Dani Kubrusly
ENPT

Orange County

Lake Buena Vista / Disney Area

Grande OrlandoFlórida Central

O distrito de resorts em torno do Walt Disney World, onde o produto residencial é sobretudo condomínio, condo-hotel e comunidades fechadas de casas de temporada.

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Identidade

Este é primeiro um distrito de turismo e só depois residencial. As moradias existem dentro ou ao lado de operações de resort, e a propriedade costuma vir com programas de locação, serviços de hotel e regras escritas tanto para visitantes quanto para moradores.

Localização e acesso

Sudoeste do condado de Orange, ao longo da I-4, da SR-535 e da World Drive.

A vida cotidiana

Os dias seguem o calendário dos resorts: parques, distritos gastronômicos, golfe e o trânsito típico de um destino.

  • Disney Springs, para restaurantes e comércio.
  • Os parques temáticos e os campos de golfe dos resorts.
  • O corredor da SR-535 para serviços do dia a dia.

Imóveis

  • Condomínios e unidades condo-hotel com programas de locação.
  • Comunidades fechadas de casas de temporada nas proximidades.
  • Muito pouco estoque convencional de moradia própria.

Construção nova

O desenvolvimento ligado a resorts continua, em geral como produto de marca ou gerido, e não como loteamento comum.

Deslocamento

Dependente de carro, com trânsito intenso de destino turístico; I-4 e SR-429 são as ligações regionais.

Lake Buena Vista / Disney Area, Central Florida

A região

Lagoas e canais de resort atravessando o portão original dos parques temáticos.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

O calendário aqui segue o distrito de resorts, e não uma semana convencional: restaurantes e compras no Disney Springs, golfe em campos de resort e o trânsito típico de um destino, e não de um bairro. A propriedade quase sempre vem com serviços e regras no estilo hoteleiro.

Rotinas que combinam

  • Ter uma unidade dentro de um programa de locação administrado, e não como residência principal.
  • Querer acesso caminhável aos restaurantes e ao comércio do Disney Springs.
  • Aceitar taxas de padrão hoteleiro em troca de áreas comuns de padrão hoteleiro.

Ar livre e lazer

  • Disney Springs, para caminhar à beira d'água, restaurantes e compras.
  • Campos de golfe de resort dentro dos hotéis do entorno.
  • Os próprios parques temáticos, alcançados em minutos a partir da maioria dos endereços aqui.

Comer e comprar

O Disney Springs concentra restaurantes e comércio, do casual ao com reserva obrigatória, tudo dentro de um distrito caminhável à beira d'água construído para visitantes.

Serviços residenciais do dia a dia — um supermercado completo, uma clínica de família — são limitados dentro do próprio distrito; o corredor da SR-535, logo fora, cobre a maior parte dessa necessidade.

Estações

Ocupação, preços e trânsito seguem de perto o calendário dos parques, com semanas de feriado e recessos escolares trazendo o maior público e a maior demanda de locação.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Orange, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 430.000

preço mediano pedido (USD)

−0,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 380.026 em agosto de 2021 para US$ 430.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 380.026 em agosto de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 380.026
outubro de 2021US$ 393.715
dezembro de 2021US$ 385.495
fevereiro de 2022US$ 395.475
abril de 2022US$ 429.900
junho de 2022US$ 485.000
agosto de 2022US$ 477.000
outubro de 2022US$ 456.495
dezembro de 2022US$ 440.000
fevereiro de 2023US$ 437.475
abril de 2023US$ 464.000
junho de 2023US$ 495.000
agosto de 2023US$ 487.500
outubro de 2023US$ 474.999
dezembro de 2023US$ 445.000
fevereiro de 2024US$ 439.248
abril de 2024US$ 445.875
junho de 2024US$ 455.000
agosto de 2024US$ 454.900
outubro de 2024US$ 439.950
dezembro de 2024US$ 425.473
fevereiro de 2025US$ 422.450
abril de 2025US$ 430.000
junho de 2025US$ 445.000
agosto de 2025US$ 433.990
outubro de 2025US$ 429.950
dezembro de 2025US$ 428.625
fevereiro de 2026US$ 427.000
abril de 2026US$ 435.000
junho de 2026US$ 443.995
agosto de 2026US$ 430.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 242

USD por pé quadrado

−1,6% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 207 em agosto de 2021 para US$ 242 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 207 em agosto de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 207
outubro de 2021US$ 209
dezembro de 2021US$ 215
fevereiro de 2022US$ 225
abril de 2022US$ 244
junho de 2022US$ 250
agosto de 2022US$ 248
outubro de 2022US$ 245
dezembro de 2022US$ 241
fevereiro de 2023US$ 244
abril de 2023US$ 250
junho de 2023US$ 255
agosto de 2023US$ 255
outubro de 2023US$ 257
dezembro de 2023US$ 254
fevereiro de 2024US$ 253
abril de 2024US$ 254
junho de 2024US$ 256
agosto de 2024US$ 254
outubro de 2024US$ 251
dezembro de 2024US$ 249
fevereiro de 2025US$ 246
abril de 2025US$ 249
junho de 2025US$ 248
agosto de 2025US$ 246
outubro de 2025US$ 246
dezembro de 2025US$ 243
fevereiro de 2026US$ 243
abril de 2026US$ 243
junho de 2026US$ 245
agosto de 2026US$ 242

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

5.577

imóveis ativos

−2,7% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Orange County, FL

Imóveis ativos (condado): de 2.057 em agosto de 2021 para 5.577 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 20212.057
outubro de 20211.866
dezembro de 20211.454
fevereiro de 20221.141
abril de 20221.228
junho de 20222.089
agosto de 20223.221
outubro de 20223.097
dezembro de 20222.865
fevereiro de 20232.379
abril de 20232.086
junho de 20232.189
agosto de 20232.474
outubro de 20232.878
dezembro de 20233.145
fevereiro de 20243.266
abril de 20243.590
junho de 20244.096
agosto de 20244.611
outubro de 20244.819
dezembro de 20244.717
fevereiro de 20254.978
abril de 20255.442
junho de 20255.836
agosto de 20255.731
outubro de 20255.532
dezembro de 20255.188
fevereiro de 20265.044
abril de 20265.233
junho de 20265.474
agosto de 20265.577

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.760

novos anúncios no mês

+9,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Orange County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.186 em agosto de 2021 para 1.760 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20212.186
outubro de 20211.836
dezembro de 20211.544
fevereiro de 20221.864
abril de 20221.996
junho de 20222.440
agosto de 20222.008
outubro de 20221.492
dezembro de 20221.140
fevereiro de 20231.524
abril de 20231.584
junho de 20231.740
agosto de 20231.634
outubro de 20231.526
dezembro de 20231.376
fevereiro de 20241.770
abril de 20241.958
junho de 20241.936
agosto de 20241.768
outubro de 20241.724
dezembro de 20241.250
fevereiro de 20252.060
abril de 20252.106
junho de 20252.046
agosto de 20251.612
outubro de 20251.608
dezembro de 20251.178
fevereiro de 20261.844
abril de 20261.954
junho de 20262.004
agosto de 20261.760

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

71

dias no mercado

−1,4% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em agosto de 2021 para 71 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202136
outubro de 202141
dezembro de 202156
fevereiro de 202232
abril de 202231
junho de 202227
agosto de 202239
outubro de 202257
dezembro de 202266
fevereiro de 202358
abril de 202347
junho de 202341
agosto de 202343
outubro de 202345
dezembro de 202354
fevereiro de 202453
abril de 202447
junho de 202451
agosto de 202458
outubro de 202466
dezembro de 202477
fevereiro de 202568
abril de 202558
junho de 202565
agosto de 202572
outubro de 202578
dezembro de 202580
fevereiro de 202678
abril de 202664
junho de 202666
agosto de 202671

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Regras de propriedade e programas de locação merecem leitura jurídica atenta.
  • As taxas são altas porque as áreas comuns são de padrão hoteleiro.
  • Serviços residenciais do dia a dia são limitados dentro do distrito.

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