Dani Kubrusly
ENPT

Volusia County

Ormond Beach

Grande OrlandoFlórida Central

Uma cidade costeira residencial ao norte de Daytona, com ruas ribeirinhas sombreadas por carvalhos, o passeio panorâmico do Loop e uma orla mais tranquila.

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Identidade

Ormond Beach tem caráter mais antigo e calmo que o da vizinha: propriedades históricas ao longo do rio Halifax, estradas panorâmicas protegidas e uma orla predominantemente residencial, não comercial.

Localização e acesso

Leste do condado de Volusia, no Atlântico e no rio Halifax, ao norte de Daytona Beach, na A1A e na US-1.

A vida cotidiana

Lazer de praia e de rio, com comércio diário na Granada Boulevard.

  • O passeio panorâmico do Loop, ao longo do rio e das marismas.
  • Os parques da orla de Ormond Beach.
  • The Casements e a orla histórica do rio.

Imóveis

  • Casas históricas e de frente para o rio.
  • Condomínios e casas isoladas na orla.
  • Loteamentos novos a oeste da I-95.

Construção nova

Concentrada a oeste da I-95, onde ainda há terreno disponível.

Deslocamento

Dependente de carro; I-95, US-1 e A1A atendem a cidade.

Ormond Beach, Central Florida

A região

Praias largas de areia firme ao norte de uma ponte sobre o rio Halifax.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

O ritmo é mais tranquilo do que na vizinha Daytona: as manhãs costumam começar com um passeio de carro ou bicicleta pelo Loop, sob copas de carvalho, as tarefas seguem pela Granada Boulevard, e a orla permanece majoritariamente residencial, e não comercial. As noites costumam ser passadas à beira do rio Halifax ou em um trecho de praia geralmente pouco movimentado.

Rotinas que combinam

  • Querer uma orla residencial, e não comercial.
  • Pedalar ou dirigir com regularidade em vias arborizadas e panorâmicas.
  • Morar no ou perto do rio Halifax como parte da vida diária.
  • Preferir um traçado de ruas antigo e consolidado à construção nova.

Ar livre e lazer

  • O Loop, um percurso panorâmico de carro e bicicleta por marismas e mata ao longo do rio.
  • Tomoka State Park, na ponta norte do Loop, para remo e trilhas.
  • Os acessos públicos à praia de Ormond Beach, mais tranquilos que os de Daytona.
  • Parques à beira do rio Halifax, incluindo os arredores de The Casements.

Comer e comprar

A Granada Boulevard concentra a maioria dos restaurantes e cafés do dia a dia, com uma seleção menor e mais tranquila do que a orla de Daytona. Supermercados maiores e redes de restaurantes ficam ao longo da US-1 e perto da I-95.

Mercados, farmácias e consultórios médicos estão disponíveis ao longo da Granada Boulevard e da Nova Road, com hospitais a poucos minutos ao sul, em Daytona Beach.

Estações

A temporada de furacões vai de junho a novembro; propriedades à beira do rio e da praia têm considerações de inundação e vento, e casas antigas perto do rio frequentemente precisam de inspeção de árvores e estrutura antes da temporada de tempestades. O volume de visitantes sobe nos meses mais quentes, mas permanece mais baixo aqui do que na própria Daytona.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Volusia, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 365.000

preço mediano pedido (USD)

−3,7% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Volusia County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 328.996 em agosto de 2021 para US$ 365.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 328.996 em agosto de 2021 e máximo de US$ 400.000 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 328.996
outubro de 2021US$ 339.995
dezembro de 2021US$ 337.000
fevereiro de 2022US$ 360.000
abril de 2022US$ 389.900
junho de 2022US$ 400.000
agosto de 2022US$ 389.250
outubro de 2022US$ 388.375
dezembro de 2022US$ 379.900
fevereiro de 2023US$ 379.950
abril de 2023US$ 395.000
junho de 2023US$ 395.000
agosto de 2023US$ 399.000
outubro de 2023US$ 391.750
dezembro de 2023US$ 389.000
fevereiro de 2024US$ 392.500
abril de 2024US$ 394.950
junho de 2024US$ 394.990
agosto de 2024US$ 389.900
outubro de 2024US$ 377.300
dezembro de 2024US$ 373.473
fevereiro de 2025US$ 375.000
abril de 2025US$ 379.900
junho de 2025US$ 379.450
agosto de 2025US$ 379.000
outubro de 2025US$ 372.248
dezembro de 2025US$ 374.175
fevereiro de 2026US$ 372.000
abril de 2026US$ 373.975
junho de 2026US$ 369.900
agosto de 2026US$ 365.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Volusia County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 232

USD por pé quadrado

−2,1% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Volusia County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 203 em agosto de 2021 para US$ 232 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 203 em agosto de 2021 e máximo de US$ 257 em julho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 203
outubro de 2021US$ 205
dezembro de 2021US$ 210
fevereiro de 2022US$ 224
abril de 2022US$ 234
junho de 2022US$ 241
agosto de 2022US$ 236
outubro de 2022US$ 235
dezembro de 2022US$ 231
fevereiro de 2023US$ 240
abril de 2023US$ 250
junho de 2023US$ 254
agosto de 2023US$ 256
outubro de 2023US$ 250
dezembro de 2023US$ 248
fevereiro de 2024US$ 254
abril de 2024US$ 252
junho de 2024US$ 250
agosto de 2024US$ 249
outubro de 2024US$ 244
dezembro de 2024US$ 243
fevereiro de 2025US$ 245
abril de 2025US$ 244
junho de 2025US$ 239
agosto de 2025US$ 237
outubro de 2025US$ 232
dezembro de 2025US$ 234
fevereiro de 2026US$ 236
abril de 2026US$ 235
junho de 2026US$ 235
agosto de 2026US$ 232

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Volusia County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.115

imóveis ativos

−17,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Volusia County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.481 em agosto de 2021 para 4.115 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.001 em março de 2022 e máximo de 5.388 em maio de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 20211.481
outubro de 20211.525
dezembro de 20211.364
fevereiro de 20221.052
abril de 20221.003
junho de 20221.584
agosto de 20222.357
outubro de 20222.316
dezembro de 20222.530
fevereiro de 20232.546
abril de 20232.354
junho de 20232.554
agosto de 20232.710
outubro de 20233.164
dezembro de 20233.369
fevereiro de 20243.633
abril de 20243.924
junho de 20244.387
agosto de 20244.356
outubro de 20244.499
dezembro de 20244.479
fevereiro de 20254.850
abril de 20255.273
junho de 20255.357
agosto de 20254.971
outubro de 20254.575
dezembro de 20254.393
fevereiro de 20264.283
abril de 20264.305
junho de 20264.211
agosto de 20264.115

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Volusia County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.088

novos anúncios no mês

+3,8% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Volusia County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.462 em agosto de 2021 para 1.088 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 782 em dezembro de 2025 e máximo de 1.630 em fevereiro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20211.462
outubro de 20211.236
dezembro de 2021986
fevereiro de 20221.322
abril de 20221.364
junho de 20221.550
agosto de 20221.398
outubro de 2022948
dezembro de 2022876
fevereiro de 20231.254
abril de 20231.164
junho de 20231.208
agosto de 20231.180
outubro de 20231.078
dezembro de 2023852
fevereiro de 20241.282
abril de 20241.414
junho de 20241.252
agosto de 20241.184
outubro de 20241.178
dezembro de 2024980
fevereiro de 20251.630
abril de 20251.462
junho de 20251.176
agosto de 20251.048
outubro de 20251.018
dezembro de 2025782
fevereiro de 20261.166
abril de 20261.250
junho de 20261.118
agosto de 20261.088

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Volusia County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

79

dias no mercado

−11,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Volusia County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 32 em agosto de 2021 para 79 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em setembro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202132
outubro de 202139
dezembro de 202150
fevereiro de 202231
abril de 202229
junho de 202229
agosto de 202238
outubro de 202260
dezembro de 202263
fevereiro de 202357
abril de 202354
junho de 202350
agosto de 202357
outubro de 202353
dezembro de 202364
fevereiro de 202466
abril de 202462
junho de 202464
agosto de 202473
outubro de 202482
dezembro de 202486
fevereiro de 202573
abril de 202569
junho de 202580
agosto de 202589
outubro de 202588
dezembro de 202588
fevereiro de 202683
abril de 202673
junho de 202674
agosto de 202679

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Volusia County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • A exposição costeira eleva as considerações de seguro.
  • Casas antigas à beira do rio exigem inspeção estrutural e de árvores.
  • O estoque na orla é limitado.

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