Identidade
New Smyrna manteve uma orla com limite de altura e um centro histórico caminhável no Indian River. O resultado lembra mais uma cidade litorânea do que uma faixa de resorts, com forte cultura local de artes e surfe.
Volusia County
New Smyrna Beach
Grande OrlandoFlórida Central
Uma cidade de praia de baixa altura ao sul de Daytona, conhecida pelo surfe, por um distrito de artes e pelo Canaveral National Seashore na extremidade sul.
Falar com a DaniLocalização e acesso
Sudeste do condado de Volusia, no Atlântico e no Indian River, acessada pela I-95 e pela SR-44.
A vida cotidiana
Manhãs de praia, Canal Street e Flagler Avenue para restaurantes e lojas, e o rio para navegação.
- Os distritos da Flagler Avenue e da Canal Street.
- Canaveral National Seashore.
- O Indian River e o Ponce Inlet.
Imóveis
- Chalés à beira-mar e casas reconstruídas.
- Condomínios baixos de frente para o mar.
- Bairros no continente e comunidades novas a oeste do rio.
Construção nova
Limitada na orla pelas regras de altura; mais ativa no lado continental.
Deslocamento
Dependente de carro, com trechos caminháveis nos dois distritos comerciais.
A região
Um litoral de ondas para surfe com um centro histórico de antigo engenho de açúcar ao fundo.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
Os dias costumam começar cedo, com uma olhada nas ondas na praia, e seguem para as quadras caminháveis da Flagler Avenue ou da Canal Street, para café, tarefas e almoço. O lado do Indian River tem um ritmo mais lento e residencial, e o Ponce Inlet, na ponta sul, é onde se concentram as rotinas de barco e pesca.
Rotinas que combinam
- Uma rotina diária ou semanal de surfe e praia.
- Querer uma rua comercial caminhável, e não um corredor de resorts.
- Navegar ou pescar saindo do Ponce Inlet e do Indian River.
- Preferir uma orla com limite de altura em vez de um horizonte de condomínios altos.
Ar livre e lazer
- Flagler Avenue e Canal Street, os dois distritos comerciais caminháveis da cidade.
- Canaveral National Seashore, praia sem urbanização na ponta sul da cidade.
- Ponce Inlet, para lançamento de barcos, pesca e o farol histórico.
- O Indian River, usado para caiaque e remo em água mais calma.
Comer e comprar
A Flagler Avenue e a Canal Street concentram a maioria dos restaurantes e cafés, em geral independentes e não voltados a redes, com mesas ao ar livre típicas de cidade de praia. Os supermercados maiores ficam do lado continental do rio, a poucos minutos das quadras da orla.
Serviços do dia a dia, farmácias e clínicas estão disponíveis na cidade, com opções médicas e de varejo mais completas a poucos minutos ao norte, em direção a Edgewater, ou cruzando o rio para oeste.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro, e ruas baixas na orla e casas perto do Ponce Inlet têm exposição real a inundação, o que é parte do motivo pelo qual seguro contra vento e inundação é item rotineiro de orçamento, não uma surpresa. O número de visitantes sobe nos meses mais quentes e em feriados prolongados, aumentando o trânsito de praia e estacionamento na Flagler Avenue e na Canal Street.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Volusia, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 365.000
preço mediano pedido (USD)
−3,7% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 328.996 em agosto de 2021 para US$ 365.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 328.996 em agosto de 2021 e máximo de US$ 400.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 328.996 |
| outubro de 2021 | US$ 339.995 |
| dezembro de 2021 | US$ 337.000 |
| fevereiro de 2022 | US$ 360.000 |
| abril de 2022 | US$ 389.900 |
| junho de 2022 | US$ 400.000 |
| agosto de 2022 | US$ 389.250 |
| outubro de 2022 | US$ 388.375 |
| dezembro de 2022 | US$ 379.900 |
| fevereiro de 2023 | US$ 379.950 |
| abril de 2023 | US$ 395.000 |
| junho de 2023 | US$ 395.000 |
| agosto de 2023 | US$ 399.000 |
| outubro de 2023 | US$ 391.750 |
| dezembro de 2023 | US$ 389.000 |
| fevereiro de 2024 | US$ 392.500 |
| abril de 2024 | US$ 394.950 |
| junho de 2024 | US$ 394.990 |
| agosto de 2024 | US$ 389.900 |
| outubro de 2024 | US$ 377.300 |
| dezembro de 2024 | US$ 373.473 |
| fevereiro de 2025 | US$ 375.000 |
| abril de 2025 | US$ 379.900 |
| junho de 2025 | US$ 379.450 |
| agosto de 2025 | US$ 379.000 |
| outubro de 2025 | US$ 372.248 |
| dezembro de 2025 | US$ 374.175 |
| fevereiro de 2026 | US$ 372.000 |
| abril de 2026 | US$ 373.975 |
| junho de 2026 | US$ 369.900 |
| agosto de 2026 | US$ 365.000 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Volusia County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 232
USD por pé quadrado
−2,1% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 203 em agosto de 2021 para US$ 232 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 203 em agosto de 2021 e máximo de US$ 257 em julho de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 203 |
| outubro de 2021 | US$ 205 |
| dezembro de 2021 | US$ 210 |
| fevereiro de 2022 | US$ 224 |
| abril de 2022 | US$ 234 |
| junho de 2022 | US$ 241 |
| agosto de 2022 | US$ 236 |
| outubro de 2022 | US$ 235 |
| dezembro de 2022 | US$ 231 |
| fevereiro de 2023 | US$ 240 |
| abril de 2023 | US$ 250 |
| junho de 2023 | US$ 254 |
| agosto de 2023 | US$ 256 |
| outubro de 2023 | US$ 250 |
| dezembro de 2023 | US$ 248 |
| fevereiro de 2024 | US$ 254 |
| abril de 2024 | US$ 252 |
| junho de 2024 | US$ 250 |
| agosto de 2024 | US$ 249 |
| outubro de 2024 | US$ 244 |
| dezembro de 2024 | US$ 243 |
| fevereiro de 2025 | US$ 245 |
| abril de 2025 | US$ 244 |
| junho de 2025 | US$ 239 |
| agosto de 2025 | US$ 237 |
| outubro de 2025 | US$ 232 |
| dezembro de 2025 | US$ 234 |
| fevereiro de 2026 | US$ 236 |
| abril de 2026 | US$ 235 |
| junho de 2026 | US$ 235 |
| agosto de 2026 | US$ 232 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Volusia County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
4.115
imóveis ativos
−17,2% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.481 em agosto de 2021 para 4.115 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.001 em março de 2022 e máximo de 5.388 em maio de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| agosto de 2021 | 1.481 |
| outubro de 2021 | 1.525 |
| dezembro de 2021 | 1.364 |
| fevereiro de 2022 | 1.052 |
| abril de 2022 | 1.003 |
| junho de 2022 | 1.584 |
| agosto de 2022 | 2.357 |
| outubro de 2022 | 2.316 |
| dezembro de 2022 | 2.530 |
| fevereiro de 2023 | 2.546 |
| abril de 2023 | 2.354 |
| junho de 2023 | 2.554 |
| agosto de 2023 | 2.710 |
| outubro de 2023 | 3.164 |
| dezembro de 2023 | 3.369 |
| fevereiro de 2024 | 3.633 |
| abril de 2024 | 3.924 |
| junho de 2024 | 4.387 |
| agosto de 2024 | 4.356 |
| outubro de 2024 | 4.499 |
| dezembro de 2024 | 4.479 |
| fevereiro de 2025 | 4.850 |
| abril de 2025 | 5.273 |
| junho de 2025 | 5.357 |
| agosto de 2025 | 4.971 |
| outubro de 2025 | 4.575 |
| dezembro de 2025 | 4.393 |
| fevereiro de 2026 | 4.283 |
| abril de 2026 | 4.305 |
| junho de 2026 | 4.211 |
| agosto de 2026 | 4.115 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Volusia County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.088
novos anúncios no mês
+3,8% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.462 em agosto de 2021 para 1.088 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 782 em dezembro de 2025 e máximo de 1.630 em fevereiro de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| agosto de 2021 | 1.462 |
| outubro de 2021 | 1.236 |
| dezembro de 2021 | 986 |
| fevereiro de 2022 | 1.322 |
| abril de 2022 | 1.364 |
| junho de 2022 | 1.550 |
| agosto de 2022 | 1.398 |
| outubro de 2022 | 948 |
| dezembro de 2022 | 876 |
| fevereiro de 2023 | 1.254 |
| abril de 2023 | 1.164 |
| junho de 2023 | 1.208 |
| agosto de 2023 | 1.180 |
| outubro de 2023 | 1.078 |
| dezembro de 2023 | 852 |
| fevereiro de 2024 | 1.282 |
| abril de 2024 | 1.414 |
| junho de 2024 | 1.252 |
| agosto de 2024 | 1.184 |
| outubro de 2024 | 1.178 |
| dezembro de 2024 | 980 |
| fevereiro de 2025 | 1.630 |
| abril de 2025 | 1.462 |
| junho de 2025 | 1.176 |
| agosto de 2025 | 1.048 |
| outubro de 2025 | 1.018 |
| dezembro de 2025 | 782 |
| fevereiro de 2026 | 1.166 |
| abril de 2026 | 1.250 |
| junho de 2026 | 1.118 |
| agosto de 2026 | 1.088 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Volusia County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
79
dias no mercado
−11,2% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 32 em agosto de 2021 para 79 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em setembro de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| agosto de 2021 | 32 |
| outubro de 2021 | 39 |
| dezembro de 2021 | 50 |
| fevereiro de 2022 | 31 |
| abril de 2022 | 29 |
| junho de 2022 | 29 |
| agosto de 2022 | 38 |
| outubro de 2022 | 60 |
| dezembro de 2022 | 63 |
| fevereiro de 2023 | 57 |
| abril de 2023 | 54 |
| junho de 2023 | 50 |
| agosto de 2023 | 57 |
| outubro de 2023 | 53 |
| dezembro de 2023 | 64 |
| fevereiro de 2024 | 66 |
| abril de 2024 | 62 |
| junho de 2024 | 64 |
| agosto de 2024 | 73 |
| outubro de 2024 | 82 |
| dezembro de 2024 | 86 |
| fevereiro de 2025 | 73 |
| abril de 2025 | 69 |
| junho de 2025 | 80 |
| agosto de 2025 | 89 |
| outubro de 2025 | 88 |
| dezembro de 2025 | 88 |
| fevereiro de 2026 | 83 |
| abril de 2026 | 73 |
| junho de 2026 | 74 |
| agosto de 2026 | 79 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Volusia County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 415.000
preço mediano pedido (USD)
−1,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais — Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
6,71%
taxa ao ano
+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Seguro de costa e questões de cota se aplicam à maioria das casas da orla.
- O volume sazonal de visitantes afeta trânsito e estacionamento.
- O estoque na orla é limitado e gira devagar.
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