Identidade
MetroWest foi planejada décadas atrás e desde então se adensou. O resultado é incomum para Orlando: alta proporção de imóveis atachados e condomínios dentro de uma mesma malha viária, com o campo de golfe como elemento organizador.
Orange County
MetroWest
Grande OrlandoFlórida Central
Uma comunidade planejada consolidada a oeste do centro de Orlando, construída em torno de um campo de golfe e de uma mistura densa de condomínios, apartamentos e casas.
Falar com a DaniLocalização e acesso
Oeste de Orlando, entre a Kirkman Road e a S Hiawassee Road, perto da Universal e do corredor da I-4.
A vida cotidiana
As tarefas do dia a dia acontecem na avenida interna; o corredor turístico e o centro ficam ambos a curtos trajetos por rotas conhecidas.
- MetroWest Golf Club e a avenida que o acompanha.
- Bill Frederick Park at Turkey Lake, nas proximidades.
- Universal Orlando e o corredor turístico ao sul.
Imóveis
- Grande estoque de condomínios e apartamentos de várias épocas.
- Casas isoladas em bolsões com e sem portaria.
- A saúde da associação de condomínio pesa mais aqui do que em áreas só de casas.
Construção nova
Resta pouco terreno vago; o produto novo chega sobretudo como reforma ou requalificação de prédios existentes.
Deslocamento
Dependente de carro, com acesso rápido a I-4, SR-408 e Turnpike pelas vias Kirkman e Conroy.
A região
Portões de campos de golfe e torres comerciais logo ao lado do corredor turístico.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
A semana gira em torno de uma única avenida interna que contorna o campo de golfe: trajetos rápidos até as áreas comuns do condomínio ou apartamento, um curto trajeto até a Universal para trabalho ou lazer, e o Bill Frederick Park at Turkey Lake para uma tarde de fim de semana mais tranquila.
Rotinas que combinam
- Trabalhar na Universal ou no mercado de empregos do corredor turístico.
- Preferir morar em condomínio ou apartamento com áreas comuns compartilhadas em vez de casa isolada.
- Jogar golfe com regularidade em um campo alcançado a pé ou em curto trajeto.
- Querer acesso rápido pela rodovia tanto ao centro quanto aos parques.
Ar livre e lazer
- MetroWest Golf Club e a avenida que acompanha seu perímetro.
- Bill Frederick Park at Turkey Lake, com praia, trilhas e quiosques para piquenique.
- Piscinas comunitárias na maioria dos condomínios.
- O próprio Turkey Lake, usado para pesca a partir da margem do parque.
Comer e comprar
A comida do dia a dia é dominada por redes na Kirkman Road e na Conroy Road, com a cena bem maior de restaurantes da Universal CityWalk e da International Drive a poucos minutos de carro.
Supermercados, farmácias e clínicas ficam nas vias Kirkman e Conroy. As taxas de condomínio e a saúde do fundo de reserva de cada prédio pesam tanto quanto a localização.
Estações
O trânsito do corredor turístico na I-4 e na Kirkman Road engrossa nos meses de pico de viagens, algo sentido diretamente por quem se desloca até a Universal ou a International Drive.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Orange, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 430.000
preço mediano pedido (USD)
−0,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 380.026 em agosto de 2021 para US$ 430.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 380.026 em agosto de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 380.026 |
| outubro de 2021 | US$ 393.715 |
| dezembro de 2021 | US$ 385.495 |
| fevereiro de 2022 | US$ 395.475 |
| abril de 2022 | US$ 429.900 |
| junho de 2022 | US$ 485.000 |
| agosto de 2022 | US$ 477.000 |
| outubro de 2022 | US$ 456.495 |
| dezembro de 2022 | US$ 440.000 |
| fevereiro de 2023 | US$ 437.475 |
| abril de 2023 | US$ 464.000 |
| junho de 2023 | US$ 495.000 |
| agosto de 2023 | US$ 487.500 |
| outubro de 2023 | US$ 474.999 |
| dezembro de 2023 | US$ 445.000 |
| fevereiro de 2024 | US$ 439.248 |
| abril de 2024 | US$ 445.875 |
| junho de 2024 | US$ 455.000 |
| agosto de 2024 | US$ 454.900 |
| outubro de 2024 | US$ 439.950 |
| dezembro de 2024 | US$ 425.473 |
| fevereiro de 2025 | US$ 422.450 |
| abril de 2025 | US$ 430.000 |
| junho de 2025 | US$ 445.000 |
| agosto de 2025 | US$ 433.990 |
| outubro de 2025 | US$ 429.950 |
| dezembro de 2025 | US$ 428.625 |
| fevereiro de 2026 | US$ 427.000 |
| abril de 2026 | US$ 435.000 |
| junho de 2026 | US$ 443.995 |
| agosto de 2026 | US$ 430.000 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 242
USD por pé quadrado
−1,6% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 207 em agosto de 2021 para US$ 242 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 207 em agosto de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 207 |
| outubro de 2021 | US$ 209 |
| dezembro de 2021 | US$ 215 |
| fevereiro de 2022 | US$ 225 |
| abril de 2022 | US$ 244 |
| junho de 2022 | US$ 250 |
| agosto de 2022 | US$ 248 |
| outubro de 2022 | US$ 245 |
| dezembro de 2022 | US$ 241 |
| fevereiro de 2023 | US$ 244 |
| abril de 2023 | US$ 250 |
| junho de 2023 | US$ 255 |
| agosto de 2023 | US$ 255 |
| outubro de 2023 | US$ 257 |
| dezembro de 2023 | US$ 254 |
| fevereiro de 2024 | US$ 253 |
| abril de 2024 | US$ 254 |
| junho de 2024 | US$ 256 |
| agosto de 2024 | US$ 254 |
| outubro de 2024 | US$ 251 |
| dezembro de 2024 | US$ 249 |
| fevereiro de 2025 | US$ 246 |
| abril de 2025 | US$ 249 |
| junho de 2025 | US$ 248 |
| agosto de 2025 | US$ 246 |
| outubro de 2025 | US$ 246 |
| dezembro de 2025 | US$ 243 |
| fevereiro de 2026 | US$ 243 |
| abril de 2026 | US$ 243 |
| junho de 2026 | US$ 245 |
| agosto de 2026 | US$ 242 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
5.577
imóveis ativos
−2,7% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 2.057 em agosto de 2021 para 5.577 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| agosto de 2021 | 2.057 |
| outubro de 2021 | 1.866 |
| dezembro de 2021 | 1.454 |
| fevereiro de 2022 | 1.141 |
| abril de 2022 | 1.228 |
| junho de 2022 | 2.089 |
| agosto de 2022 | 3.221 |
| outubro de 2022 | 3.097 |
| dezembro de 2022 | 2.865 |
| fevereiro de 2023 | 2.379 |
| abril de 2023 | 2.086 |
| junho de 2023 | 2.189 |
| agosto de 2023 | 2.474 |
| outubro de 2023 | 2.878 |
| dezembro de 2023 | 3.145 |
| fevereiro de 2024 | 3.266 |
| abril de 2024 | 3.590 |
| junho de 2024 | 4.096 |
| agosto de 2024 | 4.611 |
| outubro de 2024 | 4.819 |
| dezembro de 2024 | 4.717 |
| fevereiro de 2025 | 4.978 |
| abril de 2025 | 5.442 |
| junho de 2025 | 5.836 |
| agosto de 2025 | 5.731 |
| outubro de 2025 | 5.532 |
| dezembro de 2025 | 5.188 |
| fevereiro de 2026 | 5.044 |
| abril de 2026 | 5.233 |
| junho de 2026 | 5.474 |
| agosto de 2026 | 5.577 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.760
novos anúncios no mês
+9,2% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 2.186 em agosto de 2021 para 1.760 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| agosto de 2021 | 2.186 |
| outubro de 2021 | 1.836 |
| dezembro de 2021 | 1.544 |
| fevereiro de 2022 | 1.864 |
| abril de 2022 | 1.996 |
| junho de 2022 | 2.440 |
| agosto de 2022 | 2.008 |
| outubro de 2022 | 1.492 |
| dezembro de 2022 | 1.140 |
| fevereiro de 2023 | 1.524 |
| abril de 2023 | 1.584 |
| junho de 2023 | 1.740 |
| agosto de 2023 | 1.634 |
| outubro de 2023 | 1.526 |
| dezembro de 2023 | 1.376 |
| fevereiro de 2024 | 1.770 |
| abril de 2024 | 1.958 |
| junho de 2024 | 1.936 |
| agosto de 2024 | 1.768 |
| outubro de 2024 | 1.724 |
| dezembro de 2024 | 1.250 |
| fevereiro de 2025 | 2.060 |
| abril de 2025 | 2.106 |
| junho de 2025 | 2.046 |
| agosto de 2025 | 1.612 |
| outubro de 2025 | 1.608 |
| dezembro de 2025 | 1.178 |
| fevereiro de 2026 | 1.844 |
| abril de 2026 | 1.954 |
| junho de 2026 | 2.004 |
| agosto de 2026 | 1.760 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
71
dias no mercado
−1,4% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em agosto de 2021 para 71 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| agosto de 2021 | 36 |
| outubro de 2021 | 41 |
| dezembro de 2021 | 56 |
| fevereiro de 2022 | 32 |
| abril de 2022 | 31 |
| junho de 2022 | 27 |
| agosto de 2022 | 39 |
| outubro de 2022 | 57 |
| dezembro de 2022 | 66 |
| fevereiro de 2023 | 58 |
| abril de 2023 | 47 |
| junho de 2023 | 41 |
| agosto de 2023 | 43 |
| outubro de 2023 | 45 |
| dezembro de 2023 | 54 |
| fevereiro de 2024 | 53 |
| abril de 2024 | 47 |
| junho de 2024 | 51 |
| agosto de 2024 | 58 |
| outubro de 2024 | 66 |
| dezembro de 2024 | 77 |
| fevereiro de 2025 | 68 |
| abril de 2025 | 58 |
| junho de 2025 | 65 |
| agosto de 2025 | 72 |
| outubro de 2025 | 78 |
| dezembro de 2025 | 80 |
| fevereiro de 2026 | 78 |
| abril de 2026 | 64 |
| junho de 2026 | 66 |
| agosto de 2026 | 71 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 415.000
preço mediano pedido (USD)
−1,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais — Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
6,71%
taxa ao ano
+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Prédios de condomínio mais antigos podem ter questões de reserva e rateios que merecem leitura atenta.
- Densidade e trânsito do corredor turístico fazem parte da localização.
- A qualidade do produto varia prédio a prédio, não pelo nome do bairro.
Comparar
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