
outubro de 2024US$ 429.500
dezembro de 2024US$ 429.900
fevereiro de 2025US$ 427.445
abril de 2025US$ 432.250
junho de 2025US$ 430.000
agosto de 2025US$ 428.400
outubro de 2025US$ 425.000
dezembro de 2025US$ 420.000
fevereiro de 2026US$ 419.950
abril de 2026US$ 417.450
junho de 2026US$ 415.000
agosto de 2026US$ 410.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 208

USD por pé quadrado

−4,1% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 188 em agosto de 2021 para US$ 208 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 188 em agosto de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 188
outubro de 2021US$ 195
dezembro de 2021US$ 203
fevereiro de 2022US$ 213
abril de 2022US$ 231
junho de 2022US$ 236
agosto de 2022US$ 234
outubro de 2022US$ 233
dezembro de 2022US$ 229
fevereiro de 2023US$ 229
abril de 2023US$ 229
junho de 2023US$ 233
agosto de 2023US$ 234
outubro de 2023US$ 233
dezembro de 2023US$ 233
fevereiro de 2024US$ 232
abril de 2024US$ 230
junho de 2024US$ 230
agosto de 2024US$ 228
outubro de 2024US$ 226
dezembro de 2024US$ 224
fevereiro de 2025US$ 224
abril de 2025US$ 221
junho de 2025US$ 219
agosto de 2025US$ 217
outubro de 2025US$ 217
dezembro de 2025US$ 215
fevereiro de 2026US$ 213
abril de 2026US$ 212
junho de 2026US$ 210
agosto de 2026US$ 208

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.135

imóveis ativos

−3,4% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado): de 816 em agosto de 2021 para 4.135 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 2021816
outubro de 2021933
dezembro de 2021805
fevereiro de 2022556
abril de 2022643
junho de 20221.305
agosto de 20221.992
outubro de 20222.158
dezembro de 20222.216
fevereiro de 20232.130
abril de 20231.938
junho de 20232.051
agosto de 20232.316
outubro de 20232.714
dezembro de 20232.954
fevereiro de 20243.070
abril de 20243.244
junho de 20243.582
agosto de 20243.801
outubro de 20243.873
dezembro de 20243.847
fevereiro de 20254.036
abril de 20254.285
junho de 20254.349
agosto de 20254.282
outubro de 20254.215
dezembro de 20254.140
fevereiro de 20263.947
abril de 20264.072
junho de 20264.176
agosto de 20264.135

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

940

novos anúncios no mês

−3,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Osceola County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.052 em agosto de 2021 para 940 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20211.052
outubro de 2021964
dezembro de 2021904
fevereiro de 2022978
abril de 20221.084
junho de 20221.310
agosto de 2022978
outubro de 2022920
dezembro de 2022608
fevereiro de 2023908
abril de 2023868
junho de 2023920
agosto de 2023996
outubro de 2023866
dezembro de 2023792
fevereiro de 20241.076
abril de 20241.152
junho de 20241.100
agosto de 20241.020
outubro de 20241.046
dezembro de 2024782
fevereiro de 20251.142
abril de 20251.170
junho de 2025982
agosto de 2025972
outubro de 2025984
dezembro de 2025730
fevereiro de 20261.010
abril de 20261.030
junho de 2026998
agosto de 2026940

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

89

dias no mercado

−3,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 37 em agosto de 2021 para 89 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202137
outubro de 202141
dezembro de 202162
fevereiro de 202234
abril de 202229
junho de 202230
agosto de 202243
outubro de 202260
dezembro de 202274
fevereiro de 202372
abril de 202364
junho de 202358
agosto de 202356
outubro de 202360
dezembro de 202373
fevereiro de 202480
abril de 202471
junho de 202467
agosto de 202474
outubro de 202482
dezembro de 202489
fevereiro de 202585
abril de 202573
junho de 202585
agosto de 202592
outubro de 202592
dezembro de 202594
fevereiro de 202696
abril de 202681
junho de 202683
agosto de 202689

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Poucas vias de acesso significam congestionamento nos horários de pico.
  • A divisa entre condados separa serviços, impostos e distritos escolares.
  • A distância até os polos de emprego de Orlando é significativa.

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