Dani Kubrusly
ENPT

Lake County

Leesburg

Grande OrlandoFlórida Central

Uma cidade do condado de Lake entre os lagos Harris e Griffin, com centro histórico, hospital regional e grande estoque de comunidades para adultos ativos.

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Identidade

Leesburg é uma das cidades mais antigas do condado e funciona como centro de serviços da região dos lagos: hospital, faculdades e um centro que vem sendo restaurado progressivamente.

Localização e acesso

Condado de Lake, nas vias US-441 e US-27, na Harris Chain of Lakes.

A vida cotidiana

Serviços regionais, lagos e navegação; a região de The Villages fica perto, ao norte.

  • Venetian Gardens, no Lake Harris.
  • O centro histórico restaurado.
  • Rampas públicas para a Harris Chain.

Imóveis

  • Casas históricas e de meados do século perto do centro.
  • Comunidades para adultos ativos e fechadas.
  • Propriedades à beira d'água nos dois lagos.

Construção nova

Constante, sobretudo em comunidades planejadas nas bordas da cidade.

Deslocamento

Dependente de carro; US-441 e Turnpike atendem os trajetos regionais.

Leesburg, Central Florida

A região

Um centro histórico à beira do lago ligando a Harris Chain ao corredor da rodovia.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Uma rotina de centro regional de serviços: o centro restaurado para uma caminhada e um jantar, o Venetian Gardens para tempo à beira-lago entre o Lake Harris e o Lake Griffin, e campi de hospital e faculdade que atraem gente das cidades lacustres vizinhas durante o dia.

Rotinas que combinam

  • Querer um centro restaurado e caminhável, com acesso a lago dos dois lados.
  • Trabalhar em saúde ou educação nos campi locais de hospital e faculdade.
  • Escolher uma comunidade para adultos ativos ou fechada, com regras específicas de ocupação.

Ar livre e lazer

  • Venetian Gardens, um parque à beira do Lake Harris, com jardins e marina.
  • Rampas públicas para barcos na Harris Chain of Lakes.
  • O centro histórico restaurado, a uma curta caminhada da orla.

Comer e comprar

O centro restaurado reúne um conjunto crescente de restaurantes e cafés independentes; redes e supermercados maiores ficam ao longo da US-441 e da US-27.

Um hospital regional, faculdades, bancos, farmácias e comércio completo atendem toda a região dos lagos a partir de Leesburg, com a região de The Villages a poucos minutos ao norte.

Estações

A temporada de barco na Harris Chain vai da primavera ao início do outono; o deslocamento diário até Orlando é longo o bastante para que a maioria dos moradores planeje a semana ficando na região.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Lake, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 400.000

preço mediano pedido (USD)

−1,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Lake County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 367.906 em agosto de 2021 para US$ 400.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 367.906 em agosto de 2021 e máximo de US$ 449.400 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 367.906
outubro de 2021US$ 380.430
dezembro de 2021US$ 382.665
fevereiro de 2022US$ 382.823
abril de 2022US$ 409.500
junho de 2022US$ 449.400
agosto de 2022US$ 419.950
outubro de 2022US$ 409.000
dezembro de 2022US$ 399.900
fevereiro de 2023US$ 399.950
abril de 2023US$ 400.000
junho de 2023US$ 418.825
agosto de 2023US$ 429.175
outubro de 2023US$ 412.400
dezembro de 2023US$ 411.000
fevereiro de 2024US$ 414.950
abril de 2024US$ 425.000
junho de 2024US$ 425.000
agosto de 2024US$ 415.683
outubro de 2024US$ 412.475
dezembro de 2024US$ 403.368
fevereiro de 2025US$ 405.000
abril de 2025US$ 419.450
junho de 2025US$ 415.000
agosto de 2025US$ 405.450
outubro de 2025US$ 400.000
dezembro de 2025US$ 399.000
fevereiro de 2026US$ 399.000
abril de 2026US$ 399.923
junho de 2026US$ 402.195
agosto de 2026US$ 400.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Lake County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 213

USD por pé quadrado

−0,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Lake County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 183 em agosto de 2021 para US$ 213 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 183 em agosto de 2021 e máximo de US$ 220 em maio de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 183
outubro de 2021US$ 189
dezembro de 2021US$ 194
fevereiro de 2022US$ 199
abril de 2022US$ 215
junho de 2022US$ 220
agosto de 2022US$ 214
outubro de 2022US$ 212
dezembro de 2022US$ 209
fevereiro de 2023US$ 208
abril de 2023US$ 207
junho de 2023US$ 216
agosto de 2023US$ 218
outubro de 2023US$ 219
dezembro de 2023US$ 218
fevereiro de 2024US$ 218
abril de 2024US$ 219
junho de 2024US$ 219
agosto de 2024US$ 219
outubro de 2024US$ 218
dezembro de 2024US$ 217
fevereiro de 2025US$ 216
abril de 2025US$ 217
junho de 2025US$ 216
agosto de 2025US$ 215
outubro de 2025US$ 214
dezembro de 2025US$ 213
fevereiro de 2026US$ 213
abril de 2026US$ 211
junho de 2026US$ 212
agosto de 2026US$ 213

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Lake County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

2.520

imóveis ativos

+1,8% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Lake County, FL

Imóveis ativos (condado): de 716 em agosto de 2021 para 2.520 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 480 em março de 2022 e máximo de 2.520 em agosto de 2026. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 2021716
outubro de 2021709
dezembro de 2021637
fevereiro de 2022500
abril de 2022518
junho de 2022845
agosto de 20221.220
outubro de 20221.277
dezembro de 20221.365
fevereiro de 20231.231
abril de 20231.177
junho de 20231.089
agosto de 20231.209
outubro de 20231.397
dezembro de 20231.525
fevereiro de 20241.527
abril de 20241.593
junho de 20241.824
agosto de 20241.972
outubro de 20242.169
dezembro de 20242.195
fevereiro de 20252.278
abril de 20252.401
junho de 20252.480
agosto de 20252.475
outubro de 20252.427
dezembro de 20252.324
fevereiro de 20262.394
abril de 20262.459
junho de 20262.498
agosto de 20262.520

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Lake County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

720

novos anúncios no mês

−2,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Lake County, FL

Novos anúncios (condado): de 800 em agosto de 2021 para 720 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 472 em dezembro de 2022 e máximo de 918 em abril de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 2021800
outubro de 2021688
dezembro de 2021596
fevereiro de 2022724
abril de 2022840
junho de 2022870
agosto de 2022744
outubro de 2022568
dezembro de 2022472
fevereiro de 2023626
abril de 2023636
junho de 2023648
agosto de 2023686
outubro de 2023576
dezembro de 2023516
fevereiro de 2024630
abril de 2024774
junho de 2024780
agosto de 2024736
outubro de 2024726
dezembro de 2024526
fevereiro de 2025830
abril de 2025918
junho de 2025742
agosto de 2025736
outubro de 2025676
dezembro de 2025518
fevereiro de 2026822
abril de 2026738
junho de 2026812
agosto de 2026720

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Lake County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

73

dias no mercado

−5,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Lake County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 32 em agosto de 2021 para 73 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 82 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202132
outubro de 202140
dezembro de 202152
fevereiro de 202238
abril de 202231
junho de 202230
agosto de 202243
outubro de 202256
dezembro de 202267
fevereiro de 202364
abril de 202351
junho de 202350
agosto de 202348
outubro de 202352
dezembro de 202359
fevereiro de 202466
abril de 202451
junho de 202452
agosto de 202461
outubro de 202464
dezembro de 202479
fevereiro de 202574
abril de 202559
junho de 202571
agosto de 202577
outubro de 202579
dezembro de 202581
fevereiro de 202677
abril de 202668
junho de 202672
agosto de 202673

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Lake County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • O deslocamento diário até Orlando é longo daqui.
  • A condição varia muito nos bairros mais antigos.
  • Comunidades com restrição de idade têm regras específicas de ocupação.

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