Identidade
Belle Isle existe por causa da água. A cadeia de lagos define o traçado das ruas, o padrão dos lotes e boa parte do lazer, e a cidade mantém governo próprio mesmo dentro da região metropolitana.
Orange County
Belle Isle
Grande OrlandoFlórida Central
Uma cidade pequena construída em torno da cadeia de lagos de Conway, no sul de Orlando, com acesso náutico e traçado predominantemente residencial.
Falar com a DaniLocalização e acesso
Sul de Orlando, entre os lagos de Conway e a SR-528, perto do lado do aeroporto.
A vida cotidiana
Barcos, píeres e parques à beira do lago definem os fins de semana; o comércio do dia a dia fica nas avenidas do entorno.
- A cadeia de lagos de Conway e as rampas públicas para barcos.
- Pequenos parques municipais na margem.
- Aeroporto Internacional de Orlando, a poucos minutos.
Imóveis
- Casas de frente para o lago e para canais, de épocas variadas.
- Casas consolidadas em lotes acima da média fora da margem.
- Oferta muito limitada de imóveis atachados.
Construção nova
Quase tudo por reconstrução: lotes à beira d'água são substituídos, não loteados de novo.
Deslocamento
Dependente de carro, com a SR-528 e o corredor de Conway para trajetos regionais.
A região
Um anel de lagos e canais logo ao sul do horizonte do centro da cidade.
A vida real aqui
Como é uma semana comum.
A vida gira em torno da água: barcos entrando e saindo das rampas públicas, píeres verificados depois de uma tempestade, e parques à beira-lago usados para uma noite tranquila. As tarefas do dia a dia ficam nas avenidas logo fora da cidade, com o centro de Orlando e o aeroporto a um curto trajeto.
Rotinas que combinam
- Ter barco e acesso ao lago como rotina semanal.
- Preferir uma cidade pequena com governo próprio em vez de uma comunidade grande regida por HOA.
- Viajar com frequência, dado o curto trajeto até o Aeroporto Internacional de Orlando.
Ar livre e lazer
- A cadeia de lagos de Conway, com rampas públicas para pesca e navegação.
- Pequenos parques municipais na margem, usados para caminhada e piquenique.
- Ruas residenciais tranquilas sob cobertura de árvores maduras.
Comer e comprar
A cidade em si tem pouco espaço comercial; restaurantes e mercado do dia a dia ficam a um curto trajeto pela Conway Road ou rumo ao corredor da Hoffner Avenue.
Farmácias, clínicas e comércio maior ficam logo fora dos limites da cidade, nas avenidas do entorno, com hospitais alcançados pela SR-528 ou pelo centro de Orlando.
Estações
A atividade no lago tem seu pico da primavera ao início do outono; as tempestades de verão e os raios são motivo regular para recolher os barcos mais cedo, e as rotas de aproximação do aeroporto próximo são uma constante de fundo.
Indicadores reais
Mercado no Condado de Orange, com fonte.
Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.
Preço mediano anunciado (condado)
O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.
US$ 430.000
preço mediano pedido (USD)
−0,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano anunciado (condado): de US$ 380.026 em agosto de 2021 para US$ 430.000 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 380.026 em agosto de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço mediano anunciado |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 380.026 |
| outubro de 2021 | US$ 393.715 |
| dezembro de 2021 | US$ 385.495 |
| fevereiro de 2022 | US$ 395.475 |
| abril de 2022 | US$ 429.900 |
| junho de 2022 | US$ 485.000 |
| agosto de 2022 | US$ 477.000 |
| outubro de 2022 | US$ 456.495 |
| dezembro de 2022 | US$ 440.000 |
| fevereiro de 2023 | US$ 437.475 |
| abril de 2023 | US$ 464.000 |
| junho de 2023 | US$ 495.000 |
| agosto de 2023 | US$ 487.500 |
| outubro de 2023 | US$ 474.999 |
| dezembro de 2023 | US$ 445.000 |
| fevereiro de 2024 | US$ 439.248 |
| abril de 2024 | US$ 445.875 |
| junho de 2024 | US$ 455.000 |
| agosto de 2024 | US$ 454.900 |
| outubro de 2024 | US$ 439.950 |
| dezembro de 2024 | US$ 425.473 |
| fevereiro de 2025 | US$ 422.450 |
| abril de 2025 | US$ 430.000 |
| junho de 2025 | US$ 445.000 |
| agosto de 2025 | US$ 433.990 |
| outubro de 2025 | US$ 429.950 |
| dezembro de 2025 | US$ 428.625 |
| fevereiro de 2026 | US$ 427.000 |
| abril de 2026 | US$ 435.000 |
| junho de 2026 | US$ 443.995 |
| agosto de 2026 | US$ 430.000 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL
Preço mediano por pé quadrado (condado)
Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.
US$ 242
USD por pé quadrado
−1,6% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 207 em agosto de 2021 para US$ 242 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 207 em agosto de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Preço por pé² |
|---|---|
| agosto de 2021 | US$ 207 |
| outubro de 2021 | US$ 209 |
| dezembro de 2021 | US$ 215 |
| fevereiro de 2022 | US$ 225 |
| abril de 2022 | US$ 244 |
| junho de 2022 | US$ 250 |
| agosto de 2022 | US$ 248 |
| outubro de 2022 | US$ 245 |
| dezembro de 2022 | US$ 241 |
| fevereiro de 2023 | US$ 244 |
| abril de 2023 | US$ 250 |
| junho de 2023 | US$ 255 |
| agosto de 2023 | US$ 255 |
| outubro de 2023 | US$ 257 |
| dezembro de 2023 | US$ 254 |
| fevereiro de 2024 | US$ 253 |
| abril de 2024 | US$ 254 |
| junho de 2024 | US$ 256 |
| agosto de 2024 | US$ 254 |
| outubro de 2024 | US$ 251 |
| dezembro de 2024 | US$ 249 |
| fevereiro de 2025 | US$ 246 |
| abril de 2025 | US$ 249 |
| junho de 2025 | US$ 248 |
| agosto de 2025 | US$ 246 |
| outubro de 2025 | US$ 246 |
| dezembro de 2025 | US$ 243 |
| fevereiro de 2026 | US$ 243 |
| abril de 2026 | US$ 243 |
| junho de 2026 | US$ 245 |
| agosto de 2026 | US$ 242 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL
Imóveis ativos (condado)
Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.
5.577
imóveis ativos
−2,7% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Imóveis ativos (condado): de 2.057 em agosto de 2021 para 5.577 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Imóveis ativos |
|---|---|
| agosto de 2021 | 2.057 |
| outubro de 2021 | 1.866 |
| dezembro de 2021 | 1.454 |
| fevereiro de 2022 | 1.141 |
| abril de 2022 | 1.228 |
| junho de 2022 | 2.089 |
| agosto de 2022 | 3.221 |
| outubro de 2022 | 3.097 |
| dezembro de 2022 | 2.865 |
| fevereiro de 2023 | 2.379 |
| abril de 2023 | 2.086 |
| junho de 2023 | 2.189 |
| agosto de 2023 | 2.474 |
| outubro de 2023 | 2.878 |
| dezembro de 2023 | 3.145 |
| fevereiro de 2024 | 3.266 |
| abril de 2024 | 3.590 |
| junho de 2024 | 4.096 |
| agosto de 2024 | 4.611 |
| outubro de 2024 | 4.819 |
| dezembro de 2024 | 4.717 |
| fevereiro de 2025 | 4.978 |
| abril de 2025 | 5.442 |
| junho de 2025 | 5.836 |
| agosto de 2025 | 5.731 |
| outubro de 2025 | 5.532 |
| dezembro de 2025 | 5.188 |
| fevereiro de 2026 | 5.044 |
| abril de 2026 | 5.233 |
| junho de 2026 | 5.474 |
| agosto de 2026 | 5.577 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL
Novos anúncios (condado)
Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.
1.760
novos anúncios no mês
+9,2% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Novos anúncios (condado): de 2.186 em agosto de 2021 para 1.760 em agosto de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Novos anúncios |
|---|---|
| agosto de 2021 | 2.186 |
| outubro de 2021 | 1.836 |
| dezembro de 2021 | 1.544 |
| fevereiro de 2022 | 1.864 |
| abril de 2022 | 1.996 |
| junho de 2022 | 2.440 |
| agosto de 2022 | 2.008 |
| outubro de 2022 | 1.492 |
| dezembro de 2022 | 1.140 |
| fevereiro de 2023 | 1.524 |
| abril de 2023 | 1.584 |
| junho de 2023 | 1.740 |
| agosto de 2023 | 1.634 |
| outubro de 2023 | 1.526 |
| dezembro de 2023 | 1.376 |
| fevereiro de 2024 | 1.770 |
| abril de 2024 | 1.958 |
| junho de 2024 | 1.936 |
| agosto de 2024 | 1.768 |
| outubro de 2024 | 1.724 |
| dezembro de 2024 | 1.250 |
| fevereiro de 2025 | 2.060 |
| abril de 2025 | 2.106 |
| junho de 2025 | 2.046 |
| agosto de 2025 | 1.612 |
| outubro de 2025 | 1.608 |
| dezembro de 2025 | 1.178 |
| fevereiro de 2026 | 1.844 |
| abril de 2026 | 1.954 |
| junho de 2026 | 2.004 |
| agosto de 2026 | 1.760 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL
Tempo mediano de mercado (condado)
O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.
71
dias no mercado
−1,4% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em agosto de 2021 para 71 em agosto de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.
agosto de 2021 — agosto de 2026 · 61 observações
Realtor.com via FRED · St. Louis FedVer dados em tabela
Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.
| Período | Dias no mercado |
|---|---|
| agosto de 2021 | 36 |
| outubro de 2021 | 41 |
| dezembro de 2021 | 56 |
| fevereiro de 2022 | 32 |
| abril de 2022 | 31 |
| junho de 2022 | 27 |
| agosto de 2022 | 39 |
| outubro de 2022 | 57 |
| dezembro de 2022 | 66 |
| fevereiro de 2023 | 58 |
| abril de 2023 | 47 |
| junho de 2023 | 41 |
| agosto de 2023 | 43 |
| outubro de 2023 | 45 |
| dezembro de 2023 | 54 |
| fevereiro de 2024 | 53 |
| abril de 2024 | 47 |
| junho de 2024 | 51 |
| agosto de 2024 | 58 |
| outubro de 2024 | 66 |
| dezembro de 2024 | 77 |
| fevereiro de 2025 | 68 |
| abril de 2025 | 58 |
| junho de 2025 | 65 |
| agosto de 2025 | 72 |
| outubro de 2025 | 78 |
| dezembro de 2025 | 80 |
| fevereiro de 2026 | 78 |
| abril de 2026 | 64 |
| junho de 2026 | 66 |
| agosto de 2026 | 71 |
Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL
Contexto metropolitano e estadual
Preço mediano anunciado
US$ 415.000
preço mediano pedido (USD)
−1,9% vs. um ano antes
agosto de 2026 · série mensal
Índice de preços residenciais — Flórida
825,7
índice · base 1980:T1 = 100
+1,4% vs. um ano antes
2º trimestre de 2026 · série trimestral
Taxa de financiamento fixo 30 anos
6,71%
taxa ao ano
+0,21 pontos percentuais vs. um ano antes
Semana encerrada em 03 de set. de 2026 · média semanal
Trocas honestas
O que você aceita ao escolher esta região.
Trocas
- Imóvel à beira d'água traz questões de seguro, muro de contenção e píer.
- Rotas de aproximação do aeroporto cruzam partes da região.
- Estoque pequeno: imóveis comparáveis são raros.
Comparar
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