Dani Kubrusly
ENPT

Osceola County

Narcoossee

Grande OrlandoFlórida Central

Um corredor em transformação rápida no norte do condado de Osceola, ao sul de Lake Nona, onde antigas fazendas estão sendo convertidas em comunidades residenciais planejadas.

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Identidade

Narcoossee é uma estrada e uma paisagem virando subúrbio. Parcelas rurais de lote grande e loteamentos novos convivem ao longo da Narcoossee Road, com o comércio seguindo as casas.

Localização e acesso

Norte do condado de Osceola, ao longo da Narcoossee Road, entre Lake Nona e St. Cloud.

A vida cotidiana

A maior parte dos serviços ainda é buscada em Lake Nona ou St. Cloud; dentro das comunidades, a vida gira em piscinas, parques e trajetos escolares.

  • Town center de Lake Nona e campi médicos ao norte.
  • East Lake Tohopekaliga, para navegação e pesca.
  • Novos centros comerciais abrindo ao longo do corredor.

Imóveis

  • Comunidades novas de casas isoladas e townhomes.
  • Propriedades rurais remanescentes de lote grande.
  • Taxas de desenvolvimento comunitário em vários loteamentos.

Construção nova

Um dos corredores mais ativos do condado de Osceola, com novas fases ainda sendo loteadas ao longo da via.

Deslocamento

Dependente de carro, com a Narcoossee Road como única artéria principal e a SR-417 para acesso regional.

Narcoossee, Central Florida

A região

Terras de pecuária e novos loteamentos à beira do lago se espalhando a leste, rumo ao aeroporto.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

A semana gira em torno da Narcoossee Road: levar as crianças à escola, uma passada rápida por um centro comercial ainda se formando e, à noite, as piscinas, parques e trilhas da própria comunidade. Para o que passa do básico, o trajeto é para o norte, até o town center de Lake Nona, ou para o sul, até St. Cloud — sempre de carro, nunca a pé.

Rotinas que combinam

  • Querer construção nova perto dos campi médicos e de emprego de Lake Nona sem pagar o preço de Lake Nona.
  • Navegar ou pescar no East Lake Tohopekaliga como parte da rotina.
  • Aceitar que comércio, restaurantes e serviços ainda estão alcançando o ritmo das casas entregues.

Ar livre e lazer

  • East Lake Tohopekaliga, com rampas para barco e acesso à pesca ao longo da orla.
  • Piscinas comunitárias, parques e trilhas internas dentro de cada loteamento novo.
  • A rede de trilhas de Lake Nona e o Nona Adventure Park, a poucos minutos ao norte.

Comer e comprar

A maior parte das refeições fora ainda significa dirigir até o Lake Nona Town Center e o Boxi Park, ao norte, ou até o corredor da US-192 em St. Cloud, ao sul; novos centros comerciais estão abrindo na própria Narcoossee Road, mas a oferta ainda é enxuta perto das duas vizinhas.

Mercados, farmácias e clínicas estão chegando ao longo do corredor conforme novas fases são construídas, mas tarefas maiores e atendimento hospitalar ainda significam dirigir até os campi médicos de Lake Nona ou até St. Cloud.

Estações

O trânsito na única via principal é a variável constante e tende a piorar a cada nova fase entregue; o verão traz as tempestades habituais à tarde, que empurram os planos ao ar livre para a manhã ou a noite.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Osceola, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−4,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 371.689 em agosto de 2021 para US$ 410.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 371.689 em agosto de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 371.689
outubro de 2021US$ 399.999
dezembro de 2021US$ 404.856
fevereiro de 2022US$ 424.698
abril de 2022US$ 449.900
junho de 2022US$ 455.495
agosto de 2022US$ 459.972
outubro de 2022US$ 449.995
dezembro de 2022US$ 449.999
fevereiro de 2023US$ 451.886
abril de 2023US$ 459.000
junho de 2023US$ 470.033
agosto de 2023US$ 469.950
outubro de 2023US$ 466.250
dezembro de 2023US$ 459.500
fevereiro de 2024US$ 453.933
abril de 2024US$ 452.450
junho de 2024US$ 445.000
agosto de 2024US$ 435.000
outubro de 2024US$ 429.500
dezembro de 2024US$ 429.900
fevereiro de 2025US$ 427.445
abril de 2025US$ 432.250
junho de 2025US$ 430.000
agosto de 2025US$ 428.400
outubro de 2025US$ 425.000
dezembro de 2025US$ 420.000
fevereiro de 2026US$ 419.950
abril de 2026US$ 417.450
junho de 2026US$ 415.000
agosto de 2026US$ 410.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 208

USD por pé quadrado

−4,1% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 188 em agosto de 2021 para US$ 208 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 188 em agosto de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 188
outubro de 2021US$ 195
dezembro de 2021US$ 203
fevereiro de 2022US$ 213
abril de 2022US$ 231
junho de 2022US$ 236
agosto de 2022US$ 234
outubro de 2022US$ 233
dezembro de 2022US$ 229
fevereiro de 2023US$ 229
abril de 2023US$ 229
junho de 2023US$ 233
agosto de 2023US$ 234
outubro de 2023US$ 233
dezembro de 2023US$ 233
fevereiro de 2024US$ 232
abril de 2024US$ 230
junho de 2024US$ 230
agosto de 2024US$ 228
outubro de 2024US$ 226
dezembro de 2024US$ 224
fevereiro de 2025US$ 224
abril de 2025US$ 221
junho de 2025US$ 219
agosto de 2025US$ 217
outubro de 2025US$ 217
dezembro de 2025US$ 215
fevereiro de 2026US$ 213
abril de 2026US$ 212
junho de 2026US$ 210
agosto de 2026US$ 208

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.135

imóveis ativos

−3,4% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado): de 816 em agosto de 2021 para 4.135 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 2021816
outubro de 2021933
dezembro de 2021805
fevereiro de 2022556
abril de 2022643
junho de 20221.305
agosto de 20221.992
outubro de 20222.158
dezembro de 20222.216
fevereiro de 20232.130
abril de 20231.938
junho de 20232.051
agosto de 20232.316
outubro de 20232.714
dezembro de 20232.954
fevereiro de 20243.070
abril de 20243.244
junho de 20243.582
agosto de 20243.801
outubro de 20243.873
dezembro de 20243.847
fevereiro de 20254.036
abril de 20254.285
junho de 20254.349
agosto de 20254.282
outubro de 20254.215
dezembro de 20254.140
fevereiro de 20263.947
abril de 20264.072
junho de 20264.176
agosto de 20264.135

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

940

novos anúncios no mês

−3,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Osceola County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.052 em agosto de 2021 para 940 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20211.052
outubro de 2021964
dezembro de 2021904
fevereiro de 2022978
abril de 20221.084
junho de 20221.310
agosto de 2022978
outubro de 2022920
dezembro de 2022608
fevereiro de 2023908
abril de 2023868
junho de 2023920
agosto de 2023996
outubro de 2023866
dezembro de 2023792
fevereiro de 20241.076
abril de 20241.152
junho de 20241.100
agosto de 20241.020
outubro de 20241.046
dezembro de 2024782
fevereiro de 20251.142
abril de 20251.170
junho de 2025982
agosto de 2025972
outubro de 2025984
dezembro de 2025730
fevereiro de 20261.010
abril de 20261.030
junho de 2026998
agosto de 2026940

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

89

dias no mercado

−3,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 37 em agosto de 2021 para 89 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202137
outubro de 202141
dezembro de 202162
fevereiro de 202234
abril de 202229
junho de 202230
agosto de 202243
outubro de 202260
dezembro de 202274
fevereiro de 202372
abril de 202364
junho de 202358
agosto de 202356
outubro de 202360
dezembro de 202373
fevereiro de 202480
abril de 202471
junho de 202467
agosto de 202474
outubro de 202482
dezembro de 202489
fevereiro de 202585
abril de 202573
junho de 202585
agosto de 202592
outubro de 202592
dezembro de 202594
fevereiro de 202696
abril de 202681
junho de 202683
agosto de 202689

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • O trânsito do corredor é a queixa recorrente conforme as fases são entregues.
  • As taxas podem pesar no custo mensal — verifique por endereço.
  • Serviços e escolas ainda estão alcançando o ritmo das casas.

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