Dani Kubrusly
ENPT

Seminole County

Oviedo

Grande OrlandoFlórida Central

Uma cidade do condado de Seminole a leste da metrópole, com centro histórico, um distrito moderno de town center e bairros perto do corredor universitário.

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Identidade

Oviedo manteve um antigo centro agrícola e acrescentou ao lado um distrito comercial planejado. A cidade fica entre o corredor da UCF e as áreas de conservação de Seminole, o que define tanto seu traçado quanto seus limites de crescimento.

Localização e acesso

Condado de Seminole, nas vias SR-434 e SR-426, perto da SR-417 e da região da UCF.

A vida cotidiana

O comércio do town center e a rede de trilhas cobrem a maior parte da semana; o corredor universitário fica a minutos.

  • Oviedo on the Park e seu town center.
  • O centro histórico e a Lawton House.
  • Cross Seminole Trail e a área de Black Hammock.

Imóveis

  • Loteamentos de casas dos anos 1990 em diante.
  • Townhomes perto do town center.
  • Lotes rurais maiores em direção a Black Hammock.

Construção nova

Fases novas seletivas, limitadas por áreas de conservação e pela ocupação existente.

Deslocamento

Dependente de carro; a SR-417 liga ao aeroporto e ao centro de Orlando.

Oviedo, Central Florida

A região

Antigas terras agrícolas transformadas em subúrbio às margens do Lake Jesup.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A semana se divide entre o distrito moderno do town center — lojas, cinema e restaurantes ao redor do Oviedo on the Park — e o núcleo agrícola mais antigo do centro. A Cross Seminole Trail e o corredor da UCF, a poucos minutos, moldam tanto as tarefas quanto o tempo ao ar livre.

Rotinas que combinam

  • Querer um distrito planejado de town center para compras e restaurantes perto de casa.
  • Trabalhar ou estudar perto do corredor da UCF.
  • Preferir lotes maiores, na franja rural, perto de Black Hammock.
  • Pedalar ou caminhar diariamente em uma rede de trilhas que chega ao centro.

Ar livre e lazer

  • Oviedo on the Park, a área verde e de eventos do town center.
  • Cross Seminole Trail, conectando a Winter Springs e Longwood.
  • Black Bear Wilderness Area, um circuito de passarela e trilha sobre a planície do rio St. Johns.
  • A região de Black Hammock, com estradas rurais e acesso ao Lake Jesup.

Comer e comprar

O Oviedo on the Park concentra boa parte das refeições do dia a dia, de redes casuais a restaurantes à la carte em torno de uma área verde caminhável; o centro histórico acrescenta alguns endereços independentes menores.

Supermercados, farmácias e clínicas ficam ao longo da SR-434 e da SR-426, com hospitais nas vizinhas Winter Park e Altamonte Springs para atendimento mais complexo.

Estações

A SR-434 e a SR-426 têm tráfego pesado nos horários de pico, ligado tanto ao calendário da UCF quanto aos deslocamentos locais. A passarela da Black Bear Wilderness Area pode alagar sazonalmente com a cheia do rio St. Johns.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Seminole, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 399.000

preço mediano pedido (USD)

−0,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Seminole County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 362.463 em agosto de 2021 para US$ 399.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 362.463 em agosto de 2021 e máximo de US$ 449.500 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 362.463
outubro de 2021US$ 384.642
dezembro de 2021US$ 389.450
fevereiro de 2022US$ 390.000
abril de 2022US$ 432.000
junho de 2022US$ 449.500
agosto de 2022US$ 438.500
outubro de 2022US$ 430.000
dezembro de 2022US$ 419.990
fevereiro de 2023US$ 409.700
abril de 2023US$ 424.900
junho de 2023US$ 431.975
agosto de 2023US$ 425.000
outubro de 2023US$ 422.473
dezembro de 2023US$ 405.000
fevereiro de 2024US$ 398.250
abril de 2024US$ 413.750
junho de 2024US$ 425.000
agosto de 2024US$ 419.000
outubro de 2024US$ 414.500
dezembro de 2024US$ 399.950
fevereiro de 2025US$ 397.700
abril de 2025US$ 405.000
junho de 2025US$ 410.000
agosto de 2025US$ 400.000
outubro de 2025US$ 399.923
dezembro de 2025US$ 397.000
fevereiro de 2026US$ 398.250
abril de 2026US$ 392.500
junho de 2026US$ 400.000
agosto de 2026US$ 399.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Seminole County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 227

USD por pé quadrado

−3,4% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Seminole County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 196 em agosto de 2021 para US$ 227 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 196 em agosto de 2021 e máximo de US$ 242 em outubro de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 196
outubro de 2021US$ 201
dezembro de 2021US$ 207
fevereiro de 2022US$ 216
abril de 2022US$ 228
junho de 2022US$ 234
agosto de 2022US$ 233
outubro de 2022US$ 231
dezembro de 2022US$ 230
fevereiro de 2023US$ 232
abril de 2023US$ 238
junho de 2023US$ 241
agosto de 2023US$ 240
outubro de 2023US$ 242
dezembro de 2023US$ 240
fevereiro de 2024US$ 238
abril de 2024US$ 239
junho de 2024US$ 240
agosto de 2024US$ 242
outubro de 2024US$ 239
dezembro de 2024US$ 237
fevereiro de 2025US$ 235
abril de 2025US$ 237
junho de 2025US$ 237
agosto de 2025US$ 235
outubro de 2025US$ 233
dezembro de 2025US$ 232
fevereiro de 2026US$ 229
abril de 2026US$ 230
junho de 2026US$ 230
agosto de 2026US$ 227

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Seminole County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

1.585

imóveis ativos

−5,6% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Seminole County, FL

Imóveis ativos (condado): de 614 em agosto de 2021 para 1.585 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 341 em março de 2022 e máximo de 1.730 em julho de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 2021614
outubro de 2021596
dezembro de 2021466
fevereiro de 2022359
abril de 2022384
junho de 2022641
agosto de 2022925
outubro de 2022871
dezembro de 2022910
fevereiro de 2023677
abril de 2023592
junho de 2023598
agosto de 2023700
outubro de 2023844
dezembro de 20231.000
fevereiro de 20241.019
abril de 20241.086
junho de 20241.250
agosto de 20241.453
outubro de 20241.552
dezembro de 20241.484
fevereiro de 20251.500
abril de 20251.637
junho de 20251.710
agosto de 20251.679
outubro de 20251.536
dezembro de 20251.422
fevereiro de 20261.365
abril de 20261.454
junho de 20261.533
agosto de 20261.585

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Seminole County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

580

novos anúncios no mês

+9,0% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Seminole County, FL

Novos anúncios (condado): de 720 em agosto de 2021 para 580 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 374 em dezembro de 2025 e máximo de 880 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 2021720
outubro de 2021680
dezembro de 2021494
fevereiro de 2022656
abril de 2022756
junho de 2022880
agosto de 2022730
outubro de 2022532
dezembro de 2022380
fevereiro de 2023434
abril de 2023584
junho de 2023616
agosto de 2023620
outubro de 2023586
dezembro de 2023544
fevereiro de 2024564
abril de 2024678
junho de 2024712
agosto de 2024628
outubro de 2024578
dezembro de 2024404
fevereiro de 2025652
abril de 2025710
junho de 2025648
agosto de 2025532
outubro de 2025546
dezembro de 2025374
fevereiro de 2026574
abril de 2026694
junho de 2026672
agosto de 2026580

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Seminole County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

64

dias no mercado

0,0% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Seminole County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 34 em agosto de 2021 para 64 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 23 em maio de 2022 e máximo de 76 em janeiro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202134
outubro de 202136
dezembro de 202161
fevereiro de 202230
abril de 202228
junho de 202226
agosto de 202234
outubro de 202247
dezembro de 202255
fevereiro de 202360
abril de 202337
junho de 202338
agosto de 202336
outubro de 202335
dezembro de 202343
fevereiro de 202450
abril de 202445
junho de 202446
agosto de 202451
outubro de 202462
dezembro de 202473
fevereiro de 202565
abril de 202555
junho de 202558
agosto de 202564
outubro de 202571
dezembro de 202573
fevereiro de 202668
abril de 202656
junho de 202657
agosto de 202664

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Seminole County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • As principais vias leste-oeste têm tráfego pesado nos picos.
  • O estoque novo é limitado em relação à demanda.
  • Parcelas na franja rural podem ter poço e fossa.

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