Dani Kubrusly
ENPT

Pinellas County

Clearwater

Grande OrlandoFlórida Central

Uma cidade da costa do Golfo com uma praia famosa em ilha barreira, um centro no continente sobre a escarpa e um grande mercado de condomínios.

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Identidade

Clearwater tem duas metades distintas: a praia na ilha barreira, dominada por resorts e condomínios, e a cidade continental, residencial e comercial, com um centro elevado sobre o porto.

Localização e acesso

Condado de Pinellas, no Golfo, ao norte de St. Petersburg, conectada pela US-19 e pela ponte-calçada.

A vida cotidiana

Praia e marina de um lado; comércio e serviços do dia a dia nos corredores do continente.

  • Clearwater Beach e o Pier 60.
  • Coachman Park e o centro sobre a escarpa.
  • A Pinellas Trail cruzando a cidade.

Imóveis

  • Condomínios de frente para a praia e próximos a ela.
  • Bairros de casas isoladas no continente.
  • Casas à beira d'água na via intracosteira.

Construção nova

Sobretudo requalificação: substituição de prédios antigos da orla e infill no continente.

Deslocamento

Dependente de carro, com trânsito intenso na ponte para a praia na alta temporada.

Clearwater, Central Florida

A região

Areia à beira do Golfo que dá lugar a um porto ativo e vistas da ponte-calçada.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Clearwater funciona, na prática, em dois ritmos: a cidade continental, com seu centro elevado sobre o porto e as tarefas do dia a dia ao longo da US-19, e a praia na ilha barreira, acessada por ponte-calçada, onde o dia se organiza em torno da areia, do píer e da marina. Muitos moradores vivem de um lado e cruzam para o outro com regularidade, em vez de tratar os dois como um único lugar.

Rotinas que combinam

  • Querer acesso a praia estilo resort sem morar em tempo integral na ilha barreira.
  • Pedalar ou caminhar com regularidade em uma trilha pavimentada longa que conecta várias cidades.
  • Ter barco ou acesso a marina como parte da rotina.
  • Aceitar o trânsito sazonal na ponte-calçada como o preço da proximidade da praia.

Ar livre e lazer

  • Clearwater Beach e o Pier 60, com um encontro noturno ao pôr do sol.
  • Coachman Park, sobre a escarpa com vista para o porto, no centro continental.
  • A Pinellas Trail, um percurso pavimentado longo que atravessa a cidade e segue além.
  • Marinas e pontos de acesso a barcos ao longo do lado intracosteiro da ilha.

Comer e comprar

A praia concentra restaurantes de resort e opções casuais voltadas fortemente a visitantes, enquanto o centro continental e os bairros do entorno têm uma mistura mais tranquila e local de restaurantes e compras de comida do dia a dia.

Mercados, farmácias e clínicas do dia a dia ficam do lado continental; a própria praia tem menos comércio de uso diário e é mais voltada a serviços para visitantes.

Estações

A temporada de furacões vai de junho a novembro, e a ilha barreira tem exposição a vento e ressaca bem maior do que o continente, o que aparece diretamente nas exigências de seguro e nos fundos de reserva dos condomínios da orla. O trânsito na ponte-calçada para a praia se intensifica nos meses mais quentes e em feriados, à parte dos padrões de trânsito do continente ao longo do ano.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Pinellas, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 420.000

preço mediano pedido (USD)

−4,5% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Pinellas County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 375.000 em agosto de 2021 para US$ 420.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 375.000 em agosto de 2021 e máximo de US$ 489.000 em julho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
agosto de 2021US$ 375.000
outubro de 2021US$ 399.700
dezembro de 2021US$ 404.850
fevereiro de 2022US$ 400.000
abril de 2022US$ 439.900
junho de 2022US$ 480.000
agosto de 2022US$ 475.000
outubro de 2022US$ 459.000
dezembro de 2022US$ 449.900
fevereiro de 2023US$ 449.000
abril de 2023US$ 449.000
junho de 2023US$ 475.000
agosto de 2023US$ 482.500
outubro de 2023US$ 475.000
dezembro de 2023US$ 460.000
fevereiro de 2024US$ 457.000
abril de 2024US$ 457.672
junho de 2024US$ 465.000
agosto de 2024US$ 449.900
outubro de 2024US$ 422.175
dezembro de 2024US$ 415.000
fevereiro de 2025US$ 425.000
abril de 2025US$ 433.225
junho de 2025US$ 439.950
agosto de 2025US$ 440.000
outubro de 2025US$ 429.950
dezembro de 2025US$ 429.900
fevereiro de 2026US$ 439.700
abril de 2026US$ 445.000
junho de 2026US$ 430.000
agosto de 2026US$ 420.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Pinellas County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 300

USD por pé quadrado

−3,5% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Pinellas County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 260 em agosto de 2021 para US$ 300 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 260 em agosto de 2021 e máximo de US$ 338 em julho de 2023. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
agosto de 2021US$ 260
outubro de 2021US$ 273
dezembro de 2021US$ 280
fevereiro de 2022US$ 294
abril de 2022US$ 309
junho de 2022US$ 324
agosto de 2022US$ 323
outubro de 2022US$ 319
dezembro de 2022US$ 318
fevereiro de 2023US$ 322
abril de 2023US$ 323
junho de 2023US$ 336
agosto de 2023US$ 336
outubro de 2023US$ 333
dezembro de 2023US$ 330
fevereiro de 2024US$ 330
abril de 2024US$ 328
junho de 2024US$ 328
agosto de 2024US$ 320
outubro de 2024US$ 308
dezembro de 2024US$ 306
fevereiro de 2025US$ 311
abril de 2025US$ 313
junho de 2025US$ 312
agosto de 2025US$ 311
outubro de 2025US$ 307
dezembro de 2025US$ 308
fevereiro de 2026US$ 313
abril de 2026US$ 312
junho de 2026US$ 307
agosto de 2026US$ 300

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Pinellas County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

6.607

imóveis ativos

−11,2% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Pinellas County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.836 em agosto de 2021 para 6.607 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.077 em fevereiro de 2022 e máximo de 8.214 em maio de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
agosto de 20211.836
outubro de 20211.708
dezembro de 20211.469
fevereiro de 20221.077
abril de 20221.233
junho de 20222.143
agosto de 20222.970
outubro de 20223.213
dezembro de 20223.581
fevereiro de 20233.346
abril de 20233.186
junho de 20233.186
agosto de 20233.229
outubro de 20234.222
dezembro de 20234.891
fevereiro de 20245.486
abril de 20246.118
junho de 20246.428
agosto de 20246.458
outubro de 20245.796
dezembro de 20246.043
fevereiro de 20256.903
abril de 20258.003
junho de 20258.148
agosto de 20257.443
outubro de 20257.175
dezembro de 20257.014
fevereiro de 20267.242
abril de 20267.215
junho de 20266.940
agosto de 20266.607

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Pinellas County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.572

novos anúncios no mês

−10,3% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Pinellas County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.176 em agosto de 2021 para 1.572 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 1.344 em dezembro de 2022 e máximo de 2.680 em março de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
agosto de 20212.176
outubro de 20211.944
dezembro de 20211.698
fevereiro de 20221.908
abril de 20222.196
junho de 20222.116
agosto de 20221.886
outubro de 20221.812
dezembro de 20221.344
fevereiro de 20231.944
abril de 20231.908
junho de 20231.724
agosto de 20231.828
outubro de 20232.040
dezembro de 20231.444
fevereiro de 20242.246
abril de 20242.420
junho de 20242.148
agosto de 20241.884
outubro de 20241.888
dezembro de 20241.724
fevereiro de 20252.596
abril de 20252.568
junho de 20252.008
agosto de 20251.752
outubro de 20251.948
dezembro de 20251.396
fevereiro de 20262.128
abril de 20262.070
junho de 20261.870
agosto de 20261.572

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Pinellas County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

85

dias no mercado

0,0% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Pinellas County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 31 em agosto de 2021 para 85 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 25 em maio de 2022 e máximo de 87 em setembro de 2025. 61 observações reais.

agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
agosto de 202131
outubro de 202136
dezembro de 202150
fevereiro de 202231
abril de 202226
junho de 202229
agosto de 202239
outubro de 202250
dezembro de 202254
fevereiro de 202354
abril de 202350
junho de 202350
agosto de 202350
outubro de 202345
dezembro de 202357
fevereiro de 202459
abril de 202457
junho de 202461
agosto de 202471
outubro de 202478
dezembro de 202469
fevereiro de 202564
abril de 202560
junho de 202574
agosto de 202585
outubro de 202584
dezembro de 202581
fevereiro de 202684
abril de 202674
junho de 202676
agosto de 202685

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Pinellas County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 415.000

preço mediano pedido (USD)

−1,9% vs. um ano antes

agosto de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,71%

taxa ao ano

+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • A exposição a ressaca e vento é alta na ilha barreira.
  • Trânsito e estacionamento na praia são restrições constantes.
  • Prédios de condomínio antigos enfrentam exigências estruturais e de reserva.

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