Identidade
Cocoa Beach é estreita por definição — oceano de um lado, rio do outro — e sua oferta habitacional reflete isso: prédios de condomínio, casas de praia e imóveis de canal comprimidos em uma faixa limitada.
Brevard County
Cocoa Beach
Grande OrlandoFlórida Central
Uma cidade de surfe em ilha barreira no Atlântico, com píer, condomínios baixos e acesso ao porto de cruzeiros em Port Canaveral.
Falar com a DaniLocalização e acesso
Condado de Brevard, na ilha barreira, acessada pelas vias SR-520 e SR-528 a partir de Orlando.
A vida cotidiana
Surfe, píer e praia no dia a dia; supermercado e serviços na ilha e em Merritt Island.
- Cocoa Beach Pier.
- Port Canaveral e os terminais de cruzeiro.
- O Banana River e seus pontos de acesso.
Imóveis
- Condomínios de frente para o mar e próximos à praia.
- Casas isoladas de frente para canal.
- Chalés de praia antigos, muitos reformados.
Construção nova
Muito limitada pela área da ilha; sobretudo requalificação de terrenos existentes.
Deslocamento
Dependente de carro, com partes da ilha caminháveis; a SR-528 liga a Orlando.
A região
Uma cidade de surfistas na ilha-barreira voltada para o Atlântico, sob as plataformas de lançamento.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
O dia costuma começar na água: surfistas conferindo a arrebentação perto do píer antes do trabalho, e depois uma rotina de ilha estreita entre praia, mercado e o lado do Banana River para navegar ou remar em stand-up paddle. Como a ilha é estreita — oceano de um lado, rio do outro — quase nada exige um trajeto longo.
Rotinas que combinam
- Uma rotina diária de surfe ou praia a uma curta distância a pé ou de carro.
- Navegar ou remar no lado do Banana River da ilha.
- Aceitar viver em condomínio com fundos de reserva ativos e laudos estruturais.
- Organizar a rotina em torno do trânsito de cruzeiros e visitantes de fim de semana ligado ao Port Canaveral.
Ar livre e lazer
- Cocoa Beach Pier, para pescar, caminhar e observar surfistas.
- Port Canaveral, logo ao norte, para embarque de cruzeiros e restaurantes à beira d'água.
- O Banana River, usado para caiaque, stand-up paddle e lançamento de barcos.
- A própria praia pública, que se estende por toda a extensão da ilha.
Comer e comprar
Os restaurantes se concentram perto do píer e ao longo da via principal, misturando endereços casuais de cidade de surfe com frutos do mar voltados tanto a moradores quanto a visitantes rumo aos cruzeiros. Mercados do dia a dia estão disponíveis na ilha, com supermercados maiores a poucos minutos, cruzando a ponte para Merritt Island.
Mercados básicos, farmácias e clínicas estão na ilha; atendimento médico mais completo e comércio maior ficam a poucos minutos, cruzando a ponte para Merritt Island ou Cocoa.
Estações
A temporada de furacões vai de junho a novembro, e, por ser uma ilha barreira estreita, Cocoa Beach tem uma das exposições mais diretas a vento, ressaca e inundação desta costa — seguro e reservas dos condomínios refletem isso o ano todo, não só nos meses de tempestade. O trânsito de cruzeiros e visitantes de fim de semana pelo Port Canaveral aumenta o congestionamento, independentemente da variação sazonal geral de visitantes entre verão e inverno.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Brevard, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 375.000
preço mediano pedido (USD)
−1,3% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 357.175 em agosto de 2021 para US$ 375.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 357.175 em agosto de 2021 e máximo de US$ 417.000 em junho de 2022. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 357.175 |
| outubro de 2021 | US$ 369.500 |
| dezembro de 2021 | US$ 365.250 |
| fevereiro de 2022 | US$ 373.361 |
| abril de 2022 | US$ 390.000 |
| junho de 2022 | US$ 417.000 |
| agosto de 2022 | US$ 390.000 |
| outubro de 2022 | US$ 379.900 |
| dezembro de 2022 | US$ 375.000 |
| fevereiro de 2023 | US$ 374.950 |
| abril de 2023 | US$ 376.000 |
| junho de 2023 | US$ 385.950 |
| agosto de 2023 | US$ 395.000 |
| outubro de 2023 | US$ 389.900 |
| dezembro de 2023 | US$ 380.000 |
| fevereiro de 2024 | US$ 389.950 |
| abril de 2024 | US$ 395.000 |
| junho de 2024 | US$ 394.900 |
| agosto de 2024 | US$ 390.000 |
| outubro de 2024 | US$ 390.960 |
| dezembro de 2024 | US$ 385.000 |
| fevereiro de 2025 | US$ 381.500 |
| abril de 2025 | US$ 389.825 |
| junho de 2025 | US$ 383.475 |
| agosto de 2025 | US$ 380.000 |
| outubro de 2025 | US$ 375.000 |
| dezembro de 2025 | US$ 373.873 |
| fevereiro de 2026 | US$ 379.448 |
| abril de 2026 | US$ 376.033 |
| junho de 2026 | US$ 375.000 |
| agosto de 2026 | US$ 375.000 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Brevard County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 223
USD por pé quadrado
−3,0% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 205 em agosto de 2021 para US$ 223 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 205 em agosto de 2021 e máximo de US$ 238 em setembro de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 205 |
| outubro de 2021 | US$ 206 |
| dezembro de 2021 | US$ 208 |
| fevereiro de 2022 | US$ 215 |
| abril de 2022 | US$ 232 |
| junho de 2022 | US$ 235 |
| agosto de 2022 | US$ 230 |
| outubro de 2022 | US$ 226 |
| dezembro de 2022 | US$ 221 |
| fevereiro de 2023 | US$ 223 |
| abril de 2023 | US$ 223 |
| junho de 2023 | US$ 229 |
| agosto de 2023 | US$ 237 |
| outubro de 2023 | US$ 236 |
| dezembro de 2023 | US$ 233 |
| fevereiro de 2024 | US$ 235 |
| abril de 2024 | US$ 237 |
| junho de 2024 | US$ 237 |
| agosto de 2024 | US$ 234 |
| outubro de 2024 | US$ 234 |
| dezembro de 2024 | US$ 234 |
| fevereiro de 2025 | US$ 235 |
| abril de 2025 | US$ 237 |
| junho de 2025 | US$ 232 |
| agosto de 2025 | US$ 230 |
| outubro de 2025 | US$ 226 |
| dezembro de 2025 | US$ 225 |
| fevereiro de 2026 | US$ 226 |
| abril de 2026 | US$ 225 |
| junho de 2026 | US$ 222 |
| agosto de 2026 | US$ 223 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Brevard County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
3.548
imóveis ativos
−17,5% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 1.255 em agosto de 2021 para 3.548 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 765 em março de 2022 e máximo de 4.561 em abril de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| agosto de 2021 | 1.255 |
| outubro de 2021 | 1.191 |
| dezembro de 2021 | 1.089 |
| fevereiro de 2022 | 802 |
| abril de 2022 | 799 |
| junho de 2022 | 1.285 |
| agosto de 2022 | 2.027 |
| outubro de 2022 | 2.234 |
| dezembro de 2022 | 2.370 |
| fevereiro de 2023 | 2.217 |
| abril de 2023 | 2.041 |
| junho de 2023 | 2.101 |
| agosto de 2023 | 2.280 |
| outubro de 2023 | 2.834 |
| dezembro de 2023 | 3.073 |
| fevereiro de 2024 | 3.252 |
| abril de 2024 | 3.568 |
| junho de 2024 | 3.773 |
| agosto de 2024 | 3.869 |
| outubro de 2024 | 3.948 |
| dezembro de 2024 | 3.992 |
| fevereiro de 2025 | 4.254 |
| abril de 2025 | 4.561 |
| junho de 2025 | 4.550 |
| agosto de 2025 | 4.299 |
| outubro de 2025 | 4.089 |
| dezembro de 2025 | 3.951 |
| fevereiro de 2026 | 3.961 |
| abril de 2026 | 3.811 |
| junho de 2026 | 3.683 |
| agosto de 2026 | 3.548 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Brevard County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.164
novos anúncios no mês
+4,3% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 1.312 em agosto de 2021 para 1.164 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 896 em dezembro de 2022 e máximo de 1.574 em abril de 2024. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| agosto de 2021 | 1.312 |
| outubro de 2021 | 1.296 |
| dezembro de 2021 | 1.070 |
| fevereiro de 2022 | 1.250 |
| abril de 2022 | 1.400 |
| junho de 2022 | 1.484 |
| agosto de 2022 | 1.258 |
| outubro de 2022 | 1.132 |
| dezembro de 2022 | 896 |
| fevereiro de 2023 | 1.194 |
| abril de 2023 | 1.268 |
| junho de 2023 | 1.124 |
| agosto de 2023 | 1.254 |
| outubro de 2023 | 1.348 |
| dezembro de 2023 | 904 |
| fevereiro de 2024 | 1.378 |
| abril de 2024 | 1.574 |
| junho de 2024 | 1.364 |
| agosto de 2024 | 1.208 |
| outubro de 2024 | 1.152 |
| dezembro de 2024 | 1.064 |
| fevereiro de 2025 | 1.424 |
| abril de 2025 | 1.548 |
| junho de 2025 | 1.334 |
| agosto de 2025 | 1.116 |
| outubro de 2025 | 1.130 |
| dezembro de 2025 | 976 |
| fevereiro de 2026 | 1.286 |
| abril de 2026 | 1.298 |
| junho de 2026 | 1.260 |
| agosto de 2026 | 1.164 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Brevard County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
71
dias no mercado
−5,3% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 35 em agosto de 2021 para 71 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 29 em maio de 2022 e máximo de 78 em dezembro de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| agosto de 2021 | 35 |
| outubro de 2021 | 51 |
| dezembro de 2021 | 59 |
| fevereiro de 2022 | 47 |
| abril de 2022 | 30 |
| junho de 2022 | 30 |
| agosto de 2022 | 38 |
| outubro de 2022 | 50 |
| dezembro de 2022 | 59 |
| fevereiro de 2023 | 57 |
| abril de 2023 | 50 |
| junho de 2023 | 47 |
| agosto de 2023 | 48 |
| outubro de 2023 | 50 |
| dezembro de 2023 | 60 |
| fevereiro de 2024 | 60 |
| abril de 2024 | 52 |
| junho de 2024 | 57 |
| agosto de 2024 | 65 |
| outubro de 2024 | 69 |
| dezembro de 2024 | 75 |
| fevereiro de 2025 | 67 |
| abril de 2025 | 61 |
| junho de 2025 | 72 |
| agosto de 2025 | 75 |
| outubro de 2025 | 75 |
| dezembro de 2025 | 78 |
| fevereiro de 2026 | 72 |
| abril de 2026 | 67 |
| junho de 2026 | 66 |
| agosto de 2026 | 71 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Brevard County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 415.000
preço mediano pedido (USD)
−1,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais — Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
6,71%
taxa ao ano
+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Vento, inundação e maresia elevam seguro e manutenção.
- Reservas de condomínio e laudos estruturais importam aqui.
- O trânsito de turistas e cruzeiros tem pico nos fins de semana.
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